Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО15

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО11

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес>

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 городского округа об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Просит присвоить 1/2 доле многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 155,9 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м., статус <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании <данные изъяты> на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, право на 1/2 долю жилого дома по <адрес> принадлежит ФИО2 (жилой дом поменял адрес с № на <адрес> распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ).

Жилой дом кирпичный 3-х этажный, в том числе один подземный этаж, расположен на земельный участке с <данные изъяты> <данные изъяты> №. Квартира № по инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ составляет общую площадь 155,9 кв.м., жилая площадь 55,1 кв.м.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежала сначала ФИО3, а после его смерти по наследству жене ФИО2. Вторая доля ранее принадлежала ФИО4, а после смерти его и жены наследниками стали дети. Для оформления наследства через суд был присвоен <адрес> (судебное дело №). Квартира была продана и настоящими владельцами являются ФИО5 и ФИО6.

Квартиры № и № обособленные. Входы разные, общих подсобных помещений нет, электрическое и санитарно-техническое оборудование и сети раздельные. Общим является земельный участок на многоквартирный жилой лом площадью 2703 кв.м.

Жилое помещение по <адрес> является структурно-обособленным помещением в многоквартирном ломе. Состоит из нескольких жилых комнат, вспомогательных помещений, то есть имеет статус квартиры (технический паспорт на <адрес> инвентарным номером №).

Признание жилого помещения квартиры статусом необходимо ей доя вступления в наследство от умершей ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и составленного на ее имя завещания от ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте ФИО7 городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась. Представила ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.85).

ФИО7 городского округа, извещенный надлежащим образом, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО12, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.50), представил ходатайство о рассмотрении дела по заявленным истцом требованиям и представленным доказательствам (л.д.49).

Определением ФИО7 городского суда от (л.д.53) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора были привлечены – ФИО5 и ФИО6, являющиеся смежными пользователями объекта недвижимости по адресу: <адрес> - <адрес>, <адрес>, которые будучи извещенными в соответствии с требованиями стю113 ГПК РФ, в суд не явились. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д.87-89). По сути дела ознакомлены и не возражают в получении статуса <адрес>. В их <адрес> статус квартиры был определен уже при покупке квартиры.

Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации <данные изъяты>, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из п.4 ст.8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); <данные изъяты> объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном кадастре недвижимости" <данные изъяты> либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; <данные изъяты> объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п.5 пп.10 ст.8).

Исходя из положений ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перечень видов жилых помещений и устанавливает признаки каждого из них.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе РФ не приведено.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности сторон возникают, в том числе из договоров, иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

До 1999 года регистрация права собственности осуществлялась в Бюро технической инвентаризации, и действовал Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964г. согласно, которому на основании ст.527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из исторической справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ ФИО7 городского округа и ФИО7 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) домовладение (двухквартирный жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ (ДД.ММ.ГГГГ.) имел адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> адрес изменен на основании распоряжения ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. №-<адрес> о собственниках (пользователях): Грамотеинское ККП шахта «Инская» - акт передачи, решение горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ., о приемке дома государственной комиссией №; ФИО8 1/2 доля – договор от ДД.ММ.ГГГГ., заверенный поселковым советом №; ФИО4 1/2 доля - договор от ДД.ММ.ГГГГ заверенный поселковым советом №; ФИО2 – 1/2 доля <данные изъяты> на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенное нотариусом №.

Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ.): год постройки ДД.ММ.ГГГГ процент износа 30%, общая площадь 311,6 кв.м., в том числе жилая 108,0 кв.м., количество этажей – 3 (в том числе подземный 1), в том числе: <адрес>, <адрес>, <адрес>, адрес присвоен условно (по данным последней инвентаризации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь 155,9 кв.м., в том числе жилая 55,1 кв.м., количество этажей – 3 (в том числе подземный 1).

Распоряжение ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «об упорядочении <данные изъяты> на жилых домах, строениях и присвоения наименования <адрес>» (л.д.39-41), подтверждает изменение адреса, указанного в исторической справке.

<данные изъяты> на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) также подтверждается наследование ФИО2 имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде одной второй доли жилого кирпичного дома, общей площадью 187,2 кв.м., общей площадью 98,7 кв.м., с общими надворными постройками, расположенными на земельном участке размером 700 кв.м. в общем пользовании в <адрес>, регистрация права собственности в БТИ <адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из <данные изъяты> о смерти (л.д.42).

<данные изъяты> о рождении (л.д.44) показывает, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО1, матерью которой указана ФИО2, отцом ФИО8.

Как указывает истец, для осуществления наследственных прав как наследника первой очереди и по завещанию, составленному ФИО2 (л.д.43) необходимо привести спорное имущество в соответствующий правовой статус.

Нотариусом ФИО7 нотариального округа ФИО13 сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № адресованного ФИО1 (л.д.33) отказано в выдаче <данные изъяты> на наследство по тому основанию, что на кадастровом учете зарегистрирован жилой дом, квартира в ЕГРН не зарегистрирована.

Представленные выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-30), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-62), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-81) на земельный участок, с <данные изъяты> № №, площадью 2703+/-18 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, показывает сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В особых отметках указано: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Правообладателями являются ФИО5 и ФИО6 по праву общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № в совместной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32) на здание – многоквартирный жилой дом, с <данные изъяты> <данные изъяты> №№, показывает отсутствие сведений о зарегистрированных правах. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21-22) показывает отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – квартира по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решением ФИО7 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57) по гражданскому делу № по иску ФИО9, ФИО10 к ФИО7 городского округа об изменении статуса жилого помещения, постановлено: Присвоить 1/2 доле многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 154,1 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., статус <адрес>.

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартира, с <данные изъяты> <данные изъяты> №, площадью 154,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, показывает ее правообладателями ФИО5 и ФИО6 по праву общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартира от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-92). Технический паспорт ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ ФИО7 городского округа и ФИО7 муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен на помещение – жилая квартира, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный № (л.д.12-19) общей площадью 155,9 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м. В примечании указано –площадь уточнена. Количество этажей 3: наземный: 1- этаж, надземный 2-й этаж, подземный этаж – 1, подвал.

У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, имеющими специальную квалификацию.

Таким образом, в рассмотренных документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «одна вторая доли жилого дома», «квартира».

Из заключения ФИО7 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.86) следует, что в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является многоквартирным жилым домом, <адрес> состоит из пяти жилых комнат и имеет отдельный входной узел.

Исходя из представленных суду доказательств установлено, что спорный объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из <адрес>, с присвоенным объекту почтовым адресом распоряжением ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, по представленным в дело доказательствам, бесспорно, установлено, что спорный объект имеет в своем составе жилые помещения – квартиры, то есть является многоквартирным жилым домом.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков квартиры в многоквартирном доме, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса квартиры в многоквартирном жилом доме в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на законных основаниях имуществом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Иных требований истцом не заявлено, выходить за рамки предмета оснований не имеется.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

До ДД.ММ.ГГГГ регистрация права производилась бюро технической инвентаризации. Право собственности на спорный объект зарегистрировано в установленном порядке бюро технической инвентаризации. Сведений о государственной регистрации права собственности по данным Росреестра не имеется, имеющиеся сведения является ранее учтенными. При этом многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет и оформлено в установленном порядке право собственности на <адрес>.

Правовой статус объекта позволит истцу реализовать дальнейшие права на оформление наследства и право собственности.

Таким образом, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств по заявленным требованиям в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об изменении статуса объекта.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 городского округа об изменении статуса жилого помещения, удовлетворить.

Присвоить 1/2 доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, статус <адрес>, общей площадью 155,9 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) ФИО16