УИД 70RS0003-01-2023-003523-52
(2-2507/2023)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Остольской Л.Б.,
при секретаре Станиславенко Н.Н.,
помощник судьи Белоногов В.Ю.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 (доверенность от 22.05.2023, срок действия на пять лет),
представителя ответчика ФИО3 (доверенность от 09.01.2023, срок действия до 31.12.2023),
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «ТОМ-ДОМ Томской домостроительной компании» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «ТОМ-ДОМ Томской домостроительной компании» (далее – АО «ТОМ-ДОМ ТДСК», АО «Томск-Дом ТДСК») в котором, с учетом изменений и отказа от исковых требований, просила признать недействительным договора купли-продажи земельного участка от ... и все последующие сделки; взыскать ущерб, причиненный незаконным изъятием земельного участка в размере 900000 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 рублей.
В обоснование иска указано, что матери истца А принадлежали дом и земельный участок по адресу: г.... От имени А ... был заключен договор купли продажи земельного участка с ответчиком, от имени А участвовала Б по доверенности №... нотариусом ФИО4 А умерла ..., единственным наследником, в соответствии с завещанием, является истец ФИО1 Вместе с тем, Б, действуя на основании доверенности, которая была недействительной, в связи со смертью доверителя, продала земельный участок, который принадлежал наследнице А – ФИО1 Узнав о нарушении своих интересов, ФИО1 обратилась в правоохранительные органы и в рамках возбужденного ... потерпевшей. В связи с тем, что истец обратилась в правоохранительные органы, срок течения исковой давности следует считать приостановленным. Также в рамках уголовного дела ФИО1 была признана потерпевшей, постановлением следователя от 29.04.2019 был определен причиненный имущественный ущерб в 900000 рублей и полагает, что срок исковой давности течет только с 30.04.2019, так как именно постановлением следователя выявлен факт нарушения прав истца, срок исковой давности не пропущен.
Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 04.10.2023 был принят отказ истца от исковых требований в части требований о признании недействительной доверенности №5224 от 23.06.2004 года, заверенной нотариусом ФИО4 на имя Б, производство по делу в данной части прекращено.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом изменений, поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что договор от 22.06.2004 она подписала, знала о нем. Ее матери принадлежало домовладение, при сносе дали две квартиры – матери однокомнатную, ей с другими членами семьи двухкомнатную. Деньги за земельный участок не получили. В июне 2004 она узнала, что земельный участок (на котором находился дом) тоже продан. Пыталась обратиться к ответчику, но их не пускали. В правоохранительные органы обратилась в июле 2015 года, потом ждала, когда разрешится уголовное дело, но вынуждена была обратиться в суд после того, как ее признали потерпевшей и определили размер ущерба. Сумму ущерба ей сказали в МФЦ, следователь определил.
В судебном заседании представитель истца КрИ.ов И.Н. исковые требования, с учетом изменений, поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что его доверительница обратилась 22.06.2004 к ответчику за выплатой компенсации за земельный участок, потом она обратилась в правоохранительные органы и было возбуждено уголовное дело, её признали потерпевшей. Постановлением следователя был определен ущерб 900000, ущерб ответчиком не возмещен. Согласно завещанию матери истец стала наследником и земельный участок стал ее имуществом. Никаких компенсаций не было. Заключили договор купли продажи от имени матери доверительницы, сфальсифицировали доверенность. Из уголовного дела были представлены документы, дело приостановлено за невозможностью установить личность лица, совершившего преступление. На момент возбуждения уголовного дела срок приостанавливается. Квартиру по договору от 22.06.2004 истец получила, но компенсацию за земельный участок ей не выплатили.
В судебном заседании представитель ответчика АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» - ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Дополнительно пояснил, что срок давности составляет 3 года. Из пояснений истца следует, что она узнала о нарушенном праве в 2005 году. Истец заключала договор по компенсации, ей дали квартиру. Домовладение – это строение, земельный участок, вспомогательные строения. Компенсация за сносимое домовладение получена. Считал, что компенсацию за земельный участок истец получила в виде квартиры, а теперь просит по истечении почти 20 лет еще денежную компенсацию, также следователь не может определить стоимость земельного участка.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из ст.168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что А завещала своей дочери ФИО1 все свое имущество. Завещание от ... удостоверено нотариусом ФИО5, зарегистрировано в реестре ....
А умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти. Сведения о недействительности завещания, наличия иных наследников, кроме ФИО1 материалы дела не содержат, сторонами не оспаривалось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что наследником всего имущества А является ФИО1
Доверенность ..., заверенная нотариусом ФИО5 на имя ФИО1 доверителем указана А в доверенности определены полномочия представителя, в том числе на обмен на любую жилплощадь на условиях и по своему усмотрению принадлежащего А дома и земельного участка по ...
