Решение по делу № 2-527/2023 от 07.12.2023 - о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений о праве на имущество в ЕГРН, прекращении права оперативного управления, исключения сведений о координатах и поворотных точках на нежилое помещение.

47RS0014-01-2023-000088-67

Дело № 2-527/2023 ~ М-71/2023 07 декабря 2023 года

Город Приозерск

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составесудьи Горбунцовой И.Л.

при секретаре Калиновой М.А.

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГБУ ЛО "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство", Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений о праве на имущество в ЕГРН, прекращении права оперативного управления, исключения сведений о координатах и поворотных точках на нежилое помещение

установил:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Приозерский городской суд с иском к ГБУ ЛО "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство", Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом, в котором су четом уточнений просил суд Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ленинградской области в лице Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) на нежилое здание, общей площадью 108,4 кв.м., здание кордона, назначение - нежилое, расположенный по адресу: <адрес> а, инвентарный №, кадастровый № (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Ленинградской области в лице Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) на не жилое здание, общей площадью 108,4 кв.м., назначение - нежилое здание кордона, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

Прекратить право оперативного управления на имущество, находящееся в федеральной собственности и закрепленное за Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство» на нежилое здание, общей площадью 108,4 кв.м., здание кордона, назначение - нежилое, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, кадастровый № (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Исключить из ЕГРН сведения о координатах и поворотных точках на нежилое здание, общей площадью 108,4 кв.м., здание кордона, назначение - нежилое, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, кадастровый №. Исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учёте на не жилое здание, общей площадью 108,4 кв.м., здание кордона, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный №, кадастровый №.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании решения Приозерского городского суда Ленинградской области по делу по делу № было признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный № в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было зарегистрировано право собственности, условный кадастровый № о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор дарения вышеуказанного объекта.

По сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.1 помещение в жилом доме с кадастровым номером № инвентарный № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

При проведении кадастровых работ в октябре 2022 года выяснилось, что координаты жилого дома истца совпадают с координатами объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 108,4 кв.м. принадлежит на праве собственности Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство», дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

На основании какого документа зарегистрировано право собственности за Ответчиком - ФГБУ ЛО «Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство» истцу не известно. Таким образом, один и тот же объект недвижимости, принадлежащий Истцу на праве собственности и Ответчику, дважды зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, с присвоением ему двух кадастровых номеров: 47:03:0000000:3704 и №. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Со ссылкой на положения ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в суд направил своего представителя, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении (л.д.8-9 том 1), дополнении к исковому заявлению (л.д.14-15 том 2) уточненном исковом заявлении ( л.д. 233-235 том 2)

Представитель ответчика ГБУ ЛО "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство" в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, ранее в судебных заседаниях возражал против удовлетворения иска. Суду представлены письменные возражения (л.д. 167-168 том1, 225-227, 236-239 том 2)

Представитель ответчика Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, ранее в судебных заседаниях возражал против удовлетворения иска. Суду представлены письменные возражения (л.д. 146-148,150-151 том1, 225-227, 236-239 том 2)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела (л.д. 224 том 2)

Суд с учетом надлежащего извещения лиц о дате и времени рассмотрения дела, отсутствия ходатайств об отложении судебного разбирательства, отсутствия доказательств наличия уважительных причин неявки, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрев гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства суде пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что истец является собственником одноэтажного жилого дома площадью 45.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.16, 117 том.1) Дарителю (ФИО4)данный жилой дом принадлежал на основании решения Приозерского городского суда по гражданскому делу№ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к ФГУ «Сосновское государственное опытное хозяйство» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации (л.д.18-15 том 1)

Из указанное решения суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Сосновское ГООХ» и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое помещение предоставлено ФИО4 для проживания на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в ФГУ «Сосновское ГООХ», что подтверждается выпиской из трудовой книжки.

Согласно справке формы 9 о регистрации, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном жилом помещении по указанному адресу, что также подтверждается поквартирной карточкой, карточкой регистрации.

Из характеристики жилой площади следует, что жилое помещение - трёхкомнатная квартира, общей площадью 45,1 кв.м. расположена в деревянном одноэтажном доме с мансардой, печным отоплением.

Согласно справке ФГБУ «Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство», жилое помещение по адресу: <адрес> стоит на балансе и находится в оперативном управлении ФГБУ «Сосновское ГООХ», реестровый номер №.

Основанием для передачи государственного федерального имущества в оперативное управление государственного учреждения «Сосновское лесоохотничье хозяйство», правопреемником которого в соответствии с Уставом является ФГБУ «Сосновское ГООХ», послужило <адрес> комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными технического, кадастрового паспортов, жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 108,4 кв.м., имеет инвентарный №.

