Дело УИД № 58RS0012-01-2023-000180-10
производство № 2-170/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 марта 2023 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Лавровой С.А.,
при секретаре Макеевой Е.Н.,
с участием адвоката Стеклянниковой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что с 1995 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием складом площадью 264 кв.м., расположенным на (адрес). Которое было предоставлено совхозом «Кочалейский» в качестве компенсации задолженности по заработной плате, но каких-либо документов, подтверждающих изложенное у истца не сохранилось. Спорное нежилое здание истец использует в целях ведения личного подсобного хозяйства, для хранения сельскохозяйственной техники и продукции огородничества, несет бремя его содержания: выполняет ремонтные работы. Здание оборудовано запорным устройством, которое установлено истцом и ключи от которого также находятся у истца. В 1996 году Главой администрации Колчалейского сельсовета Каменского района истцу была выдана справка № о том, что спорное нежилое здание - склад размером 11м на 24 м принадлежит ФИО1 Истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным нежилым зданием в течение более 18 лет. В настоящее время в связи с неблагополучным техническим состоянием спорного нежилого здания ( перекрытия сгнили, шиферная крыша протекает, имеются дефекты кирпичной кладки) требуется его капитальный ремонт. В реестре муниципальной собственности спорное нежилое здание не учтено, в ГКН сведений о нем и его правообладателях не имеется.
Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - склад площадью 248.6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Стеклянникова Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным нежилым зданием в течение более 18 лет., здание использует в целях ведения личного подсобного хозяйства, для хранения сельскохозяйственной техники и продукции огородничества, несет бремя его содержания выполняет ремонтные работы.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что при рассмотрении иска полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, составленному 25.08.2022г. АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" объект нежилое здание - склад, общей площадью 248,6 кв.м, год постройки 1980, число этажей - 1, расположено по адресу: (адрес). В сведениях о правообладателях объектов информация не указана (л.д. 6-9).
Из пояснений истца в исковом заявлении, пояснений свидетелей ФИО6, ФИО7, судом установлено, что истец более 18 лет, примерно с 1995 года фактически владеет вышеуказанным нежилым зданием, где хранит зерно, осуществляет содержание здания, производит их текущий ремонт.
Согласно справке от 15.05.1996г. №175 выданной ФИО1 проживающему в (адрес) о том, что ему принадлежит склад размером 11м на24м расположенный в (адрес) пензенской области /л.д.11/
В соответствии с уведомлениями от 19.01.2023г. в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости: здание, расположенное по адресу: (адрес), отсутствуют. /л.д.10/
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Данных о том, что ответчик либо иные лица оспаривали законность владения ФИО1, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо является самовольной постройкой, не имеется.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
В течение всего указанного времени ни ответчик, ни какое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не обеспечивали надлежащего содержания имущества, органами местного самоуправления либо иными лицами не оспаривалась законность проживания в спорном жилом доме истца. Доказательств того, что спорный объект недвижимости возведен с нарушение техническо-строительных требований закона либо на земельном участке, не предназначенном для возведения индивидуального жилья, суду не представлено и в судебном заседании не найдено.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1995 года до настоящего времени, то есть более 20 лет владеет нежилым зданием склада как собственным, осуществляет в отношении недвижимого имущества все правомочия собственника, пользуясь спорными нежилым зданием более 20 лет, содержит и осуществляет уход за земельным участкам под ним.
Именно ФИО1 с 1995 года осуществлял вместо иных собственников права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным недвижимым имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения указанного имущества.
Учитывая, что ФИО1 более 18 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом нежилым зданием склада, с учетом положений ст. 234 ГК РФ, изложенные обстоятельства свидетельствует о наличии оснований для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО10 – удовлетворить. Признать право собственности ФИО1, (дата) года рождения, на нежилое здание - склад, общей площадью 248,6 кв.м, расположенное по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.
Судья С.А.Лаврова