Дело № 2-534/2019

86RS0005-01-2019-000529-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Вахитовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Сургутнефтегазбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***> с обеспечением в виде залога недвижимого имущества на следующих условиях: Сумма предоставляемого кредита - 3 500 000 руб. 00 коп. Заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно Плану возврата кредита и уплаты процентов (пп. 2.1. кредитного договора). Вознаграждение Банка за пользование кредитом: - 5,99/10,59/12,59/13,49 % годовых - в пределах сроков пользования кредитом, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов (п. 4 кредитного договора); - 7,5 % годовых - неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п. 12 кредитного договора).

Кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (предмет залога) в силу закона. Заложенным имуществом является <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый № расположенная по адресу: <адрес> на основании кредитного договора (индивидуальные условия) № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Банком и ФИО2.

В настоящее время Заемщик не исполняет обязательства по возврату кредита (его части), процентов, установленные Планом возврата кредита неуплаты процентов, что подтверждается приложенными к иску документами, допускает нарушения сроков возврата кредита по основному долгу и нарушения сроков возврата процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 570 880 руб. 48 коп.

В связи с тем, что заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, а допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований Банка соразмерен стоимости заложенного имущества, то в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно отчету №М-27-5 об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенной ООО «ПРИКС», рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 23.11.2021г. составляет 3 543 641 (три миллиона пятьсот сорок три тысячи шестьсот сорок один) руб. 00 коп.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равно 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно, начальная продажная стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов составляет: 2 834 912 руб. 80 коп.

На основании изложенного истец просил: Обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость в целях ее реализации с публичных торгов в размере 2 834 912 руб. 80 коп. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Досрочно взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО БАНК «СНГБ»: сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в общей сумме долга 3 570 880 руб. 48 коп., состоящую из: ссудной задолженности - 3 444 429 руб. 47 коп., просроченной ссудной задолженности - 10 292 руб. 45 коп., процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования - 115 905 руб. 38 коп., процентов при нарушении сроков возврата кредита - 157 руб. 28 коп., неустойка - 95 руб. 90 коп., сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка ссудной задолженности в размере 3 444 429 руб. 47 коп. и просроченной ссудной задолженности в размере 10 292 руб. 45 коп., сумму государственной пошлины в размере 68 996 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно почтовому идентификатору, судебная корреспонденция вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сургутнефтегазбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № № с обеспечением в виде залога недвижимого имущества на следующих условиях: Сумма предоставляемого кредита - 3 500 000 руб. 00 коп. Заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно Плану возврата кредита и уплаты процентов (пп. 2.1. кредитного договора). Вознаграждение Банка за пользование кредитом: - 5,99/10,59/12,59/13,49 % годовых - в пределах сроков пользования кредитом, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов (п. 4 кредитного договора); - 7,5 % годовых - неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п. 12 кредитного договора).

Кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (предмет залога) в силу закона. Заложенным имуществом является <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый № расположенная по адресу: <адрес> на основании кредитного договора (индивидуальные условия) № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Банком и ФИО2.

В настоящее время Заемщик не исполняет обязательства по возврату кредита (его части), процентов, установленные Планом возврата кредита неуплаты процентов, что подтверждается приложенными к иску документами, допускает нарушения сроков возврата кредита по основному долгу и нарушения сроков возврата процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 570 880 руб. 48 коп.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В данном случае, истец свои обязательства по предоставлению ответчикам кредита выполнил. Вместе с тем, воспользовавшись кредитными средствами, в нарушение условий кредитного договора, ответчик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов), неоднократно нарушая график возврата, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 570 880 руб. 48 коп. До настоящего времени ответчик, взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнил.

При таких обстоятельствах исковые требования о досрочном взыскании задолженности по кредиту, плановых процентов за пользование кредитом, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом и пени по просроченному долгу, являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, а допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований Банка соразмерен стоимости заложенного имущества, то в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенной ООО «ПРИКС», рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 23.11.2021г. составляет 3 543 641 (три миллиона пятьсот сорок три тысячи шестьсот сорок один) руб. 00 коп.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равно 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно, начальная продажная стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов составляет:

Суд принимает указанную стоимость за основу для принятия решения, что позволяет установить начальную продажную цену в размере 2 834 912 руб. 80 коп. при обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в связи с чем, исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае, требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, ответчики обязаны возместить истцу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 68 996,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № установив начальную продажную стоимость в целях ее реализации с публичных торгов в размере 2 834 912 (два миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи девятьсот двенадцать) рублей 80 копеек.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Досрочно взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия 6710 №) в пользу АО БАНК «СНГБ» (№): сумму задолженности по кредитному договору № № от 26.11.2021г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в общей сумме долга 3 570 880 (три миллиона пятьсот семьдесят тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) в пользу АО БАНК «СНГБ» (№) сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с 14.01.2025г. по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка ссудной задолженности в размере 3 444 429 руб. 47 коп. и просроченной ссудной задолженности в размере 10 292 руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) в пользу АО БАНК «СНГБ» (№) сумму государственной пошлины в размере 68 996 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Л. Алешков