дело: №
УИД: 68RS0№-07
Решение
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 г. <адрес>
Жердевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Власова А.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием:
представителя истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пичаевского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пичаевского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указано, что истцом по договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ в колхозе "Правда" <адрес> приобретено домовладение, состоящее из 2/3 части жилого дома, площадью 71 м2, жилой площадью 58 м2, с надворными постройками, расположенное на земельном участке площадью 200 м2.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Пичаевском сельсовета <адрес>.
Из выписки ЕГРН следует, что приобретенное истцом жилое помещение входит в многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир.
Истцом в квартире была произведена перепланировка и реконструкция, площадь квартиры составляет 60,3 м2.
Квартира расположена по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
Согласно техническому заключению, основные строительные конструкции квартиры находится в работоспособном состоянии, квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение-жилая) возможно.
Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на земельному участке с кадастровым номером 68:03:1001002:101.
Истец ФИО1 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в суде исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - глава администрации Пичаевского сельсовета <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя сельсовета, исковые требования поддерживают.
Ответчик ФИО6 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у колхоза "Правда" Пичаевского сельсовета <адрес> домовладение, состоящее из 2/3 частей жилого одноэтажного кирпичного дома, кирпичных сеней, общей площадью 71 м2, жилой площадью 58 м2, с надворными постройками, находящееся в <адрес> и расположенное на участке земли 200 м2. Договор зарегистрирован в Пичаевском сельсовете (л.д.9).
Данное домовладение расположено по адресу: <адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом, в котором находятся две квартиры, которые имеют выходы на отдельные земельные участки. Общих помещений в пользовании нет.
Собственником <адрес>, кадастровый № является ФИО2 (л.д.46-49).
Сведения о собственнике <адрес>, кадастровый № в ЕГРН отсутствуют (л.д.17-19). На данную квартиру истец просит признать право собственности, так как купил ее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 1240 м2 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Жердевский, сельское поселение Пичаевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 10/2 (л.д.50-52), на котором расположена спорная квартира.
Судом установлено, что истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на приобретенную квартиру, а, в последствие, была произведена реконструкция и перепланировка квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ассоциации СРО "ОПКД" ФИО7 был составлен технический план помещения, согласно которому жилая квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 68:03:1001002:307 расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 68:03:1001002:253, площадь квартиры составляет 60,3 м2. По заключению кадастрового инженера была проведена реконструкция жилого дома в целом. Квартира № имеет непосредственный выход на земельный участок с кадастровым номером 68:03:1001002:101, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (л.д.10-22).
Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции <адрес> жилом <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилая) возможно (л.д.23-33).
Из содержания технического плана квартиры и технического заключения установлено, что жилое помещение не нарушает установленных требований к жилым помещениям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав граждан.
Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. Требований о приведении квартиры в первоначальное состояние до реконструкции, ответчиками не заявлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в переустроенном состоянии и признания права собственности на нее.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Пичаевского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Сохранить квартиру, площадью 60,3 м2, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в состоянии после реконструкции и перепланировки в составе помещений по сведениям технического плана кадастрового инженера Ассоциации СРО "ОПКД" ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью решения суда.
Признать за ФИО1, паспорт <...>, право собственности на квартиру, площадью 60,3 м2, по адресу: <адрес>, кадастровый №, которая расположена в многоквартирном жилом доме, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка, площадью 1240 м2, кадастровый №, адрес: <адрес>, земельный участок №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.В. Власов