Дело № 2-315/2025 года УИД 60RS0005-01-2025-000407-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года г. Великие Луки
Великолукский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Долгоруковой Е.В., при секретаре Лопастенковой Т.П.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика – Главы Администрации сельского поселения «Пореченская волость» ФИО10 третьего лица <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великолукского района, Администрации сельского поселения «Пореченская волость» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Великолукский районный суд с иском к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Пореченская волость» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование своего требования указав, что спорным жилым домом пользуется с согласия ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ года. заселились в жилой дом с согласия Администрации района, домом никто не пользовался, жилье требовало ремонта. С этого времени она вместе с мужем открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, который подключен к электросетям, а также отремонтирован. Однако, каких-либо документов на спорный жилой дом не имеется. Поскольку право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, она со своей семьей открыто и добросовестно пользуется спорным жилым домом, просит признать за ней право собственности на данный жилой дом в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила изложенное, также показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в Администрацию района с просьбой предоставить ей жилое помещение. На основании устного распоряжения ей был предоставлен спорный жилой дом, в котором никто не жил и дом находился в плачевном состоянии, требовал ремонта. Она с семьёй вселилась в дом, произвела ремонт, несет бремя его содержания. За все время каких-либо правопритязаний на жилой дом к ней не предъявлялось. Поскольку она открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности.
Ответчик – Глава Администрации сельского поселения «Пореченская волость» ФИО5 заявленные требования признала и показала суду, что спорный жилой дом никому не принадлежит, ни на чьем балансе не состоит, выморочным имуществом также не признавался. С ДД.ММ.ГГГГ года в данном доме проживает семья ФИО3, которая вселилась в него с разрешения <адрес>. ФИО1 на протяжении 15 лет открыто и добросовестно пользуется данным домом, отремонтировали его, так как дом находился в полуразрушенном состоянии. Правопритязания третьих лиц на спорный дом отсутствуют, в доме никто не зарегистрирован.
Представитель ответчика - Администрации Великолукского района в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, возражений по существу иска суду не предоставили.
Третье лицо ФИО6 показал суду, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку истец пользуется домом открыто, добросовестно на протяжении более 15 лет, привел дом в надлежащее состояние.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные материалы, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 11 Федерального закона от.. . N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При этом, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных, законом или договором.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу ст. 234 ГК РФ и разъяснения приведенного выше Постановления, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Согласно техническому плану здания изготовленному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание является жилым домом, общей площадью <данные изъяты>.м., (л.д. 22-30).
Спорный жилой дом не стоит на кадастровом учете, право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано (л,<адрес>).
Согласно п. 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Сама по себе регистрация права на объект не исключает возможности предъявления и удовлетворения требования о его сносе (пункт 23 Постановления N 10/22).
При этом в силу п. 3 названного Обзора возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.
Свидетель ФИО7 показал суду, что проживает в д. <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГх годов. Ему известно, что с середины ДД.ММ.ГГГГх в спорном доме никто не проживает, дом находился в запустении. В начале ДД.ММ.ГГГГ-х годов в дом въехала семья ФИО9 и с этого времени стала заниматься ремонтом. ФИО1 более 15 лет проживает в данном доме, о том, что на дом претендует кто-либо, ему не известно.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется спорным жилым домом, который отремонтировала. оплачивает электроэнергию, несет бремя содержания жилого помещения, то есть совершила действия, свидетельствующие о непрерывном, добросовестном и открытом владении данным жилым помещением.
.Муниципальное образование каких-либо требований о незаконности данного жилого помещения, ни до подачи ФИО1, ни после, каких-либо действий в отношении данного имущества для признания его выморочным не предпринимало, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляло, требований о признании права собственности кем-либо не заявлялось.
Судом установлено, что длительное время существует фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, который с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно находится во владении истца.
При этом каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при строительстве и вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии договорных отношений по пользованию спорным жилым домом, суду не предоставлено.
Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным или муниципальным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный жилой дом у третьих лиц не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, отсутствуют договорные отношения на право пользования спорным жилым помещением, принимая во внимание, что техническое состояние спорного жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, так как он владел спорным домом добросовестно и открыто более 15 лет, при этом он подпадает под все критерии давностного владения, причин, препятствующих удовлетворению иска судом не установлено, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно статьям 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Великолукского района, Администрации сельского поселения «Пореченская волость о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническими характеристиками, установленными в техническом плане здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.В. Долгорукова
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2026 года.