дело № 2-577/2025 (уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2025-000744-51)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита Забайкальского края 20 мая 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1) к ФИО2 (далее – ФИО2) об определении порядка оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № ... в доме № ..., по одной второй доле в праве собственности у каждого, вместе с тем, прийти к соглашению о порядке несения бремени содержания данного жилого помещения путём оплаты услуг ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании ФИО1 и ФИО2 не могут, в то время как соответствующая обязанность для ФИО1 и ФИО2 является равной, при этом просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по одной второй доле каждому собственнику, возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кенон-2» (далее – ООО УК «Кенон-2») обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... (так в иске).

Впоследствии заявленные исковые требования ФИО1 уточнил, просил определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию в отношении квартиры № ... в доме № ... в равных долях с указанием в итоговом судебном постановлении на то, что таковое является основанием для заключения с каждым из собственников отдельного соглашения об оплате и выдачи отдельных платёжных документов всеми юридическими лицами, оказывающими коммунальные услуги и обслуживающими данный дом.

Применительно к лицам, участвующим в деле, определением от 26.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) привлечено ООО УК «Кенон-2», определением от 23.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее, каждый в отдельности, – третье лицо) привлечены Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 14» (далее – ПАО «ТГК-14»), акционерное общество «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы» (далее – АО «Водоканал-Чита»), открытое акционерное общество по газификации и эксплуатации газового хозяйства «Читаоблгаз» (далее – ОАО «Читаоблгаз»), акционерное общество «Читаэнергосбыт» (далее – АО «Читаэнергосбыт»), общество с ограниченной ответственностью «Олерон+» (далее – ООО «Олерон+»).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, ответчица ФИО2 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Третьи лица – ООО УК «Кенон-2», ПАО «ТГК-14», ОАО «Читаоблгаз», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, своих представителей не направили, о причинах неявки своих представителей не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своих представителей не просили, при этом и свою позицию относительно заявленных исковых требований до суда не довели.

Третье лицо – Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, представитель указанного лица - ФИО3, не сообщив о причинах своей неявки в суд, направила в адрес суда возражения против удовлетворения заявленных исковых требований, основанные на определении данной организацией порядка вносимой собственниками оплаты во внесудебном порядке.

Третье лицо – АО «Водоканал-Чита» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, представитель данного лица - ФИО4 (без указания полных имени и отчества) направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, сообщив о невозможности явиться в суд в связи с занятостью в других судебных процессах, при этом свою позицию относительно заявленных исковых требований до суда не довела.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело при сложившейся явке.

Заслушав в ходе судебного разбирательства объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 3 – 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещённой в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платёжном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платёжном документе (часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В свою очередь, как следует из разъяснений, данных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22), сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

Одновременно в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 37 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчёт платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 31.10.2018 за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на квартиру № ... в доме № ... по одной второй доле в праве собственности за каждым.

На основании данного решения, соответственно, 11.09.2023 и 04.09.2020, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру № ... в доме № ... по одной второй доле в праве собственности за каждым.

Согласно выписке от 09.04.2025 № КУВИ-001/2025-86110539 из Единого государственного реестра недвижимости данное право сохраняется до настоящего времени.

ФИО1 и ФИО2 приходятся друг другу бывшими супругами, о чём свидетельствует запись акта о заключении брака № ..., составленная Отделом записи актов гражданского состояния Исполнительного комитета Читинского городского Совета народных депутатов Читинской области 16.07.1983, решение Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 31.10.2018.

Фактически, по собственному признанию и истца ФИО1, и ответчицы ФИО2, в квартире № ... в доме № ... проживающие отсутствуют, вместе с тем, и согласованно оплата жилищно-коммунальных услуг ФИО1 и ФИО2, как собственниками данного жилого помещения, не производится, при этом и соглашение о порядке такой оплаты между ними не достигнуто.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание то обстоятельство, что возможность определения порядка участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг не ставится в зависимость от иных обстоятельств, кроме наличия на то волеизъявления собственников соответствующего жилого помещения, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, с изложением резолютивной части решения в соответствии с приведёнными нормами и разъяснениями, в целях исключения возможности неопределённости при исполнении итогового судебного постановления.

Поскольку внесение платы за поставляемые коммунальные услуги осуществляется применительно к квартире № ... в доме № ... каждому поставщику в отдельности, что усматривается из сообщений Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов от 15.04.2025 № 1313-02-1, от 06.05.2025 № б/н, сообщения ПАО «ТГК-14» от 16.04.2025 № СП-1745, сообщения АО «Водоканал-Чита» от 18.04.2025 № ГЮ-3512, сообщения ОАО «Читаоблгаз» от 17.04.2025 № б/н, сообщения АО «Читаэнергосбыт» от 17.04.2025 № 10421/11, сообщения ООО «Олерон+» от 11.04.2025 № 1443, и не опровергается отсутствием аналогичного сообщения от ООО УК «Кенон-2», соответствующие соглашения подлежат заключению с собственниками – ФИО1 и ФИО2 не только управляющей компанией, но и ресурсоснабжающими организациями, за исключением Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, самостоятельно определившего для ФИО1 и ФИО2 порядок внесения взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома № ..., с учётом наличия в их собственности квартиры № ... в данном доме, на основании заявления ФИО2 от 21.12.2022.

В свою очередь, допускаемое настоящим решением определение порядка оплаты не свидетельствует о распространении нового порядка оплаты на прошедшее время, в связи с чем задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшаяся у ФИО1 и ФИО2 до вступления настоящего решения в законную силу, не подлежит разделу, может быть лишь возмещена стороне, фактически её погасившей, стороной, не участвовавшей в её погашении, в порядке регресса.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Определить размер участия собственников квартиры № ... в доме № ... – ФИО5 ФИО12 (... года рождения, уроженца ...., зарегистрированного по месту жительства по адресу: ... документированного паспортом гражданина ... серии ..., выданным ... ..., код подразделения ... и ФИО2 (... года рождения, уроженки ...., зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., документированной паспортом гражданина ... серии ..., выданным ОВД Железнодорожного района г. Читы ..., код подразделения ...) в содержании данного жилого помещения и оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям – по одной второй доле в содержании и оплате.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для заключения с собственниками жилого помещения, с каждым в отдельности, соглашений, на основании которых вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и выдачи каждому отдельных платёжных документов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.

Председательствующий судья О.В. Юрганова

Решение суда в окончательной форме принято 23.05.2025.