Постановлением мэра города Томска №82-р от 15.01.2002 было переоформлено право пожизненного наследуемого владения на право собственности бесплатно на земельный участок по ... для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Моментом прекращения доверенности в таком случае является день и время смерти доверителя, что также подтверждается судебной практикой (Апелляционное определение Московского городского суда от ... N 33-18997/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.11.2022 N 88-26774/2022 данное Определение оставлено без изменения); Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2021 по делу N 33-4367/2021).
Следовательно, доверенности прекратили свое действие ... в момент смерти А
В материалы дела представлена доверенность ..., заверенной нотариусом ФИО4 на имя Б, доверителем указана А в доверенности определены полномочия представителя, в том числе на управление и распоряжения принадлежащего А земельного участка по ....
Из оспариваемого истцом договора купли-продажи земельного участка от 13.12.2005, заключенного Б, действующей от имени А по доверенности ..., удостоверенной нотариусом ФИО4 (продавец) и ЗАО «Том-Дом» (покупатель) следует, что покупатель приобрел у продавца земельный участок по ул... рублей.
На момент заключения договора купли-продажи, доверенность прекратила свое действие, в силу данного обстоятельства Б не могла действовать от имени А, следовательно, не могла заключить договор купли-продажи земельного участка.
Истцом заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 13.12.2005, находящегося по адресу: г... все последующие сделки.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 02.04.2002 следует, что А принадлежит земельный участок по адресу: ...
Выпиской из ЕГРН от 10.07.2023 подтверждается, что с 25.01.2006 правообладателем земельного участка по адресу: ... является ЗАО «Том-Дом Томской домостроительной компании» ИНН <***>, прежний правообладатель А
Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка по адресу... ничтожен.
Участниками процесса не оспаривалось, что АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» (ИНН <***>) является правопреемником ЗАО «Том-Дом Томской домостроительной компании» (ИНН <***>).
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Представлен договор от 22.06.2004, заключенный между ЗАО «Том-Дом» ...
Актом приема – передачи от 23.06.2004 собственники передали по договору все необходимые документы.
Регистрационным делом на земельный участок по ... подтверждается отчуждение земельного участка у А в пользу АО «ТОМ-ДОМ ТДСК».
Истец в судебном заседании подтвердила, что знала об отчуждении земельного участка, следовательно, срок исковой давности для защиты права истца по сделке об отчуждении земельного участка, начал течь с июля 2004 года, так как она осознавала, что земельный участок был отчужден.
Истец в тексте искового заявления указывает, что обратилась в правоохранительные органы в 2015 году.
В Прокуратуру Томской области ФИО1 обратилась 07.07.2015, просила рассмотреть вопрос о компенсации выплат по земельному участку, что следует из её заявления.
Постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 15.10.2018 следователем СУ СК РФ по ТО возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий в отношении ФИО6 по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, в данном постановлении определен размер причиненного ущерба в 900000 рублей. 29.04.2019 ФИО1 была признана потерпевшей.
Сторона истца указала, что срок исковой давности не пропущен в связи с тем, что было возбуждено уголовное дело.
Вместе с тем, оснований для приостановлении течения срока исковой давности при возбуждении уголовного дела действующим законодательством не предусмотрено. Приостановление течения срока исковой давности определена в ст. 202 ГК РФ в которой указано, что течение срока исковой давности приостанавливается: если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности. Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.
В соответствии с положениями ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 28.05.2009 N 600-О-О разъяснил, что положения пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, а также определяющие начало течения срока исковой давности, сформулированы таким образом, что наделяют суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.
На момент заключения договора от 22.06.2004 действовала редакция (от 22.12.2003) ст. 181 ГК РФ в которой указано, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
На момент заключения договора от 13.12.2005 действовала редакция (от 25.07.2005) ст. 181 ГК РФ в которой указано, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
ФИО1 обратилась в органы прокуратуры 07.07.2015, уголовное дело было возбуждено 15.10.2018, 29.04.2019 ФИО1 была признана потерпевшей.
Иск поступил в суд 22.05.2023.
Учитывая изложенное, суд считает, что истцом не представлено уважительных причин пропуска срока исковой давности для подачи настоящего иска, а ссылку истца о том, что срок исковой давности исчисляется с момента признания ФИО1 потерпевшей, признает не состоятельной.
В силу ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Вместе с тем, ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока стороной истца не было заявлено.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", предусмотрено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, а также всех последующих сделок.
С учетом том, что в удовлетворении исковых требований было отказано, требования о взыскании ущерба, а также судебные расходы, заявленные истцом, также не подлежат взысканию.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «ТОМ-ДОМ Томской домостроительной компании» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская
Мотивированный текст решения изготовлен 11.10.2023.
Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2023-003523-52 (2-2507/2023) в Октябрьском районном суде г.Томска.