РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игонина О.Л.,
при помощнике фиоо.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5635/2025 (УИД77RS0014-02-2025-005353-91) по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к адрес железобетонных изделий-5» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» (далее – РОО «ПРАВО») обратилась в суд с иском к ответчику адрес железобетонных изделий – 5» (далее – адрес – 5»), в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 155 и машиноместо № 1-325 по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 18 июля 2016г. между ним и ЖСК адрес заключен договор об участии 177/М-6 в ЖСК адрес, по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 15,16,17,18) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика. 08.07.2016г. между фио и ЖСК адрес заключен Договор участия № 172/М-6 в ЖСК адрес, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства подземной автостоянки по строительному адресу: адрес, сооружение 1, с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде 2-х машиномест, имеющих следующие проектные характеристики: - этаж -1, условный номер I-580, проектная площадь 21,3 кв.м, (Машиноместо 1), - этаж -1, условный номер I-581, проектная площадь 18,1 кв.м, (Машиноместо 2), расположенные в подземной автостоянке, под жилым домом по строительному адресу: адрес (секции 15, 16, 17, 18). 24 декабря 2019г. между фио и ФИО1 (истец) заключен Договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, в соответствии с которым фио передала часть пая, а фио (истец) приняла на себя все обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 172/М-6 от 08.07.2016г., с правом получения в собственность машиноместа № 1-325, по адресу: адрес. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома с подземным гаражом закончено, жилой дом с подземным гаражом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой и машиноместом, несет бремя содержания квартиры и машиноместа, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц ЖСК адрес, ПАО «Моспромстрой», Управление Росреестра по Москве, временный управляющий ЖСК адрес фио в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от дата «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес) принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия наименование организации с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств наименование организации со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением наименование организации осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.
06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Доля ООО «Промстройинвест М» в корпусе 6 определена в Протоколе предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 15,16,17,18) от 10 ноября 2016г.
18 июля 2016г. между Истцом и ЖСК адрес заключен Договор об участии в ЖСК адрес/М-6, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 15,16,17,18) на основании Договора соинвестирования строительства №474/16-Мел-6-ПСИ от 18 июля 2016г., заключенного между ЖСК адрес с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, проектной площадью 73,3 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной в 16 секции на 11 этаже, номер на площадке 2, условный номер 155; указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета сумма за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет сумма, указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет сумма, и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет сумма и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК согласно условиям договора, окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры; если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочий дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, указанной в п.1.3. настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета.
Дополнительным соглашением № 1 от 24 сентября 2019г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК адрес и ФИО1 стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3, п.2.1 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (далее – «Жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства №474/16-Мел-6-ПСИ от 18 июля 2016г., заключенного между ЖСК адрес с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика»; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру № 155, площадью с учетом балконов и лоджий 73,30 кв.м., общая площадь 70,90 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома».
Пункт 2.1 изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет сумма»
Стоимость спорной квартиры, в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК, истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 91/М-6 от 24 сентября 2019г.
Согласно акту передачи квартиры от 24 сентября 2019г., подписанного председателем правления ЖСК адрес и ФИО1, ЖСК адрес, действуя в интересах пайщика, принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с договором соинвестирования №474/16-Мел-6-ПСИ от 18 июля 2016г. с правом получения двухкомнатной квартиры № 155, площадью с учетом балконов и лоджий 73,30 кв.м., общая площадь 70,90 кв.м., расположенную на 11 этаже в доме-новостройке по адресу: адрес, пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором № 177/М-6 от 18 июля 2016г., что подтверждается справкой № 91/М-6 от 24 сентября 2019г. о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику вышеуказанную двухкомнатную квартиру.
24 декабря 2019г. между фио и ФИО1 (истец) заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым фио передала часть пая, а фио (истец) приняла на себя все обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 172/М-6 от 08.07.2016г., с правом получения в собственность машиноместа номер 1-325, площадью 19,6 кв.м., расположенное на -1 этаже по адресу: адрес. Денежный взнос уплачен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и распиской от фио в получении сумма.
Истцу выдана Справка о полной выплате пая членом кооператива № 623/М-6 от 24 декабря 2019 г. Машиноместо передано по Акту передачи от 24 декабря 2019 г.
17 июля 2019г. адрес железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: адрес; строительный адрес: адрес (секции 15,16,17,18).
Истец пользуется спорными помещениями, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру и машиноместо, однако его право на получение квартиры и машиноместа в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлениями, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорных квартиры и машиноместа, спорные помещения фактически переданы истцу по актам передачи, истец пользуется спорными квартирой и машиноместом, несет расходы по содержанию данных квартиры и машиноместа, однако оформление права собственности истца на спорные квартиру и машиноместо невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 155 и машиноместо № 1-325 по адресу: адрес.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах Удалых фио к адрес железобетонных изделий-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 155, общей площадью 70,9 кв. м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0001019:12549.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 1-325, площадью 19,6 кв. м., расположенное на -1 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0001019:12743.
Взыскать с адрес железобетонных изделий-5» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09 июля 2025 года.
Судья О.Л. Игонина