16RS0037-01-2022-003481-98

дело № 2-1384/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ин и Мануйловой ав к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей совместной собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 129,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Истцами на арендованном земельном участке был построен жилой дом, проведена инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт. В настоящее время право собственности на жилой дом зарегистрировать нет возможности, так как вид разрешенного использования в договоре аренды указан «для жилищного строительства», а необходимо «для индивидуального жилищного строительства». При этом разрешение на строительство дома имеется, параметры строительства жилого дома не нарушены.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в суде исковые требования поддержали.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не участвовал, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика с признанием исковых требований в полном объеме.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как разъяснено в пункте 52 вышеуказанного постановления государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 14 июля 2022 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 сентября 2022 года), до 01 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1014 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении указанного земельного участка переданы правопреемнику ФИО3

ФИО3 в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а именно об объекте индивидуального жилищного строительства в пределах арендуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ответ на которое истцом получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

На указанном земельном участке истцами построен жилой дом, после чего составлен технический план здания, получен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом с инвентарным № имеет общую площадью 129,7 кв.м., жилую площадь 79,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Бугульминским отделом Управления Росреестра по <адрес> истцу ФИО3 выдано уведомление о приостановлении государственного кадастра учета и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – для жилищного строительства, что не соответствует положениям части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 129,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Анализ вышеизложенных норм права и установленные судом обстоятельства с учетом оценки представленных доказательств позволяют суду прийти к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая подобное решение, учитывая также, что возведенный истцами жилой дом чьих-либо прав не нарушает, требование о сносе данного объекта недвижимости никем не предъявлено, суд исходит из того, что в данном случае истцы лишены возможности восстановить свои права в ином порядке.

Признание иска ответчиком суд принимает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику известны и понятны.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 ин (<данные изъяты>) и Мануйловой ав (<данные изъяты>) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (<данные изъяты>) о признании права общей совместной собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Мануйловым ин, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мануйловой ав, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 129,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение18.10.2022