Дело № 2-390/2025
УИД- 75RS0005-01-2025-000214-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,
при секретаре Барминой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году его отец ФИО2 приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи стороны надлежащим образом не заключили, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» правообладателями вышеуказанного объекта недвижимости являются ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец и члены его семьи проживают в жилом доме по вышеуказанному адресу, несут бремя по содержанию, оплачивают коммунальные платежи. Он (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, однако, оформить данное недвижимое имущество в свою собственность не может, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Требования со стороны третьих лиц за время владения и пользования данным объектом имущества не предъявлялись. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика, третьего лица ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия. От иных лиц заявлений, ходатайств не поступало.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, третье лицо ФИО5, заслушав свидетелей в предыдущем судебном заседании, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как установлено в судебном заседании, следует из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из реестра объектов технического учета КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», собственником домовладения по адресу<адрес>, является ФИО4 и ФИО3.
По данным договора, представленного КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения, согласно которому ФИО3 (даритель) передает в дар, а ФИО4 (одаряемый) принимает в дар ? долю жилого дома, находящегося по <адрес>
Согласно актовым записям о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края от 09.04.2025 по запросу суда, информация об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Забайкальский <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объектах имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Из наследственного дела № следует, что наследником умершего ФИО2 являются его дети: ФИО1, ФИО5, наследственное имущество при этом состоит из денежного вклада, хранящегося в ПАО Сбербанк.
Из наследственного дела №72/2019, открытого к имуществу умершей ФИО3, следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился ФИО4. Наследственное имущество при этом состоит: из квартиры по адресу: <адрес>; денежного вклада.
Согласно справке, выданной ОАО «Читаэнергосбыт», ФИО1 является потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>
Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, допрошенных в судебном заседании, следует, что спорный объект недвижимости в 2000 году приобрел отец заявителя - ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время заявитель и члены его семью постоянно проживают в доме № № по ул<адрес>, содержат его в надлежащем состоянии. Чтобы кто-то претендовал на данный жилой дом, им не известно.
Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данным домом, принял меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом ДД.ММ.ГГГГ года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и его семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 19 июня 2025 года.