Дело № 2- 421/2025
УИД 62RS0001-01-2024-001936-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Свириной Е.А., с участием представителя истца ФИО3, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО9 ФИО11 к администрации города Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд с иском к администрации г. Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что он зарегистрирован с 01 декабря 2023 года и проживает по настоящее время в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, занимает жилое помещение, состоящее их двух комнат жилой площадью 32, 7 кв.м. (Ж1 комната площадью 18, 9 кв.м., Ж3 комната площадью 13, 8 кв.м.).
Жилые помещения Ж1 и Ж3 поступили в собственность г. Рязани на основании соглашения № 03/1/1-24-04 от 12 августа 2016 года.
08 ноября 2023 года между администрацией г. Рязани и ФИО10 был заключен договор социального найма жилого помещения №.
С 1991 года по 30 ноября 2023 года он (ФИО9) был зарегистрирован по адресу: <адрес>, после чего ДД.ММ.ГГГГ как член семьи нанимателя жилого помещения ФИО10 был зарегистрирован по адресу: <адрес>. В настоящее время он проживает в данном жилом помещении с супругой – ФИО10, на имя которой открыт лицевой счет, на который производится начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения им (ФИО9) не использовано.
05 февраля 2024 года он решить воспользоваться правом бесплатной приватизации указанного жилого помещения и обратился в Управление энергетики и жилищно – коммунального хозяйства администрации г. Рязани с заявлением о передаче в его собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Ж1 комната площадью 18, 9 кв.м.и Ж2 комната площадью 13, 8 кв.м.).
ФИО14, которая также зарегистрирована по указанному адресу, дала нотариальное согласие на отказ от включения ее в договор передачи в собственность указанных жилых помещений.
01 апреля 2024 года в его (ФИО9) адрес поступило письмо (заключение) № 08/104-12 об отказе в передаче в его собственность помещения.
В своем исковом заявлении истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат жилой площадью 32,7 кв.м Ж1 (комната площадью 18,9 кв.м), Ж3 (комната площадью 13,8 кв.м).
В ходе рассмотрения дела третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержал.
Истец ФИО9, третье лицо ФИО10, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.
Представитель ответчика, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца ФИО3, свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение: комната Ж1, общей площадью 18,9 кв.м, кадастровый № и жилое помещение комната Ж3, общей площадью 18,9 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, являются собственностью муниципального образования – городской округ г. Рязань. Данное обстоятельство подтверждается выписками из реестра муниципального имущества <адрес> от 15 февраля 2024 года и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16 февраля 2024 года.
Решением Советского районного суда г. Рязани от 04 сентября 2023 года по гражданскому делу по иску ФИО10 к администрации <адрес> о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения и понуждении к заключению договора социального найма, вступившим в законную силу 12 октября 2023 года, ФИО10 была признана нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат жилой площадью 32, 7 кв.м., расположенных в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, вместо первоначального нанимателя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Также суд обязал администрацию <адрес> заключить со ФИО10 договор социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 32, 7 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Из содержания решения следует, что ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительств по адресу: <адрес>, вселена в данное жилое помещение как член семьи нанимателя ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Также в решении указано, что по состоянию на 2016 год данная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 и администрации <адрес> в долях 14/76, 14/76 и 48/76 соответственно. На основании заключенного между указанными лицами соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру было прекращено, в квартире образованы жилые помещения Ж1 (комната площадью 18, 9 кв.м.), Ж2 (комната площадью 18, 6 кв.м.) и Ж3 (комната площадью 13, 8 кв.м.), из которых Ж1 и Ж3 поступили в собственность муниципального образования г. Рязань, а жилое помещение Ж2 в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7 в равных долях, жилые помещения были поставлены на кадастровый учет как самостоятельные жилые помещения.
Во исполнение данного решения администрацией г. Рязани было принято постановление от 30 октября 2023 года № 13857 «О заключении договора социального найма жилого помещения по ФИО10», которым постановлено заключить со ФИО10 договор социального найма жилого помещения, состоящего их двух комнат жилой площадью 32, 7 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
01 ноября 2023 года между ФИО9 и ФИО10 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ОБ №, выданным Главным управлением ЗАГС <адрес> территориальным отделом ЗАГС № по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Рязани (наймодатель) и ФИО10 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в коммунальной квартире жилой площадью 32, 7 кв.м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 дала согласие на приватизацию на имя ФИО9 любых жилых помещений по адресу: <адрес>.
