Решение по делу № 2-457/2023 от 18.01.2023 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-457/2023

64RS0046-01-2022-008598-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Шкаберда А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», в котором просила включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж (стояночное место) под номером 11, общей площадью 19,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, третья Дачная, б/н, признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение (гараж (стояночное место) под номером 11, общей площадью 19,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, третья Дачная, б/н в порядке наследования по завещанию.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, являющийся супругом ФИО2 Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 все свое имущество завещал своей супруге ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к нотариусу ФИО4 <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В состав наследственного имущества входит: трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, земельный участок с дачным домиком, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> На указанное имущество получены свидетельства о праве на наследство по завещанию. Также в наследственное имущество входит нежилое помещение (гараж (стояночное место) под номером 11, общей площадью 19,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>

Наследодателем указанный гараж приобретался по договору о строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «Геожилстрой» обязуется построить гараж № в гаражном боксе, расположенный на территории ТД «ТЦ-Поволжье», в соответствии с проектно-сметной документацией и передать указанный гараж ФИО3 по акту приема-передачи после окончания строительства. ФИО3 обязался произвести оплату за строительство гаража в размере 140 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма была полностью выплачена наследодателем в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на суму 35 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (гараж (стояночное место) №, общей площадью 19,6 кв.м, по адресу: <адрес> фактически был передан по акту приема передачи нежилого помещения в собственность ФИО3

После передачи выстроенных гаражей был организован Гаражный кооператив «ТЦ Поволжье» ФИО3 вступил в члены кооператива, регулярно оплачивал членские взносы, что подтверждается членской книжкой, а также квитанциями по оплате членских взносов.

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ постановлением № отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное выше нежилое помещение, в связи с тем, что при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.

В июле 2022 г. ФИО2 обратилась в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на спорный объект гаража, на основании справки <адрес> Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке регистрационных действий разъяснено о том, что по сведениям ЕГРН, <адрес> с кадастровым номером №, 2009 года постройки, в котором расположен вышеуказанный гараж № возводил АО «Торговый дом «ТЦ-Поволжье».

В соответствии с письмом Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №, не требуется разрешение на строительство гаража - стоянки Литер Г2 в соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ.

Согласно договору о долевом участии в строительстве на 30 машино-мест на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Геожилстроем» - «Дольщиком» и ОАО ТД «ТЦ «Поволжье» - «Заказчик», доля ЗАО «Геожилстрой» составляет 25 гаражей в нежилом здании литер <адрес>

По сведениям ЕГРН, а именно письму (сведения о физических и юридических лицах права собственности которых, подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Саратовской области в подземном гараже-стоянке на 30 машино-мест на территории <адрес>» по адресу: <адрес> от 15.10..2010 г., подписанному генеральным директором ОАО <адрес>, площадью 19,6 кв.м., передан ФИО3 на основании договора о строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Геожилстрой» и ФИО3

Договор о долевом участии в строительстве гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежал государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..., который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства МКД или иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве от № от ДД.ММ.ГГГГ и договор о строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ носит смешанный характер и включает в себя условия договора купли-продажи в будущем.

Поскольку права истца нарушены, она обратилась в суд с указанным выше иском.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик (его представитель) администрация МО «Город Саратов», третьи лица (их представители) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

На основании ст.ст.12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли- продажи будущей вещи).В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли- продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, являющийся законным супругом ФИО2. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 все свое имущество завещал своей супруге ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу ФИО4 г. Саратов с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В состав наследственного имущества входит: трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> земельный участок с дачным домиком, расположенные по адресу: <адрес>, на землях <адрес>. На указанное имущество получены свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Также в наследственное имущество входит нежилое помещение (гараж (стояночное место) под номером 11, общей площадью 19,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

В июле 2022 г. ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на спорный объект гаража, на основании справки ГСК «ТЦ «Поволжье». Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке регистрационных действий разъяснено о том, что по сведениям ЕГРН, нежилое здание Литер Г2 с кадастровым номером 64:48:000000:215019, 2009 года постройки, в котором расположен вышеуказанный гараж № возводил АО «Торговый дом «ТЦ-Поволжье».

В соответствии с письмом Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, не требуется разрешение на строительство гаража - стоянки Литер Г2 в соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ.

Согласно договору о долевом участии в строительстве на 30 машино-мест на территории ОАО ТД «ТЦ «Поволжье» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Геожилстроем» - «Дольщиком» и ОАО ТД «ТЦ «Поволжье» - «Заказчик», доля ЗАО «Геожилстрой» составляет 25 гаражей в нежилом здании литер Г2 с №№ по 28.

По сведениям ЕГРН, а именно письму (сведения о физических и юридических лицах права собственности которых, подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> в подземном гараже-стоянке на 30 машино-мест на территории ОАО ТД «ТЦ-Поволжье» по адресу: <адрес>, 3-я Дачная в <адрес>) от 15.10..2010 г., подписанному генеральным директором ОАО Торговый дом «ТЦ «Поволжье», гараж №, площадью 19,6 кв.м., передан ФИО3 на основании договора о строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Геожилстрой» и ФИО3

При жизни наследодатель приобрел спорный объект недвижимости по договору, пользовался этим имуществом на правах собственника, однако надлежащим образом не зарегистрировал свои права.

ФИО2 в установленный законом 6-ти месячный срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу и приняла часть наследственного имущества, о чем ей выданы свидетельства о праве на наследство.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Поскольку у истца иной возможности узаконить спорное нежилое помещение не имеется, требования истца подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, право собственности на нежилое помещение (гараж (стояночное место) под номером 11, общей площадью 19,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение (гараж (стояночное место) под номером 11, общей площадью 19,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2023 г.

Судья: