Дело № 2-766/2022
УИД: 74RS0033-01-2022-000963-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз 8 декабря 2022 года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бикбовой М.А, при секретаре Юдиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Федерального казённого учреждения «Центр хозяйственного сервисного обеспечения Главного Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма служебного жилого помещения,
установил:
ФКУ «Центр хозяйственного сервисного обеспечения Главного Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило суд взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность в размере 8 492 рублей 92 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за пользование жилым помещением, площадью 48,3 кв.м.,, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также пени в размере 124 рублей.
В обоснование требований указано, что Главное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Челябинской области и ФИО1 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор № найма служебного жилого помещения, состоящего из двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для временного в нем проживания, в связи с прохождением службы в территориальном органе МВД России. Жилое помещение согласно договору предоставлено на период прохождения службы в УМВД России по г. Магнитогорску с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету задолженность за указанный период, исходя из размера платы за найм жилья составляет 8 492 рубля 94 копеек.
Кроме того в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ, действующий на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока для оплаты по день фактической выплаты истцом рассчитана пеня в размере 124 рублей 15 копеек..
Истец, представитель по доверенности ФИО2 требования поддержала. Суду пояснила, что ответчик по настоящее время проживает в указанной квартире, но каких-либо платежей по найму не выплачивает.
Ответчик ФИО1, полагал, что он не должен оплачивать сумму найма, хотя и не был против оплатить.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В силу Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).
В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Частью 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
По смыслу приведенных правовых норм договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен собственником данного помещения либо действующим от его имени уполномоченным органом.
Постановлением Правительства РФ от 30.12.2011 N 1235 (ред. от 15.06.2022) утверждены Правила, предоставления жилого помещения в собственность сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации (далее по тексту Правила). Указанные Правила регулируют отношения, связанные с предоставлением жилого помещения в собственность:
а) имеющим в соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения (далее - единовременная выплата):
Согласно части 2 статьи 4 указанного Федерального закона, единовременная социальная выплата предоставляется сотруднику органом исполнительной власти в сфере внутренних дел, иному федеральному органу исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники по решению руководителя такого органа, в котором проходят службу сотрудники, при условии, что сотрудник не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения. Единовременная социальная выплата положена сотрудникам из числа вышеуказанных лиц, которые являются нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, но обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 кв. м.
Согласно п. 2 Правил жилые помещения, оформленные в установленном порядке в собственность Российской Федерации и закрепленные на праве оперативного управления за Министерством внутренних дел Российской Федерации (его территориальным органом), иным федеральным органом исполнительной власти (его территориальным органом), в котором проходят службу сотрудники органов внутренних дел (далее - сотрудники), Федеральной службой войск национальной гвардии Российской Федерации (ее территориальным органом), предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящих Правил, на основании их заявления о предоставлении жилого помещения в собственность.
Из п. 3 Правил следует, что заявление, указанное в пункте 2 настоящих Правил, представляется в Министерство внутренних дел Российской Федерации (его территориальный орган), в котором проходят (проходили) службу сотрудники.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 19 июля 2011 года N 247-ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" сотруднику, не имеющему жилого помещения в населенном пункте по месту службы, и совместно проживающим с ним членам его семьи может предоставляться служебное жилое помещение (при переводе сотрудника на новое место службы в другой населенный пункт) или жилое помещение в общежитии, относящиеся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, формируемого федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел, иным федеральным органом исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На основании части 1 статьи 44 Федерального закона от 7 февраля 2011 г. N 3-ФЗ "О полиции" обеспечение сотрудника полиции жилым помещением осуществляется за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета посредством предоставления ему служебного жилого помещения или жилого помещения в собственность либо единовременной социальной выплаты на его приобретение в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит Управлению МВД РФ по г. Магнитогорску на праве оперативного управления.
Из материалов дела следует, что Главное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Челябинской области и ФИО1 на основании протокола жилищно-бытовой комиссии ГУМВД России по Челябинской области заключили ДД.ММ.ГГГГ договор № найма служебного жилого помещения, состоящего из двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для временного в нем проживания, в связи с прохождением службы в территориальном органе МВД России. Жилое помещение согласно договору предоставлено на период прохождения службы в УМВД России по г. Магнитогорску с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 6 п. 8 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Плата должна вноситься в срок до 25 числа ежемесячно и составляет 395 рублей 58 копеек.
Согласно пояснениям ФИО1 он с членами своей семьи состоит на учете для улучшения жилищных условий.
Согласно п. 28 Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических |г средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 897 от 17 декабря 2002 года, не подлежит выселению из служебного жилого помещения без предоставления ему иного жилья сотрудники, имеющие выслугу в правоохранительных органах не менее 10 лет.
Таким образом, Типовое положение, регулирует вопросы использования служебного жилищного фонда, находящегося в государственной собственности и переданного, в том числе в оперативное управление органов внутренних дел.
Согласно п. 15 Приказа МВД России от 28.04.2022 N 301 "Об утверждении Порядка предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2022 N 69789) с гражданином Российской Федерации, указанным в части 3.2 статьи 8 Федерального закона от 19 июля 2011 г. N 247-ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда заключается (продлевается) на срок не более двух лет по решению Комиссии на основании личного рапорта (заявления) гражданина Российской Федерации. Решение Комиссии о продлении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда принимается Комиссией в течение 60 календарных дней с даты приема (поступления) заявления гражданина Российской Федерации, оформляется протоколом заседания Комиссии и не позднее 7 дней со дня принятия решения утверждается в центральном аппарате МВД России Министром внутренних дел Российской Федерации, а в органе, организации МВД России - начальником (руководителем). Гражданин Российской Федерации уведомляется о принятом решении в порядке, установленном пунктом 7 настоящего Порядка.
ФИО1 до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении, с заявлением о продлении договора найма не обратился, плату не вносит с ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение в собственность ответчику не передано.
В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное
При таких обстоятельствах суд полагает, что отношения найма специализированного жилого помещения продолжаются и полагает разумным, целесообразным и справедливым взыскать с ответчика плату по договору № найма служебного жилого помещения заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Федерального казённого учреждения «Центр хозяйственного сервисного обеспечения Главного Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Челябинской области к ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального казённого учреждения «Центр хозяйственного сервисного обеспечения Главного Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Челябинской области задолженность в размере 8 492 рублей 92 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за пользование жилым помещением, площадью 48,3 кв.м.,, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, а также пеним в размере 124 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 г.