Решение по делу № 2-1462/2025 от 26.09.2025 - о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, квартиру блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права собственности на квартиру.

Серпуховский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с исковым заявлением к АО «Дашковка» о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, квартиру блоком жилого дома, признании права собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит суд признать квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Представитель истца (ответчика по встречным исковым требованиям) <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <дата> рождения , <ФИО>, <дата> рождения , <ФИО>, <дата> рождения удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1462/2025

УИД 50RS0044-01-2025-001229-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО «Дашковка» о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, квартиру блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

по встречному исковому заявлению АО «Дашковка» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, квартиру блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к АО «Дашковка» о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, квартиру блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права собственности на квартиру.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.10.2000 является собственником жилого помещения квартиры <номер> с кадастровым <номер> площадью 58,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 17.11.2001. Истцы ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.11.2024 являются собственниками жилого помещения квартиры <номер> с кадастровым <номер> площадью 43,2 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 02.11.2024. Собственником квартиры <номер> является АО «Дашковка». Указанные жилые помещения расположены по <адрес>, кадастровый <номер>, назначение многоквартирный жилой дом площадью 141,7 кв.м. В жилом доме с кадастровым <номер>, других квартир нет. Жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, в котором все три квартиры являются изолированными, обособленными друг от друга блоками, оборудованными самостоятельными входами с улицы, не имеющих мест общего пользования.

После уточнения исковых требований истцы просят суд признать многоквартирный жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на здание, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,2 кв.м., расположенного по <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение 1, площадью 7,1 кв.м., помещение 2 площадью 3,8 кв.м., помещение 3 площадью 7,9 кв.м., помещение <номер>, площадью 9,8 кв.м., помещение 5 площадью 14,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение (квартиру), расположенную по <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности.

Признать квартиру с кадастровым <номер> расположенную по <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение 2 площадью 3,1 кв.м., помещение 3 площадью 22,9 кв.м., помещение 4 площадью 3,6 кв.м., помещение 7 площадью 23,9 кв.м., помещение 8 площадью 8,1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), расположенную по <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности.

Ответчик АО «Дашковка» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, квартиру блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права собственности на квартиру.

Свои требования АО «Дашковка» мотивирует тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.10.2000 является собственником жилого помещения квартиры <номер> с кадастровым <номер> площадью 58,5 кв.м. ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры <номер> с кадастровым <номер> площадью 58,5 кв.м. ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения квартиры <номер> с кадастровым <номер> площадью 43,2 кв.м. Указанные жилые помещения расположены по <адрес>, кадастровый <номер>, назначение многоквартирный жилой дом площадью 141,7 кв.м. В жилом доме с кадастровым <номер>, других квартир нет. Жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, в котором все три квартиры являются изолированными, обособленными друг от друга блоками, оборудованными самостоятельными входами с улицы, не имеющих мест общего пользования.

Просит суд признать квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за АО «Дашковка» (ИНН <***>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 52,9 кв.м., расположенного по <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение <номер> площадью 5,8 кв.м., помещение <номер> площадью 4,3 кв.м., помещение <номер> площадью 6,1 кв.м., помещение <номер> площадью 11,2 кв.м., помещение <номер> площадью 25,5 кв.м.

Прекратить право собственности АО «Дашковка» на жилое помещение (квартиру), расположенную по <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности.

Истец ФИО1 (ответчик по встречным исковым требованиям) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца (ответчика по встречным исковым требованиям) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, будучи ранее допрошенной в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Истцы (ответчики по встречным исковым требованиям) ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик – представитель АО «Дашковка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - представитель Администрация Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требования не представлено.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заедания извещен надлежащим образом, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3, ч. 1, ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ гражданин по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет принадлежащие ему жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого помещения и построек хозяйственного назначения соответствующей его доле, а также означает права на эту долю в общем имуществе.

Если в пользование сособственников передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающего долю.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.10.2000 является собственником жилого помещения квартиры № <номер> расположенной по <адрес> кадастровым <номер>, площадью 58,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 17.11.2001 (л.д. 14-15).

ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.11.2024 являются собственниками жилого помещения квартиры <номер>, расположенной по <адрес> кадастровым <номер> площадью 43,2 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 02.11.2024 (л.д. 16-19).

Собственником квартиры <номер> расположенной по <адрес> является АО «Дашковка» (л.д. 84-85).

Указанные жилые помещения расположены по адресу: <адрес>, Серпуховский р-он, д. Пущино, <адрес>, кадастровый <номер>, назначение многоквартирный жилой дом площадью 141,7 кв.м.

Также в материалы дела по запросу суда ГБУ БТИ Московской области представлены сведения о ранее учтенных правах на спорное жилое помещение <номер>, расположенного по <адрес> (л.д. 34-48).

В целях определения технической возможности раздела жилого дома между сторонами, определения стоимостных характеристик объекта недвижимости и вариантов раздела, в судебном порядке была проведена строительно-техническая экспертиза, выполненная ИП А., с учетом уточнения по указанному заключению, которое взято за основу судом при рассмотрении настоящего спора.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 86 ГК РФ).

Оценив заключение эксперта, суд с учетом положений приведенных выше норм права, принимает за основу заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена уполномоченным лицом.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении, не имеется. Из материалов дела следует, что эксперт, проводивший экспертизу, имеет высшее образование, соответствует предъявляемым к экспертам требованиям (статья 13 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"). Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.

Стороны по делу (собственники спорно жилого дома) возражений против представленного варианта раздела жилого дома, исходя из сложившегося порядка пользования домом, не представили.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 "...выдел, по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования".

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга, т.е. образовать "разделить" здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки.

Раздел домовладения (выдел доли) означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (п. 1 ст. 252 ГК РФ; п. п. а) п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"). Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Для проведения раздела исследуемого жилого дома и возможности образования в выделяемых частях жилых помещений, указанные части должны удовлетворять следующим минимальным требованиям строительных норм: наличие обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела частей дома друг от друга, т.е. фактически образовать здания (части жилого дома) так чтобы проекции выделяемых сторонам помещений в образуемых частях жилого дома, не пересекались; наличие, либо возможность образования в выделяемой части требуемого минимального набора помещений (жилая комната, кухня или кухня-ниша); минимальная площадь жилой комнаты (спальни) составляет 8 кв. м; минимальная площадь кухни (кухни-ниши) составляет 6 кв. м; выделяемая часть жилого дома должна быть оборудована отдельной системой электроснабжения, отопления; выделяемая часть жилого дома должна соответствовать санитарным нормам по инсоляции и естественному освещению помещений.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, с учетом уточнения (л.д. 110-127, 169-171): многоквартирный дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, не отвечает требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, фактически является жилым домом блокированной застройки и отвечает требованиям, предъявляемым к данному типу застройки.

Собственниками квартиры <адрес> являются ФИО3 и ФИО2 При осмотре установлено, что вход в квартиру производится через входную группу - холодную пристройку лит а, выходящую непосредственно на земельный участок. В состав квартиры входят жилые и подсобные помещения. Жилые помещения - это спальни: помещение <номер> площадью 9,8 кв.м и помещение <номер> площадью 14,6 кв.м. Подсобные помещения: коридор - помещение <номер> площадью 3,8 кв.м, кухня - помещение <номер> площадью 7,9 кв.м, входная группа - холодная пристройка лит а, состоящая из помещения <номер> площадью 7,1 кв.м со ступенями. При осмотре помещений установлено, что данная квартира отделена от квартиры №2 капитальной стеной, не имеющей дверных и оконных проемов. Отопление данной квартиры осуществляется от автономной отопительной печи, установленной в помещении кухни. Трубопровод отопления проложен отдельным контуром по периметру помещений квартиры. Подведенные к квартире инженерные коммуникации обособленные: электричество - централизованное от линии ЛЭП, установлен счетчик учета расхода электричества, прокладка электрического провода выполнена отдельным контуром; отопление - местное, от отопительной печи. На момент проведение судебной экспертизы в помещениях данной квартиры производятся работы по капитальному ремонту - замена заполнений оконных и дверных проемов, полового покрытия, работы по выравниванию стен.

