03RS0006-01-2023-001083-61
Дело №2-1669/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,
при секретаре Васильевой Г.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (далее – ООО «СЗ «СФ «ПСК-6») о защите прав потребителей, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, по условиям которого истцы приобрели квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Застройщиком данной квартиры является ответчик. В процессе пользования квартирой истцами были выявлены недостатки, в связи с чем они обратились к специалисту для дачи технического заключения. Согласно техническому заключению № № стоимость устранения выявленных недостатков составляет 268 950 рублей 82 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензионным письмом с требованием устранения строительных недостатков. Однако ответчик требование не исполнил, письменного ответа не предоставил.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 стоимость устранения строительных недостатков в размере 31 170 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 25 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 25 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца ФИО5 стоимость устранения строительных недостатков в размере 31 170 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы в размере 214 руб.
Истцы ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные уточненные исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать, применить к штрафу положения о моратории, предусмотренные Постановлением Правительства № 479 от 26.03.2022 г.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.
На основании ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Аналогичные положения содержит и ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пп. 5, 5.1 ст. 7 вышеуказанного закона).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3, ФИО5 и ООО «СЗ СФ «ПСК-6» был заключён договор участия в долевом строительстве № в отношении квартиры <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>.
Собственниками вышеуказанной квартиры на праве общей совместной собственности является ФИО3, ФИО5 что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Застройщиком квартиры по адресу: <адрес>, является ООО «СЗ «СФ «ПСК-6», что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривается.
В процессе эксплуатации квартиры истцами были выявлены недостатки, в связи с чем они обратились к специалисту для дачи технического заключения.
Согласно техническому заключению № № по результатам технического обследования спорного жилого помещения стоимость устранения выявленных дефектов составляет 268 950,82 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензионным письмом с требованием выплаты стоимости устранения недостатков в квартире. Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, однако требования истца оставил без удовлетворения.
От представителя ответчика поступило ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 13 апреля 2023 года по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза. Проведение ее было поручено ООО «Региональное агентство оценки и экспертизы».
Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам: в спорном жилом помещении имеются дефекты, стоимость их устранения составляет 62 340 руб.
Проанализировав содержание заключения эксперта, суд полагает, что судебная экспертиза в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы; в обоснование выводов эксперт приводит данные из предоставленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследования.
Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, истцом, ответчиком суду не приведено.
Таким образом, суд, основываясь на результатах проведенной по делу судебной экспертизы, признает установленным факт наличия строительно-технических недостатков в объекте долевого строительства, переданного ответчиком истцу. В связи с чем, считает, что исковые требования о взыскании суммы возмещения причиненных убытков по устранению строительных недостатков подлежат удовлетворению в размере 31 170 рублей в пользу каждого из истцов с учетом уточненных исковых требований.
Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.
Суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 3000 руб., при этом в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ суд учитывает требования разумности и справедливости, принимает во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как усматривается из материалов дела, ответчиком не были представлены какие-либо конкретные доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.
В связи отсутствием добровольного удовлетворения ответчиком требования истца – потребителя, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 17 085 руб. (31 170 + 3000)/2).
К доводам ответчика о применении к штрафу положений Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 суд относится критически ввиду того, что в соответствии с п. 1 Постановления финансовые санкции не начислялись в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 г., т.е. на момент рассмотрения спора положения уже не действуют.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО3 следует взыскать расходы по оплате услуг представителя с учетом сложности дела, участия представителя в судебных заседаниях, а также исходя из принципа разумности и справедливости в размере 8000 рублей, расходы на услуги досудебной оценки в размере 25 000 рублей, в пользу истца ФИО5 расходы на оплату услуг почты в размере 214 рублей,
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2070 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в пользу ФИО3 стоимость устранения строительных недостатков в размере 31 170 рублей; компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 17 085 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей; расходы, понесенные в части оплаты услуг эксперта, в размере 25 000 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в пользу ФИО4 стоимость устранения строительных недостатков в размере 31 170 рублей; компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 17 085 рублей; расходы на оплату услуг почты в размере 214 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2070 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Р.В. Абдуллин