Дело №
УИД 18RS0№-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> УР 11 июля 2022 года
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к <данные изъяты> об обращении взыскания на предмет залога
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога.
Требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит «нецелевой кредит под залог недвижимости» находящийся по адресу: УР, <адрес>. в сумме 530 000 руб. под 17,25% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Завьяловского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворены и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1
В судебное заседание не явились истец ПАО «Сбербанк», ответчик ФИО1 о дне и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, выслушав мнения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит «нецелевой кредит под залог недвижимости» находящийся по адресу: УР, <адрес>. в сумме 530 000 руб. под 17,25% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Завьяловского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворены и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1
В ходе исполнительного производства установлено, что на указанном земельном участке расположено строение (объект незавершенного строительства)
В рамках исполнительного производства по запросу взыскателя произведена независимая оценка объекта недвижимого имущества ООО «Оценка и экспертиза» На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта:
- Объект незавершенного строительства, степень готовности 24%, площадь застройки 112,9 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес> с кадастровым номером № составляет 1 369 000 руб.
Анализируя правоотношения сторон, суд исходит из следующего.
По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель (кредитор) для удовлетворения требований вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
В силу ч.1 ст.64 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « об ипотеке» (залоге недвижимости) при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Ст.65 Закона об ипотеке на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
В силу плп.1 п.2 ст.345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.
В силу ч.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решение наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта:
- Объект незавершенного строительства, степень готовности 24%, площадь застройки 112,9 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес> с кадастровым номером № составляет 1 369 000 руб.
Разрешая вопрос об определении начальной продажной цены в размере равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а именно 1 095 200 руб., заложенного имущества при его реализации.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, поэтому с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг оценки предмета залога в размере 2400 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
-Объект незавершенного строительства, степень готовности 24%, площадь застройки 112,9 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1.;
Определить способ реализации с публичных торгов, установив первоначальную стоимость продажи указанных долей в размере 80 % рыночной стоимости, а именно в размере 1 095 200 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг оценки предмета залога в сумме 2 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Орлов Д.В.