РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Потапова А.И.,
при секретаре Карамушко А.М.,
помощник судьи Гришаева М.А.,
с участием:
представителя ответчика Черных Н.В.,
помощника прокурора Каргасокского района Томской области Калиниченко А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области гражданское дело № 2-135/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая в обоснование заявленного требования следующее. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрел по договору купли-продажи от 28.12.2020 у ответчика ФИО2. По условиям договора, продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в продаваемом жилом помещении в срок до 01.03.2021, однако свою обязанность не выполнил, остается быть зарегистрированным в нем, хотя фактически выехал из квартиры еще в декабре 2020 года, вывез все своё личное имущество. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия для реализации права по распоряжению имуществом. Ответчик членом её семьи не является, добровольно произвел отчуждение находящегося в собственности жилого помещения и добровольно выехал, совместного хозяйства с ним не вел, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением. На основании изложенного, истец просил признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 300 руб. и оплаты услуг юриста за составление искового заявления в размере 4 000 руб..
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, по известному суду месту жительства, не явился. В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.
Представитель ответчика адвокат Черных Н.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, не оспаривая обстоятельства указанные в исковом заявлении, иск не признала по процессуальным основаниям.
Заслушав объяснения представителя ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
На основании ст. 12 ГК РФ, а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что истцу, на основании договора купли-продажи от 28.12.2020, заключенному между ФИО2 и ФИО1, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН №КУВИ-001/2023-60563274 от 13.03.2023.
По данным отдела адресно-справочной работы МП ОМВД России по Томской области ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 16.02.2015 по настоящее время.
Как следует из справки о проживающих и зарегистрированных на 20.03.2023, выданной Администрацией Нововасюганского сельского поселения 20.03.2023, на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> с 16.02.2015 состоит ФИО2
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 произвел отчуждение принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес>, по предусмотренным законом основаниям, по договору купли-продажи, однако остается зарегистрированным в этом жилом помещении, чем ограничивает и нарушает права истца, как собственника жилого помещения распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе вынуждая истца нести расходы по оплате коммунальных услуг.
Доказательств наличия каких-либо правоотношений между истцом и ответчиком, возникших по предусмотренным законом или договором основаниям и, являющихся основаниями для сохранения у ответчика права пользования спорным жилым помещением, после его отчуждения, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец, как титульный собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, ответчик, как бывший собственник, в связи с отчуждением, утратил право пользования спорным жилым помещением, однако не предпринимает действий, направленных на снятие с регистрационного учета.
Оценивая все представленные сторонами и исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности, другие признанные судом необходимыми расходы.
Как следует из ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом, при обращении в суд с иском к ответчику, уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от 20.03.2023, а также понесены расходы по составлению искового заявления в размере 4 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 20.03.2023, чек-ордером от 20.03.2023 ИП ФИО3.
Находя понесенные истцом судебные расходы в указанных размерах необходимыми и разумными, учитывая, что они требовались для реализации права истца на судебную защиту, отсутствие обоснованных возражений со стороны представителя ответчика, суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме требования истца о взыскании судебных расходов, на основании чего, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию судебные расходы в размере 4 300 руб..
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 в счет судебных расходов 4 300 руб., из которых 4 000 руб. расходы за составление искового заявления, 300 руб. расходы по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 31 мая 2023 года.
Судья А.И. Потапов