Суд признал за ФИО4, 03 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, общей площадью 108,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный № в порядке приватизации.

Из инвентарного дела следует, что указанное здание на основании технического паспорта от 2008 года имело назначение «прочее гражданское» (л.д.86-87 том 1)

На основании письма директора ФГБУ «Сосновское ГООХ» (л.д.85 том 1 оборот) в технические характеристики данного здания внесены изменения в части указания, что данное здание являлось и является жилым.

Право собственности <адрес> на здание площадью 108,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, акта передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением «Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство» в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.128 том 1 оборот)

Истец полагает, что один и тот же объект недвижимости - жилой дом, дважды зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, с присвоением ему двух кадастровых номеров.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из смысла приведенной нормы, одним из условий, при которых подобный иск может быть удовлетворен, является тождественность характеристик объектов недвижимости, зарегистрированных за разными лицами.

Согласно заключению судебной экспертизы Федерального бюджетного учреждения Северо- Западный региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 168-190 том 1), жилое помещение (жилой дом, квартира) площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №; расположенное в жилом доме, состоящим из 2-х этажей по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, <адрес>, с инвентарным номером 1287 и нежилое здание Кордона, площадью 108,4 кв.м., состоящим из 1-го этажа, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 1287, с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости.

Разрешая спор, суд руководствуется разъяснениями, данными в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Су да " Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при· разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные в материалы дела доказательства, включая заключение, проведенной по делу судебной экспертизы, не доверять которому оснований не имеется, достоверно установил, что в настоящее время, при признании за истцом, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на спорный жилой дом, за <адрес>ю ДД.ММ.ГГГГг. также зарегистрировано право собственности на данное имущество как на нежилое строение – здание кордона.

При этом суд исходит из того, что право собственности и основания возникновения права собственности истца на спорный жилой дом в установленном законом порядке не оспорены, запись ЕГРН о праве собственности <адрес> на кордон, расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым №, нарушает право истца, при фактической регистрации права собственности на один и тот же объект недвижимости за истцом и за <адрес>ю, требования истца об оспаривании зарегистрированного права на принадлежащий ему на основании сделки и принадлежавший первоначальному правообладателю на основании судебного постановления жилой дом подлежат удовлетворению путем признания отсутствующим права собственности <адрес> на здание кордона и исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности <адрес> на дом здание с кадастровым №.

Учитывая, что в данном случае нарушение прав истца возникло результате действий Леноблкомимущества суд удовлетворяет иск только к одному ответчику.

При этом с целью создания необходимых условия для исполнения решения суда суд пришел к выводу о том, что и требования истца о исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности <адрес> в лице <адрес> комитета по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) на не жилое здание, общей площадью 108,4 кв.м., назначение - нежилое здание кордона, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, кадастровый № №., прекращении права оперативного управления на имущество, находящееся в федеральной собственности и закрепленное за Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство» на нежилое здание, общей площадью 108,4 кв.м., здание кордона, назначение - нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый № (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), исключении из ЕГРН сведений о координатах и поворотных точках на нежилое здание, общей площадью 108,4 кв.м., здание кордона, назначение - нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, <адрес>, лит. А, Al, а, инвентарный №, кадастровый №. Исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учёте на не жилое здание, общей площадью 108,4 кв.м., здание кордона, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №. Также подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

иск ФИО2 к ГБУ ЛО "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство", Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений о праве на имущество в ЕГРН, прекращении права оперативного управления, исключения сведений о координатах и поворотных точках на нежилое помещение удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ленинградской области в лице Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) на не жилое здание, общей площадью 108,4 кв.м., здание кордона, назначение - нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый № (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Ленинградской области в лице Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) на не жилое здание, общей площадью 108,4 кв.м., назначение - нежилое здание кордона, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, кадастровый №;

Прекратить право оперативного управления на имущество, закрепленное за Государственным бюджетным учреждением Ленинградской области «Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство» на нежилое здание, общей площадью 108,4 кв.м., здание кордона, назначение - нежилое, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, кадастровый № (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-ООЗ);

Исключить из ЕГРН сведения о координатах и поворотных точках на нежилое здание, общей площадью 108,4 кв.м., здание кордона, назначение - нежилое, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, кадастровый №;

Исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учёте на не жилое здание, общей площадью 108,4 кв.м., здание кордона, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №;

В удовлетворении иска к ГБУ ЛО "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство" – отказать

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Приозерский городской суд.

Судья: И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года