Дело № 2-1706/2023

УИД 91RS0019-01-2023-001433-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, уплаченной по предварительному договору купли-продажи недвижимости,

установил:

10 апреля 2023 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежной суммы в размере 100 000 рублей, уплаченной по предварительному договору купли-продажи недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Предварительным договором была предусмотрена передача задатка. Задаток в размере 100 000 рублей был уплачен истцом при подписании договора. Срок заключения основного договора купли-продажи был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок договор не был подписан и стороны продлили его до 16 января 2023 года. По окончанию срока действия предварительного договора основной договор купли-продажи также подписан не был. Истец указывает, что причины, которые повлияли на невозможность заключить договор купли-продажи выражаются в том, что она не располагала денежными средствами для покупки квартиры, т.к. продавала свою квартиру и у нее расчет производился на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым зачислило денежные средства несвоевременно, истец никак не могла повлиять на переселение денежных средств. В свою очередь ответчик не выполнила условия предварительного договора, который возлагал на нее до подписания основанного договора обязанность погасить имеющиеся задолженности по коммунальным платежам, а также снять с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент подписания предварительного договора. По окончанию действия предварительного договора, истец обсуждала с ответчиком возможность его продления, однако ответчик отказалась его продлевать, а также отказалась возвращать 100 000 рублей и перестала выходить на связь. Истец обращалась к ответчику с претензией о возврате денежных средств, которая оставлена без ответа. Указанные обстоятельства стали основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении.

Выслушав участников процесса и их представителей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктами 1-4 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

На основании п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Вместе с тем, согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судебным разбирательством установлено, что 01 декабря 2022 года между продавцом ФИО2 с одной стороны, и покупателем ФИО1 с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

По условиям указанного предварительного договора продавец и покупатель обязались заключить не позднее 30 декабря 2022 года договор купли-продажи квартиры площадью 46,2 кв., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> (п.1.1).

Стоимость отчуждаемого объекта недвижимости определена сторонами в размере 5 150 000 рублей (п. 1.3 предварительного договора), из которых 100 000 рублей выплачена в качестве задатка в момент подписания предварительного договора (п.3.1.1), а денежная сумма в размере 5 050 000 рублей подлежала уплате в момент подписания договора купли-продажи (п.3.1.2).

Продавец на момент подписания основного договора купли-продажи обязан погасить имеющуюся задолженность по квартплате, коммунальным и другим обязательным платежам, а также все задолженности за пользование телефонной связью (п.2.1.2).

В силу п. 4.1 предварительного договора в случае нарушений условий предварительного договора продавцом, выразившееся в неисполнении или ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, продавец выплачивает покупателю штрафную неустойку в размере 100 000 рублей и возвращает все полученные от покупателя суммы в течении трех дней.

В случае нарушений условий предварительного договора со стороны покупателя, выразившееся в неисполнении или ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, последний выплачивает продавцу денежную сумму в размере 100 000 рублей (п.4.2).

Согласно п.4.3 предварительного договора, при нарушении какой-либо их сторон своих обязательств по договору другая сторона обязана направить письменную претензию с изложением допущенного нарушения и требованием его устранения. Срок ответа на претензию устанавливает 7 дней.

28 декабря 2022 года стороны по обоюдному согласию продлили срок действия предварительного договора до 16 января 2023 года, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Договор купли-продажи квартиры в установленный сторонами срок не заключен.

Ответчик ФИО2 направляла в адрес истца ФИО1 письменную претензию, в которой сообщила об окончании срока действия предварительного договора (л.д. 37-38). Данная претензия получена ФИО1 04 февраля 2023 года (л.д. 39).

Истец ФИО1 направила в адрес ответчика ФИО2 претензию о возврате задатка. Данная претензия получена ФИО2 14 февраля 2023 года. Однако денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи, истцу ФИО1 до настоящего времени не возвращены.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, до истечения срока действия указанного предварительного договора ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора купли-продажи, ни одна из сторон не обращалась с требованием о понуждении к заключению указанной сделки, и доказательств обратного суду не представлено, то обязательства, предусмотренные предварительными договорами, исходя из положений ч.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращены.

При этом уплаченные по предварительному договору денежные средства являются авансом, поскольку переданы в счет будущего платежа по оплате приобретаемого имущества.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому вне зависимости от причин, по которым сделка не состоялась, сторона, получившая соответствующие суммы, обязана вернуть их, поскольку договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен, а заключенный между сторонами предварительный договор прекратил свое действие, в связи с истечением установленного в нем срока.

Таким образом, ввиду отсутствия правовых оснований для удержания ответчиком полученных денежных средств, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, уплаченной по предварительному договору купли-продажи недвижимости – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украинской Республики (паспорт гражданина РФ серии 3915 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Республике Крым и г. Севастополю в Симферопольском районе, код подразделения №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УССР (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №) денежные средства в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, а всего 103 200 (сто три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено 06 июня 2023 года.