УИД 37 RS0019-01-20225-000037-43
Дело № 2-241/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года гор. Иваново
Советский районный суд г.Иваново в составе:
председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Павловой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации гор. Иванова о признании права собственности на 3/4 доли жилого дома в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО11 обратилась в суд к наследникам ФИО2 с вышеуказанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим. Истцу на основании договора дарениям доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически с указанной даты истец более 15-ти лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет всем домом. Указанный жилой дом находится в разрушенном состоянии. Собственниками иных долей дома являлись: ФИО2-1/4 доли и ФИО3-1/2 доли. Согласно решению исполнительного комитета Совета народных депутатов Советского района города Иваново от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 была исключена из числа владельцев указанного жилого дома. На протяжении более 15 лет истец несет бремя содержания указанного домовладения в полном объеме. На долю в жилом доме, принадлежащем ФИО2 с 2008года кто-либо не претендует. Истец полагает, что имеются достаточные основания для приобретения ею собственности на остальные ? доли в указанном жилом доме общей площадью 12 кв.м..
Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, в деле участвует представитель.
Представитель истца по доверенности- ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, полагал, что исковые требования являются законными и обоснованными, просил их удовлетворить.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца был заменен ненадлежащий ответчик на Ивановский городской комитет по управлению имуществом.
Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, суду предоставили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Аналогичный отзыв представлен суду и представителем третьего лица- Администрации г. Иваново, содержащим также просьбу о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия представителя.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ от части исковых требований относительно признания права собственности на ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела № приходит к следующему.
В соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает и разрешает исковые дела о защите нарушенных или оспариваемых прав по спорам, возникающим из гражданских правоотношений.
Положения данной нормы непосредственно связаны и с правилами ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что спорный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 12 кв.м..
На основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 под застройку был предоставлен земельный участок, расположенный под № в квартале 94а по <адрес>, в районе Соснево в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 принадлежала ? доли в спорном домовладении.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежала также ? доли в указанном жилом доме.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 принадлежала ? доли в доме.
На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была исключена из числа владельцев домовладения № по <адрес> в связи с тем, что часть ее домовладения ? находилась в крайне ветхом состоянии и ф-ка «Красная Талка» предоставила ей иную жилую площадь.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и объект, находящийся в разрушенном состоянии ФИО5 подарила принадлежащую ей ? долю в спорном домовладении ФИО11.
Из ответа Комитета Ивановской области ЗАГС следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Сын ФИО2- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса Ивановской областной нотариальной палаты ФИО17 следует, что наследниками после смерти ФИО8 является супруга ФИО7 ( заявление о принятии наследства поступило ДД.ММ.ГГГГ), дочь- ФИО8 (фактически приняла наследство путем регистрации по одному адресу с наследодателем), сын –ФИО9 (заявление об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО7 поступило ДД.ММ.ГГГГ) и дочь-ФИО10 (заявление об отказе либо о принятии наследства не поступало, фактически приняла наследство путем регистрации по одному адресу с наследодателем).
После смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником, принявшим наследство является сестра- ФИО10.
Таким образом, после смерти ФИО2 в права наследства на 1/4 доли в спорном домовладении кто-либо из ее родственников не вступал, наследники о своих правах в судебном порядке не заявляли. Обращений в Администрацию г. Иванова не поступало по спорному жилому дому.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: часть лит. А-жилой дом; Лит.А2, часть лит.А-объект, находящийся в разрушенном состоянии.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» часть 3 Гражданского кодекса Российской Федерации вводится в действие с 01.03.2022.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».
Судом на основании вышеуказанных доказательств установлено, что в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2, входит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
Пунктом 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Открытие наследства Кодекс связывает с днем смерти гражданина (ст. ст. 1113, 1114).
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество с ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства содержатся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Судом установлено, что к имуществу умершей ФИО2 наследники не имеются, она не зарегистрировала в установленном порядке право собственности на долю в спорном домовладении.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Налогового кодекса Российской Федерации). Соответствующий закон на момент рассмотрения настоящего спора не принят.
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 49 и 50 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления государственных прав и их государственной регистрации. Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнение завещательного отказа, возложения и т.п.).
На основании изложенного, учитывая, что при отсутствии иных наследников, спорное имущество имеет признаки выморочного имущества.
Решением Ивановской городской Думы от 26 апреля 2006 года № 132 «Об утверждении Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом» возложены полномочия по принятию в собственность муниципального образования городской округ Иваново выморочного имущества.
Ивановский городской комитет по управлению имуществом в соответствии с пунктом 2.5.5 Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 26.04.2006 № 132, уполномочен осуществлять все необходимые действия по принятию в собственность муниципального образования городской округ Иваново выморочного имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
С учетом вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что спорное наследственное имущество в установленном законом порядке не принято наследниками, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная доля- 1/4 в спорном домовладении является выморочным имуществом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Из материалов дела следует и судом установлены обстоятельства владения и пользования спорным жилым домом в целом ФИО11 после смерти ФИО2 открыто, добросовестно, непрерывно.
Сведений, порочащих данные доказательства, судом не добыто.
Указанные обстоятельства подтверждаются также допрошенными в судебном заседании свидетелями.
Так свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснил, что является мужем истца. Его жена в 2008 году на основании договора дарения стала собственником ? доли в спорном домовладении. С указанной даты жена пользуется спорным домом в полном объеме, более кто-либо судьбой указанного дома с 2008года не интересовался и на него не претендовал.
Аналогичные показания относительно спорного домовладения дали в судебном заседании свидетели ФИО5 М.В. и ФИО19.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.
Принадлежащая ФИО31/2 доля в указанном жилом доме находится в разрушенном состоянии, доказательств прекращения ее существования, суду не представлено, прав на указанную долю кто-либо, кроме истца не заявляет.
Учитывая изложенное, суд считает, что лиц, претендующих на спорное домовладение по адресу: <адрес> не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им данным домом более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что у ФИО11 имеются основания к возникновению права общей долевой собственности на спорное домовладение, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
Учитывая вышеизложенное суд полагает возможным признать право собственности на спорный жилой дом за ФИО11 на основании приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО11 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации гор. Иванова о признании права собственности на 3/4 доли жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, паспорт №, право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Моклокова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025года.