2-1956/23

61RS0022-01-2023-000635-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 02 мая 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.

при секретаре Приходько В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – ФИО3, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 7500000 руб. по договору купли-продажи от <дата> и земельного участка от <дата> в порядке применения последствий недействительности сделки, а также проценты, уплаченные по кредитному договору № от 24.08.2021 г. за период с 25.08.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 336373, 78 руб.

В обоснование своих требований указал, что <дата> между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В последствии сторонами был заключен уже и договор купли-продажи указанных выше объектов. По условиям данного договора, стоимость объекта составила 7 500 000 рублей: земельный участок - 1 000 000 рублей, дом - 6 500 000 рублей (п. 2.1). В соответствии с п. 2.2.1 договора, часть стоимости объекта в сумме 3 898 364,17 рублей оплачена за счет собственных средств покупателя, т.е. ФИО1 В соответствии с п. 2.2.2. договора, часть стоимости объекта в сумме 601 635,83 рублей оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с п. 2.2.3 договора, часть стоимости объекта в сумме 3 000 000 рублей оплачена за счет целевых кредитных средств в соответствии с кредитным договором от <дата>, заключенным с ПАО Сбербанк.

Решением Таганрогского городского суда от 09.02.2022 г. договор купли-продажи, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома общей площадью 190,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 248 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки; в собственность ФИО2 возвращен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; из ЕГРН исключена запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1 и восстановлено запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество за ФИО2. Также данное решение явилось основанием для исключения из Государственного реестра недвижимости записей о регистрации ипотеки в силу закона от <дата> в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Учитывая, что договор купли-продажи был признан судом недействительным и применены последствия недействительности следки, предмет сделки по договору купли-продажи возращен в собственность ФИО2, с него подлежит взысканию денежные средства, уплаченные истцом по договору в размере 7500000 руб., а также проценты, уплаченные им по кредитному договору в размере 336737,78 руб. за период с 25.08.22021 г. по <дата> в соответствии с графиком платежей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - адвокат С.Р.А. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство об отложении слушания дела ввиду занятости в другом процессе.

Данное ходатайство оставлено судом без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям:

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 190,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 248 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается. Надлежащим выполнением платежного обязательства покупателя является своевременная оплата приобретаемого имущества, осуществляемая в соответствии с графиками.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Таганрогского городского суда от 09.02.2022 г. договор купли-продажи, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома общей площадью 190,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 248 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки; в собственность ФИО2 возвращен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; из ЕГРН исключена запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1 и восстановлена запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество за ФИО2; из Государственного реестра недвижимости исключена запись о регистрации ипотеки в силу закона от <дата> в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Учитывая вступившее в законную силу решение Таганрогского городского суда от 09.02.2022 г., а также признание исковых требований ответчиком, что подтверждается его письменным заявлениям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как они не противоречат действующему гражданскому законодательству, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо – ФИО3, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 7500000 руб. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> в порядке применения последствий недействительности сделки, а также проценты, уплаченные по кредитному договору № от 24.08.2021 г. за период с 25.08.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 336373, 78 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2023 г.