РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва14 февраля 2023 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Тороповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1120/23 по иску ТСН «Город Столиц» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Город Столиц» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за эксплуатационное и коммунальное обслуживание имущества за период с 01.02.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 988 094 руб. 89 коп., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по состоянию на 21.12.2022 г. в размере 85 779 руб. 45 коп., а также с 22.12.2022 г. до фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 851 руб. 18 коп.

В обоснование иска указало, что ФИО1 является собственником апартамента №372М, площадью 222,1 кв.м., расположенного на 37 этаже в здании МФК «Город Столиц» по адресу: ... Истец ТСН «Город Столиц» осуществляет содержание, ремонт помещений, является исполнителем коммунальных услуг по указанному адресу. Ответчик производил оплату коммунальных услуг не в полном размере, в связи с чем, за период с 01.02.2021 г. по 30.04.2022 г. образовалась задолженность в размере 988 094 руб. 89 коп. Поскольку до настоящего времени сумма задолженности ответчиком в добровольном порядке не уплачена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ТСН «Город Столиц» по доверенности ФИО2 судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Ранее представил письменный отзыв на иск, в котором выразил несогласие с заявленными требованиями, просил в удовлетворении иска отказать.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

С учетом п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям по оплате коммунальных услуг в нежилом здании членами товарищества собственников недвижимости в части порядка оплаты могут подлежат применению ч. 2. ст. 154, а также части 2, 5 ст. 155 ЖК РФ.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирнымдомом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником апартамента №372М, площадью 222,1 кв.м., расположенного на 37 этаже в здании МФК «Город Столиц» по адресу: …

Истец ТСН «Город Столиц» осуществляет содержание, ремонт помещений, является исполнителем коммунальных услуг по указанному адресу.

Решением общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования от 15 мая 2016 г., оформленным протоколом №1 от 18 мая 2016 г. создано ТСН «Город Столиц», а так же утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: …

В соответствии с п. 3 Протокола от 18 мая 2016 г. собственники помещений приняли решение об установлении ставки за содержание общего имущества здания: для апартаментов в размере 200руб./кв.м. в месяц, с последующей ежегодной индексацией с 01 января 2017 г. в размере 5%.

При этом решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности.

Как указывает истец задолженность ответчика перед истцом за период с 01.02.2021 года по 30.04.2022 года составляет 988 094 руб. 89 коп.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади помещения, указанной в выписке из ЕГРП.

Поскольку доказательств оплаты задолженности стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за эксплуатационное и коммунальное обслуживание за период с 01.02.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 988 094 руб. 89 коп.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежит взысканию пеня за просрочку внесения ежемесячных платежей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 10.03.2021 г. по 21.12.2022 г. в размере 85 779 руб. 45 коп., а также с 22.12.2022 г. по дату фактической уплаты задолженности.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, соглашается с ним, признав его математически верным. При этом при рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки за период с 11.03.2021 г. по 14.02.2023 г. будет являться денежная сумма в размере 50 000 руб.

Кроме того с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с 15.02.2022 г. по день фактической оплаты задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 851 руб. 18 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии … №…) в пользу ТСН «Город Столиц» (ИНН …) задолженность в размере 988 094 руб. 89 коп., неустойку за период с 11.03.2021 г. по 14.02.2023 г. в размере 50 000 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 851 руб. 18 коп., а всего 1 051 946 (один миллион пятьдесят одна тысяча девятьсот сорок шесть) руб. 07 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии … №…) в пользу ТСН «Город Столиц» (ИНН …) неустойку за несвоевременную оплату услуг с 15.02.2022 г. по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяИ.А. Орлянская

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2023 г.