47RS0018-02-2023-000263-56 № 2-1316/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая2023 года г. Тосно Ленинградской области
Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Чеховских Л.Н.,
при секретаре Шамсутдиновой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов на оплату государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «СбербанкРоссии» в лице филиала Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (далее – банк, истец)обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов на оплату государственной пошлиныобращении взыскания на предмет залога.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.11.2014между истцом и ФИО3(далее – ответчик, должник, заемщик) заключенкредитныйдоговор №, согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства в размере №. на срок 115 мес. под 13 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со строительными характеристиками: секция Е, этаж 1, <адрес>, строительные оси А-Е;12с-21с на основании договора инвестирования строительства – Договор №СК/03-31 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.1кредитногодоговора заёмщик обязался производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
Согласно п.3.3 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей
В соответствии с п. 3.4кредитногодоговора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размер 20% годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно условиям договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока до начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности (включительно) и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью исполненными после возврата всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком условий кредитного договора и наличие задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 318927 руб. 68 коп., из которых: просроченный основной долг – 301 254,25 руб., просроченные проценты- 17673, 43 руб., истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность по кредитному договору, судебные расходы по уплате государственной пошлины размере 18 389, 28 руб.
Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу:адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 844 000 руб., ссылаясь на то, что исполнение обязательств обеспечено залогом в соответствии ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на строительство квартиры.
Согласно предоставленной выписке из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект и одновременно зарегистрировано право обременения (ипотека в силу закона) объекта недвижимости в пользу банка.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО2, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Руководствуясь ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст.807 ГК РФпо договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
На основании части 1 статьи 334 ГК РФ (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор, по обеспеченному залогу обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п.10 кредитного договора залоговая стоимость объектанедвижимостиустанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
При заключении кредитного договора банком была произведена оценка по определению рыночной стоимости объекта недвижимости (отчет об оценке №(ЖКХ-Н) от ДД.ММ.ГГГГ), которая составила 3 160 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составила 2 844 000 руб.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.11.2014г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить банку установленные настоящим договором проценты и иные платежи на условиях настоящего договора.
Как следует из указанного выше договора сумма кредита– 1 232 000 руб. на срок 115 мес. под 13 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, расположенную по адресу: <адрес>, со строительными характеристиками: секция Е, этаж 1, <адрес>, строительные оси А-Е;12с-21с на основании договора инвестирования строительства – Договор №СК/03-31 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В случае несвоевременной уплаты ежемесячного платежа в предусмотренные договором сроки, заемщик выплачивает неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором на дату погашения просроченной задолженности по дату погашения задолженности по ссудному счету (включительно)
Приведенные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорены.
Ответчики обязательства покредитномудоговорув полном объеме не исполнили, нарушили условиядоговорапо возвратудолгав установленные договоромсроки, что подтверждается материалами дела, расчетомзадолженности, историей погашений клиента подоговоруи не опровергнуто ответчиками.
Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия о досрочном истребовании задолженности, однако, до настоящего времени за ответчиками числитсязадолженностьпо возвратукредита.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств в опровержение вышеприведенных обстоятельств ответчик суду не представил, а таковых доказательств в ходе судебного разбирательства не добыто.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по указанномукредитномудоговору.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по кредитному договору составила 318927 руб. 68 коп., из которых: просроченный основной долг – 301 254,25 руб., просроченные проценты- 17673, 43 руб.
Расчет судом проверен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела и данным расчетом суд руководствуется при вынесении решения.
При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 309,334,348,350,450450,809,810,819 ГК РФ, суд исходит из того, что ответчики не надлежащим образом исполнили взятые на себя обязательства по погашению кредита, в связи с чем, имеются основания длярасторжениякредитногодоговораивзысканияобразовавшейсязадолженности.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит взысканиюв пользу ПАО «Сбербанк России» сумма задолженности по кредитному договору.
Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом уплачена государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов на оплату государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 19.11.2014за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., из которых: просроченный основной долг – № руб., просроченные проценты- № руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №., а всего взыскать: № коп.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере № руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Л.Н. Чеховских