Решение по делу № 2-13444/2025 от 14.11.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, земельным участком, снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-13444/2025

50RS0031-01-2025-014512-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» ноября 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Т.А.,

с участием прокурора Дрожжиной В.О.,

при ведении протокола секретарем Сидорчаком Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, земельным участком, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, земельным участком, снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «Россельхозбанк» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №. Истец также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №. Ранее АО «Россельхозбанк» обращалось в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением о прекращении права пользования указанными жилым домом и земельным участком, выселении, а также снятии с регистрационного учета – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4. Решением Одинцовского городского с Московской области от 20.01.2025 года исковые требования были удовлетворены. Решение вступило в законную силу 19.03.2025 года. Указанные лица были сняты с регистрационного учета. Однако по указанному адресу значится зарегистрированным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В этой связи истец, как собственник данного имущества в рамках досудебного урегулирования спора, направил 23.07.2025 года письмо в адрес ответчика, в котором установил срок до 08.08.2025 года для снятия с регистрационного учета, освобождения жилого дома и вывоза личного имущества, передачи комплекта ключей от жилого дома представителю банка. В установленный срок ответчик жилой дом и земельный участок не освободил, нарушения права собственности в настоящий момент ответчиком не устранены.

С учетом изложенного истец АО «Россельхозбанк» просил суд признать ФИО5 утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №; признать ФИО5 утратившим права пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, кадастровый №; выселить ФИО5 из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС; cнять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС; обязать ФИО5 вернуть в адрес АО «Россельхозбанк» следующее имущество:

- Здание, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый №;

- Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №;

- Комплект ключей от указанного жилого дома и земельного участка;

На основании положений статьи 98 ГПК РФ истец просил взыскать с ФИО5 расходы по оплате государственной пошлин размере 20 000 руб.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, не поддержал требования о выселении ответчика из жилого дома, земельного участка, пояснил, что банком составлен акт обследования жилого помещения, которым факт проживания ФИО5 в доме не установлен, также бывшие собственники выселены из жилого помещения, замки во входной двери в доме заменены, в связи с чем требование о возложении обязанности вернуть имущество истцу не поддержал, в остальной части просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители 3-их лиц ГУ по вопросам миграции МВД РФ, Отделения Социального Фонда РФ по г. Москве и Московской области в судебное заседание не явились. Извещены о слушании дела надлежащим образом.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Одинцовского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о месте и времени судебного заседания.

Суд извещал ответчика надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. В свою очередь, ответчик сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд посчитал возможным, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора который не возражал против удовлетворения иска, пришёл к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, АО «Россельхозбанк» ранее обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4-М.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учета по названному адресу, выселении.

На основании вышеуказанного иска в Одинцовском городском суде было возбуждено гражданское дело № 2-1176/2025 (2-17019/2024).

Требования АО «Россельхозбанк» были мотивированны тем, что АО «Россельхозбанк» является собственником здания и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

20.11.2014 между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № с целью приобретения вышеназванных здания и земельного участка. Обязательства по кредитному договору ФИО2 не исполнялись, в связи с чем решением Басманного районного суда г. Москвы от 21.06.2018 года по гражданскому делу № 2-1948/2018 с ФИО2 взыскана в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на указанные жилой дом и земельный участок.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу А41- 106850/2019 от 29.07.2020 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. В рамках процедуры банкротства были проведены торги по продаже жилого дома и земельного участка, по результатам которых указанное имущество было оставлено за банком.

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Одинцовского городского суда Московской области от 20.01.2025 года по делу № 2-1176/2025 (2-17019/2024) которым ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: АДРЕС. Кроме того, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 выселены из жилого дома по адресу: АДРЕС, с возложением на них обязанности передать АО «Россельхозбанк» жилой дом, земельный участок с комплектом ключей от жилого дома и земельного участка. Одновременно, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4-М.М. было сохранено право пользования жилым домом и земельным участком до 01.05.2025 года (л.д. 14 – 16).

Вышеуказанное решение вступило в законную силу 19.03.2025 года.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указано в пункте 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в пункте 2 статьи 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции УМВД России по Одинцовскому городскому округу от 15.07.2025 года с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу сняты: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 (л.д. 33). В свою очередь по адресу: АДРЕС зарегистрирован с 17.05.2019 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

АО «Россельхозбанк» с 26.06.2024 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17 – 21).

Кроме того, АО «Россельхозбанк» с 26.06.2024 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22 – 30).

АО «Россельхозбанк» направил ответчику письмо, в котором предложил в срок до 08.08.2025 года сняться с регистрационного учета, освободить жилой дом и вывезти личное имущество, передать комплект ключей от жилого дома представителю банка (л.д. 31). Однако, требования собственника ответчиком не были исполнены – с регистрационного учёта ответчик добровольно не снялся.

Согласно рапорту старшего УУП ФИО7 от 13.10.2025 года, ответчик ФИО1 в жилом доме по адресу: АДРЕС, не проживает. Со слов ФИО1, он проживает по адресу: АДРЕС (л.д. 61).

В соответствии с актом обследования жилого помещения от 15.10.2025 года составленным представителями АО «Россельхозбанк», ответчик ФИО1 в жилом доме по адресу: АДРЕС, не проживает.

Вышеуказанные доказательства подтверждают, что ФИО1 в жилом доме по адресу: АДРЕС, не проживает. Вместе с тем ответчик продолжает быть зарегистрированным по указанному адресу.

Истец, как собственник жилого дома и земельного участка, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения спорным объектом в соответствии с его назначением, а также требовать признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, поскольку его регистрация в жилом доме нарушает права истца, как собственника соответствующего объекта недвижимого имущества.

С учётом приведенных правовых норм право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и его передачей истцу.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком соглашений о сохранении пользования жилым домом не заключено.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

При таких обстоятельствах при отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным имуществом суд приходит выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением в соответствии со статьёй 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N713, является основанием для его снятия с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ определено, что к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 2145 от 19.08.2025 года (л.д. 10), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением – домом, земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Взыскать в пользу Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года.

Судья Т.А. Антонова