Дело № 2-74/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года Город Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.,
при секретаре Коротковой И.А.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленного требования указала на следующие обстоятельства. 29.03.1989 года между её матерью К.Е.Г. и С.Т.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно которого К.Е.Г. приобрела право собственности на указанный дом, надворные постройки. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с К.Е.Г. в жилом доме проживали она и двое её детей: ФИО3 и ФИО4. 05.03.1996г. К.Е.Г. умерла. Она являлась наследником первой очереди, но к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство она не обращалась, т.к. не знала о необходимости вступления в наследство и считала, что приобрела наследственный дом. На день открытия наследства она с детьми проживала вместе с наследодателем, пользовалась жилым домом и земельным участком вместе с матерью со дня приобретения дома. В настоящее время возникла необходимость в установлении права собственности на жилой дом, для реализации своего права собственности. Зарегистрировать право собственности на дом в упрощённом порядке не представляется возможным. Ей было рекомендовано обратиться в судебном порядке для установления права собственности. Спорный дом не является самовольной постройкой. В соответствии с целевым назначением она использует земельный участок, на котором расположен дом. В течение всего периода владения спорным домом, никто притязаний не заявлял. Обременения на спорный дом не налагались, под арестом он не состоит. За всё время пользования жилым домом она осуществляла ремонт дома, оплачивала коммунальные платежи, ухаживала за приусадебным участком. Считает, что приобрела право собственности на жилой дом, поскольку пользуется и владеет им открыто, без утайки длительное время с 1996 года и по настоящее время, как в силу приобретательной давности, так и в силу фактического принятия наследства. Просит в уточнённом иске: признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 56,0 кв.м, кадастровый НОМЕР (л.д.4-6,94).
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковое требование поддержали, просят его удовлетворить, сослались на обстоятельства, изложенные в иске.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковое требование ФИО1 поддержал, не возражал против его удовлетворения.
Представитель третьего лица ФИО4 - ФИО1 в судебном заседании требование по иску поддержала.
Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО5, нотариус нотариального округа Коркинского муниципального округа ФИО6 в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 99,103-105). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлен отзыв, в котором возражений на иск ФИО1 не имеется (л.д. 33-34).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица ФИО3, допросив свидетеля Х.Г.Ю., исследовав материалы дела, суд требование ФИО1 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьёй 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 29.03.1989 года К.Е.Г. купила у С.Т.П. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (далее спорный дом). Договор удостоверен Ш.Е.И. государственным нотариусом Челябинской области 29.03.1989 года, зарегистрирован в реестре за НОМЕР (л.д.7). К.Е.Г. умерла 05.03.1996 года (л.д.8). Истица ФИО1 приходится дочерью К.Е.Г. (л.д.10), зарегистрирована в спорном доме с 05.04.1989 года и проживает в нём с этого же времени (л.д.9). ФИО3 и ФИО4 являются сыновьями истицы (л.д.12,14). По указанному адресу ФИО3 зарегистрирован с 04.02.2011г. (л.д.11), ФИО4 - с 01.10.1991 года (л.д.13). ФИО4 является <данные изъяты> (л.д.15). Решением Коркинского городского суда от 11.02.1992 года ФИО4 признан недееспособным (л.д.16). Приказом УСЗН администрации Коркинского муниципального округа от 10.03.2023г. НОМЕР, установлена опека ФИО1 над недееспособным ФИО4 (л.д. 122). С 1996 года и по настоящее время ФИО1 зарегистрирована в жилом доме, фактически пользуется и владеет им, как своим собственным, в течение более 25 лет. Она добросовестно несёт расходы по содержанию дома за счёт своих личных денежных средств, содержит его в надлежащем жилом состоянии. В течение периода проживания в доме, к ней никто никаких требований не предъявлял. Истец благоустраивала дом за счёт своих собственных средств. В отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество: жилой дом в регистрационном органе, и поэтому она вынуждена обратиться в суд.
Кроме того, установлено, что жилой дом является законной постройкой с 1960 года, как объект недвижимости состоит на Государственном кадастровом учёте недвижимости, имеет кадастровый НОМЕР (л.д.43). На жилой дом 21 декабря 2021 года выдан технический паспорт, в котором содержатся полные характеристики объекта (л.д.17-23).
После смерти К.Е.Г., умершей 05.03.1996 года, нотарусом нотариального округа Коркинского муниципального округа ФИО6 заведено наследственное дело НОМЕР за 1996 год по заявлению дочери умершей ФИО5. Наследственное имущество состоит из: квартиры по адресу: АДРЕС, денежных вкладов с причитающимися процентами, хранящихся в Сбербанке, недополученной в связи со смертью наследодателя пенсии. ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.83-93).
Истица ФИО1 не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При этом в течение более 25 лет, с момента приобретения спорного дома, никаких претензий по поводу его пользования к ФИО1 не предъявлялось. ФИО1 открыто, постоянно и добросовестно пользуется жилым домом, как своим собственным. Споры по указанному жилому дому и по принятию наследства, судом не установлены.
Возражений на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
Доводы истца ФИО1 также нашли своё подтверждение и показаниями свидетеля Х.Г.Ю.. Показаниям свидетеля не доверять, оснований нет, поэтому они судом принимаются.
В отношении земельного участка, расположенного по месту нахождения спорного жилого дома, сведения в ЕГРН отсутствуют.
Согласно сообщению от 23.12.2022г. архивный отдел Администрации Коркинского муниципального округа не располагает сведениями о предоставлении земельного участка по адресу: АДРЕС в собственность либо в аренуд по постановлениям главы Администрации г. Коркино за период с 1989г. по 1996г. (л.д.66).
При этом, истец производила оплату коммунальных услуг в отношении спорного дома (л.д.110-116).
Вместе с тем, истец предпринимал действия для легализации спорного дома в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным.
Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать право собственности за ФИО1, ДАТА года рождения на жилой дом с кадастровым номером: НОМЕР, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: С.Н. Юркина
Мотивированное решение вынесено 21.03.2023 года.