Согласно справке ООО «Бытремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО10 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ее муж – ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в лице представителя ФИО3 обратился в администрацию <адрес> с заявлением, в котором просил передать в его собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, Ж1, Ж3.
В соответствии с заключением Управления энергетики и жилищно – коммунального хозяйства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в передаче ФИО1 в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ж1, Ж3, было отказано.
Основанием для отказа в передаче ФИО9 в собственность жилого помещения послужило то, что заявителем был представлен технический паспорт на жилое помещение площадью 74, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, на жилые помещения Ж1 и Ж3 технические паспорта не представлены. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие прописку ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Несогласие с отказом в передаче ему в собственность жилого помещения послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает следующее.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 того же закона).
П. 4 Порядка приватизации жилищного фонда муниципального образования – город Рязань, являющегося Приложением № 13 к Положению о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования – городской округ город Рязань, утвержденному решением Рязанской городской Думы от 11 декабря 2008 года № 923-I, установлено, что граждане, изъявившие желание приватизировать занимаемое жилое помещение, обращаются с заявлением в администрацию города Рязани.
В п. 4.1 данного порядка указан перечень документов, необходимых для принятия решения о приватизации: 1) документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; 2) справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; 3) документ (сведения) о регистрации гражданина по месту жительства и о лицах, зарегистрированных по месту жительства гражданина, выданный территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, либо лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; 4) технический план жилого помещения или технический паспорт жилого помещения, кадастровый паспорт помещения (в случае, если сведения об объекте недвижимости находятся в государственном кадастре недвижимости, представление кадастрового паспорта не требуется). В случае необходимости кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости технический план предоставляется в форме электронного документа, отражающего соответствующие изменения; 5) заявление об отказе от права приватизации (в случае отказа кого-либо из членов семьи).
По мнению суда, предоставление заявителем технического паспорта на жилое помещение общей площадью 74, 1 кв.м. в <...> не может быть достаточным основанием для отказа в передаче в его собственность жилого помещения Ж1, Ж3 в данной квартире.
Из представленного ФИО9 в администрацию г. Рязани технического паспорта следует, что комната площадью 18,9 кв.м. в данном техническом паспорте соответствует жилому помещению Ж1 с кадастровым номером №, а комната площадью 13, 8 кв.м. соответствует жилому помещению Ж3 с кадастровым номером №.
В техническом паспорте содержится полное описание <адрес>.
Данной информации, по мнению суда, достаточно для решения вопроса о том, какое именно жилое помещение подлежит передаче в собственность заявителя.
В подтверждение того, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано ФИО9 в администрацию г. Рязани была представлена справка Рязанского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу от 05 февраля 2024 года о том, что ФИО9 права бесплатной приватизации жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ не использовал.
Из представленной стороной истца домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес> следует, что ФИО1 был зарегистрирован по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (ранее проживал по адресу: <адрес>), снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, представленных Управлением по вопросам миграции УМВД России по Рязанской области следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 также был зарегистрирован по адресу: <адрес>
В договоре купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ранее ФИО9 проживал по адресу: <адрес>
Из трудовой книжки ФИО9 следует, что с 1976 года по 17 сентября 1993 года он работал на различных предприятиях г. Рязани.
Свидетель ФИО4, являющаяся согласно ее показаниям племянницей ФИО9, подтвердила в судебном заседании, что ФИО9 проживал в <адрес>, сначала в <адрес> по адресу: <адрес>, затем на <адрес>, откуда он переехал в дом по адресу: <адрес> <адрес>.
В совокупности данные доказательства подтверждают, что в спорный период ФИО9 проживал в именно г. Рязани, где ранее право на бесплатную приватизацию иного жилого помещения он не реализовал.
При таких обстоятельствах суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать за ФИО9 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат: жилой площадью 32,7 кв.м. Ж1 (комната площадью 18,9 кв.м), Ж3 (комната площадью 13,8 кв.м).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 ФИО12 к администрации города Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО9 ФИО13 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат жилой площадью 32,7 кв.м. - комната Ж1 с кадастровым номером № площадью 18,9 кв.м. и комната Ж3 с кадастровым номером № площадью 13,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2025 года.
Судья Е.А.Свирина