14RS0035-01-2023-001033-48

Дело №2-3544/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 апреля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Брензелееве И.Н., с участием помощника прокурора города Якутска Матвеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выселении, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого помещения площадью 71,8 кв.м. с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 553 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: ____, на основании Договора купли-продажи недвижимости № от ____ Без их согласия в доме проживает бывший собственник ФИО3 и отказывается добровольно выехать.

Заочным решением от 02 марта 2023 г. иск удовлетворен в полном объеме. Определением суда от 27 марта 2023 г. указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы. Пояснили, что ответчик отказался покидать помещение, ссылаясь на то, что сделка была заключена незаконно. Ответчик оспаривал сделку, но суды ему отказали. Истец на все двери повесил свои замки, однако ответчик их снял, и повесил свои замки. В связи с этим истец обратился в полицию, материалы передали следственным органам по факту незаконного проникновения в жилище.

Истец ФИО2 просит рассмотреть дело в ее отсутствие (письменное заявление от ____).

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик причины неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит следующему выводу.

Установлено и из материалов дела следует, что Истцы являются собственниками жилого помещения площадью 71,8 кв.м. с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 553 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: ____, на основании Договора купли-продажи недвижимости № от ____, что подтверждается представленным суду выпиской из ЕГРН от ____ (л.д.9-15).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости":

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, согласно справке о составе семьи от ____, в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, зарегистрированы прежние жильцы семья М-вых, собственниками указаны Б-ны (л.д.44).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением не заключено, ответчик признается прекратившим право пользования спорным жилым помещением, связи с чем, суд находит, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: ____.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна

Судья И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме 17 апреля 2023 г.