Решение по делу № 2-142/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-142/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ по определению границ указанного земельного участка выявлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы истец, просит суд:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами №;

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно каталогов координат поворотных точек, определенных экспертным заключением ООО «Авторитет»: земельного участка с кадастровым №, согласно Приложения №; земельного участка с кадастровым №, согласно Приложения № земельного участка с кадастровым № согласно Приложения №; земельного участка с кадастровым №, согласно Приложения №; земельного участка с кадастровым №. Согласно Приложения №.

Определением суда от <дата> произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестр» по Брянской области на ППК «Роскадастр» по Брянской области.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, представители ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (статья 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьи 8 Закона № 218-ФЗ подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, присвоение объекту недвижимости, если таковым является земельный участок кадастрового номера, описание местоположения границ, определения площади, адреса, категории земли, к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, кадастровая стоимость.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Частью 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 1 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Смежными, по отношению к земельному участку истца, являются земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7, земельный участок с кадастровым № (исходные № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4

При проведении кадастровых работ с целью установления границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми № сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из указанного следует, что в силу прямого указания закона в случае разногласий сторон по вопросу исправления реестровой ошибки она подлежит исправлению в судебном порядке, при этом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

С целью установления наличия (отсутствия) реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно спорных земельных участков, судом по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Авторитет».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Авторитет» (заключение № от <дата>) в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № имеются реестровые ошибки, связанные с неверным определением координат характерных точек исполнителями землеустроительных/кадастровых работ, внесенными в межевые документы, и как следствие, в сведения ЕГРН.

В качестве способа устранения пересечения, в приложениях № экспертного заключения приведены координаты характерных точек границ земельных участков по варианту исправления реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № (Приложение №); № (Приложение №); № (Приложение №) и № (Приложение №)

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по предложенному варианту исправления реестровых ошибок пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, в связи с чем исправление реестровых ошибок в земельных участках с кадастровыми номерами № не возможно без затрагивания прав и интересов правообладателя земельного участка с кадастровым №, в местоположении которого имеются признаки реестровой ошибки, устранение которой возможно по варианту приведенному в Приложении №.

Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих заключение ООО «Авторитет» № от <дата> или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участвующими в деле лицами не представлено.

Таким образом, представленное заключение экспертов ООО «Авторитет» заключение № от <дата> суд, руководствуясь статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает допустимым доказательством, подтверждающим наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, подтвержденное в судебном заседании показаниями эксперта ФИО1, предупрежденной об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определенных заключением ООО «Авторитет» № от <дата>:

точка н3 с координатами <...>

точка н6 с координатами <...>

точка н7 с координатами <...>

точка н8 с координатами <...>

точка н9 с координатами <...>

точка н10 с координатами <...>

точка н11 с координатами <...>

точка н12 с координатами <...>

точка н13 с координатами <...>

точка н4 с координатами <...>

точка н3 с координатами <...>

точка н1 с координатами <...>

точка н2 с координатами <...>

точка н3 с координатами <...>

точка н4 с координатами <...>

точка н5 с координатами <...>

точка н18 с координатами <...>

точка н1 с координатами <...>

точка н14 с координатами <...>

точка н4 с координатами <...>

точка н13 с координатами <...>

точка н15 с координатами <...>

точка н16 с координатами <...>

точка н17 с координатами <...>

точка н14 с координатами <...>

точка н13 с координатами <...>

точка н19 с координатами <...>

точка н20 с координатами <...>

точка н21 с координатами <...>

точка н22 с координатами <...>

точка н23 с координатами <...>

точка н17 с координатами <...>

точка н16 с координатами <...>

точка н15 с координатами <...>

точка н13 с координатами <...>

точка н8 с координатами <...>

точка н24 с координатами <...>

точка н19 с координатами <...>

точка н13 с координатами <...>

точка н12 с координатами <...>

точка н11 с координатами <...>

точка н10 с координатами <...>

точка н9 с координатами <...>

точка н8 с координатами <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2023 года.