Дело № года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Виденеевой О.В.,
с участием помощника прокурора ФИО6,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО5 С-М.М. обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)9.
Определением суда от (дата) произведена замена истца ФИО5 С-М.М. в рамках гражданского дела на ФИО3 и ФИО4
В обоснование иска указано, что истцы на основании договора купли-продажи являются собственниками спорной квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчик является членом семьи прежнего собственника. Ответчик в спором жилом помещении не проживает, членом семьи истцов не является, совместно с истцами не проживает, общего хозяйства не ведет.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, суду показали, что приобрели спорную квартиру по договору купли-продажи от (дата), право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Со слов продавца известно, что ответчик является бывшим членом семьи прежнего собственника. В спорной квартире ответчик не проживает, его вещи в жилом помещении отсутствуют, он не предпринимал попыток вселиться в квартиру. Регистрация ответчика нарушает права истцов, поскольку они вынуждены нести дополнительные расходы по оплате части коммунальных платежей в связи с его регистрацией в квартире.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, его представитель адвокат ФИО8, назначенный в прядке ст. 50 ГПК РФ считал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
В соответчике со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП, адресной справкой. Сведениями о зарегистрированных лицах, иными исследованными доказательствами,
что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)9. Право общей совместной собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).
Согласно сведений, предоставленных управляющей организацией, в указанном жилом помещении зарегистрирован, в том числе, ФИО1, (дата) года рождения, с (дата). Указанные обстоятельства подтверждаются также адресной справкой.Из акта о не проживании, заверенного управляющей организацией, следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.
Со стороны ответчика суду не представлено доказательств, свидетельствующих о снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между собственником и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.
Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорное жилое помещение истцами, у ответчика, являющегося членом семьи прежнего собственника, прекращено право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственников спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Таким образом, требования о снятии ответчика с регистрационного учета являются излишними, кроме того, суд не относится к органам, осуществляющим снятие граждан с регистрационного учета.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.
Признать ФИО1, (дата) года рождения, уроженца села Кок-(адрес) Киргизской ССР, зарегистрированного по адресу: (адрес)9, паспорт серии 7505 №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)9.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО9 ФИО3, ФИО4,- отказать.
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья