Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«№ года
Окуловский районный суд в составе
председательствующего судьи Н.В. Новиковой,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО8 ФИО10 к администрации Окуловского муниципального района о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в Окуловский районный суд с иском к администрации Окуловского муниципального района (после уточнения исковых требований) о признании права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: , , , на условиях договора социального найма в качестве члена семьи нанимателя.
В обоснование требований истец указала, что фактически проживает в названной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Окуловского муниципального района и ее супругом ФИО1 заключен договор социального найма №, супруг указан нанимателем квартиры, его сестра ФИО9 указана членом семьи нанимателя. Она (истец) не указана в договоре в качестве члена семьи нанимателя по неизвестной ей причине. После смерти ФИО1 она продолжает проживать в спорной квартире, несет бремя ее содержания, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.
Определением Окуловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО9.
В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – администрации Окуловского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, сообщил, что спорная квартира числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «».
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений не представила. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, согласна на вселение и проживание ФИО2 в спорной квартире.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, приходит к следующему.
В силу статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Из положений части 4 статьи 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Указанные требования истцом ФИО2 с момента вселения соблюдаются. Доказательств обратному, суду не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (квартира).
Частью 2 статьи 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 и ФИО2.
При жизни ФИО4 был зарегистрирован по адресу: , , .
ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала указанную квартиру администрации Маловишерского муниципального района на основании муниципального контракта №.
ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: .
В настоящее время ФИО2 не зарегистрирована по месту жительства по адресу: , , .
Третье лицо ФИО9 зарегистрирована по адресу: , , , с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселена ФИО1 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , , , в качестве супруги и проживает в ней по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Окуловского муниципального района и ФИО1 заключен договор социального найма № жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью № расположенной по адресу: , , .
При этом, ФИО4 поименован в качестве нанимателя, а его сестра ФИО9 – в качестве члена семьи нанимателя.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с нанимателем его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
Истцом представлено согласие ФИО5, выраженное в письменном виде, на вселение ФИО2 в спорную квартиру, а также доказательства, подтверждающие проживание ее (ФИО2) совместно с нанимателем ФИО1, в виде документов, подтверждающих несение расходов на содержание спорной квартиры, ежемесячных платежей по оплате коммунальных услуг и показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, подтвердивших, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживал в спорной квартире с ФИО2, они ухаживали за его матерью, после смерти которой, продолжили проживать в данной квартире. После смерти ФИО1 в квартире продолжает проживать ФИО2. ФИО2 вселилась в эту квартиру не самовольно.
Таким образом, порядок вселения ФИО2 в качестве супруги нанимателя в спорную квартиру соблюден, ничьи права не нарушает. Доказательств обратному, суду не представлено.
Факт отсутствия регистрации в спорной квартире на момент вселения и постоянного проживания в ней, не исключает возникновения права пользования спорным жилым помещением при фактическом соблюдении всех условий, предусмотренных законом.
Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
При установленных судом обстоятельствах, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 ФИО11 к администрации – удовлетворить.
Признать право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: , , качестве члена семьи нанимателя.
Решение является основанием для внесения изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Окуловского муниципального района и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Окуловский районный суд.
Судья: Н.В. Новикова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.