Собственником квартиры <адрес>, является Открытое Акционерное Общество «Дашковка». В состав квартиры входит помещение вспомогательного использования - холодная пристройка лит a l, состоящая из помещения <номер> площадью 5,8 кв.м. При этом площадь всех частей квартиры (помещений вспомогательного использования) составляет 52,9 кв.м. При осмотре установлено, что вход в квартиру производится через входную группу - холодную пристройку лит a l со ступенями, выходящую непосредственно на земельный участок. В состав квартиры входят жилые и подсобные помещения. Жилые помещения - это спальни, помещение <номер> площадью 11,2 кв.м и помещение <номер> площадью 25,5 кв.м. Подсобные помещения: коридор - помещение <номер> площадью 4,3 кв.м, кухня - помещение <номер> площадью 6,1 кв.м, входная группа - холодная пристройка лит al, состоящая из помещения <номер> площадью 5,8 кв.м со ступенями. При осмотре помещений установлено, что данная квартира отделена от квартиры №1 и квартиры №3 капитальными стенами, не имеющими дверных и оконных проемов. Отопление данной квартиры осуществляется от автономного электрического отопительного котла, установленного в помещении кухни. Трубопровод отопления проложен отдельным контуром по периметру помещений квартиры. Подведенные к квартире инженерные коммуникации обособленные: электричество - централизованное от линии ЛЭП, установлен счетчик учета расхода электричества, прокладка электрического провода выполнена отдельным контуром; отопление - местное, от автономного электрического отопительного котла.

Собственником квартиры <адрес>, является ФИО1 В состав квартиры входит помещение вспомогательного использования - холодная пристройка лит а4, состоящая из помещения <номер> площадью 3,1 кв.м, данное помещение не было включено, при проведении правовой регистрации. Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь всех частей квартиры с учетом помещений вспомогательного использования составляет 61,6 кв.м. При осмотре установлено, что вход в квартиру производится через входную группу - холодную пристройку лит а4 со ступенями, выходящую непосредственно на земельный участок. В состав квартиры входят жилые и подсобные помещения. Жилые помещения - это спальни, помещение <номер> площадью 23,9 кв.м и помещение <номер> площадью 8,1 кв.м. Подсобные помещения: коридор - помещение <номер> площадью 3,6 кв.м, кухня - помещение <номер> площадью 22,9 кв.м, входная группа - холодная пристройка лит а4, состоящая из помещения <номер> площадью 3,1 кв.м со ступенями. При осмотре помещений установлено, что данная квартира отделена от квартиры <номер> капитальной стеной, не имеющей дверных и оконных проемов. Отопление данной квартиры осуществляется от автономного газового отопительного котла, установленного в помещении кухни. Трубопровод отопления проложен отдельным контуром по периметру помещений квартиры. Подведенные к квартире инженерные коммуникации обособленные: электричество - централизованное от линии ЛЭП, установлен счетчик учета расхода электричества, прокладка электрического провода выполнена отдельным контуром; газоснабжение - магистральный газ, от ввода газоснабжения выполнен автономный контур газоснабжения, установлен счетчик учета расхода газа; отопление - местное, от автономного газового отопительного котла; водоснабжение - выполнена артскважина.

Таким образом, квартира <номер> с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>, является автономным жилым блоком; имеет самостоятельные системы электроснабжения и отопления; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений и наружных входов; не имеет помещений над или под другими жилыми блоками; данный жилой блок может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно;

- квартира <номер> с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>, является автономным жилым блоком; имеет самостоятельные системы электроснабжения и отопления; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений и наружных входов; не имеет помещений над или под другими жилыми блоками; данный жилой блок может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно;

- квартира <номер> с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>, является автономным жилым блоком; имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений и наружных входов; не имеет помещений над или под другими жилыми блоками; данный жилой блок может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно.

Следовательно, квартиры, расположенные по <адрес>, возможно признать блоками жилого дома блокированной застройки, так как жилые блоки отвечают всем требованиям п.2 части 2 cт. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, необходимости в проведении каких-либо ремонтно-строительных работ не требуется.

Жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, размещен на землях государственной собственности, собственность на которые не разграничена и не закреплена за конкретными лицами; земельный участок расположен в границах квартала с кадастровым <номер> Согласно градостроительному регламенту «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области, жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, размещен в территориальной зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Выделенные помещения в виде частей жилого дома (жилые блоки) с кадастровыми <номер>, расположенными по <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; проведение каких-либо работ не требуется.

Необходимости в установлении каких-либо ограничений в реализации права собственности на выделенные части (жилые блоки) дома с учетом технических, санитарных и других требований нет.

При признании многоквартирного жилого дома с кадастровым <номер> расположенного по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а квартиры расположенные в нем жилыми блоками, образуются три объекта недвижимости с наименованием здание (часть жилого дома), назначением - жилое, которые подлежат государственной регистрации.

Часть жилого дома (блок) (ранее квартира <номер> с кадастровым <номер>) имеет общую площадь 43,2 кв.м. и состоит из помещения №l площадью 7,1 кв.м., помещения <номер> площадью 7,9 кв.м., помещения <номер> площадью 3,8 кв.м., помещения <номер> площадью 9,8 кв.м. и помещения <номер> площадью 14, 6 кв.м.;

Часть жилого дома (блок) (ранее квартира <номер> с кадастровым <номер>) имеет общую площадь 52,9 кв.м. и состоит из помещения №l площадью 5,8 кв.м, помещения <номер> площадью 4,3 кв.м, помещения <номер> площадью 6,1 кв.м, помещения <номер> площадью 11,2 кв.м и помещения <номер> площадью 25,5 кв.м;

Часть жилого дома (блок) (ранее квартира <номер> с кадастровым <номер>) имеет общую площадь 61,6 кв.м и состоит из помещения <номер> площадью 3,1 кв.м, помещения <номер> площадью 22,9 кв.м, помещения <номер> площадью 3,6 кв.м, помещения <номер> площадью 23,9 кв.м и помещения <номер> площадью 8,1 кв.м.

Также согласно уточнению от 24.07.2025 по заключению эксперта от 27.06.2025 при признании многоквартирного жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а квартиры расположенные в нем жилыми блоками, образуются три объекта недвижимости с наименованием здание (часть жилого дома), назначением - жилое, которые подлежат государственной регистрации;

Часть жилого дома (блок) (ранее квартира <номер> с кадастровым <номер>) имеет общую площадь 43,2 кв.м и состоит из помещения <номер> площадью 7,1 кв.м, помещения <номер> площадью 3,8 кв.м, помещения <номер> площадью 7,9 кв.м, помещения <номер> площадью 9,8 кв.м и помещения <номер> площадью 14, 6 кв.м;

Часть жилого дома (блок) (ранее квартира <номер> с кадастровым <номер>) имеет общую площадь 52,9 кв.м и состоит из помещения <номер> площадью 5,8 кв.м, помещения <номер> площадью 4,3 кв.м, помещения <номер> площадью 6,1 кв.м, помещения <номер> площадью 11,2 кв.м и помещения <номер> площадью 25,5 кв.м;

Суд приходит к выводу, о том, что вариант раздела, указанный в уточенном первоначальном исковом заявлении, уточнённом встречном исковом заявлении, заключении эксперта с учетом уточнения, соответствует интересам сторон, учитывает доли в праве общей долевой собственности, основан на фактически сложившимся порядке пользования жилым помещением. Иного варианта сторонами раздела домовладения не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные уточненные первоначальные и встречные исковые требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО2, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО3, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) удовлетворить.

Признать здание (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером <номер>, расположенный по <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, назначение жилое.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,2 кв.м., расположенного по <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение <номер> площадью 7,1 кв.м., помещение <номер> площадью 3,8 кв.м., помещение <номер> площадью 7,9 кв.м., помещение <номер> площадью 9,8 кв.м., помещение <номер> площадью 14,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение <номер> площадью 3,1 кв.м., помещение <номер> площадью 22,9 кв.м., помещение <номер> площадью 3,6 кв.м., помещение <номер> площадью 23,9 кв.м., помещение <номер> площадью 8,1 кв.м.

Встречные исковые требования АО «Дашковка» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, назначение жилое.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →