РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Комковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Сергиево-Посадскому Отделу Управления Росреестра о возложении обязанности устранить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка, осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок (том № л.д. 2-3).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по МО заменен надлежащим – Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области (том № л.д. 192-193).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик – Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области была заменена надлежащими ответчиками ФИО4, ФИО2 (том № л.д. 140-141).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков была исключена ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено СНТ «Москвич» (том № л.д. 191-192).
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «ГЕО» проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка и составлен межевой план, который был сдан в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с нарушением ч. 8 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также в связи с наложением границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. ДД.ММ.ГГГГ произведены повторные кадастровые работы и составлен межевой план. При сопоставлении полученных координат характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № от точки Н2 до точки Н4 с координатами характерных точек смежной части границы земельного участка с кадастровым номером № было обнаружено их несоответствие. Для исключения ошибки в своих первоначальных измерениях были проведены контрольные полевые геодезические измерения по определению координат характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № от точки Н2 до точки Н4. Результаты контрольных измерений подтвердили правильность первоначальных определений. Таким образом была выявлена ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером было принято решение провести согласование в индивидуальном порядке. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № установлено на местности и не подвергается сомнению со стороны владельцев смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельных участков. Споров и возражений о местоположении границ нет. Кроме того земельный участок с кадастровым номером № является архивным и должен быть снят с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала заявление в Отдел Управления Росреестра о снятии с учета земельного участка с кадастровым номером №. Однако получен ответ, не соответствующий запросу.
Уточнив исковые требования, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, истец просила исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №, установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против установления границы земельного участка истца по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по МО, представитель третьего лица СНТ «Москвич», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений не представили.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 742 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (том 1 л.д. 32-33).
Из доводов иска следует, что в целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в регистрирующий орган.
Решением № № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете изменений в части установления границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № было отказано, в связи с тем, что заявленные границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Вопрос об устранении данного пересечения в порядке исправления реестровой ошибки кадастровым инженером не решался.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № содержатся на основании землеустроительной документации, сведения о зарегистрированных правах на соответствующий земельный участок в ЕГРН отсутствуют (том 1 л.д. 143-184).
Также смежными по отношению к земельному участку истца с кадастровым номером № являются следующие земельные участки:
- с кадастровым номером № расположенный по адресу: (собственник ФИО3);
- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (собственник ФИО7);
- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (земли общего пользования СНТ «Москвич»).
Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО8
В суд представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕОИД» ФИО8, из которого следует, что фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует ЕГРН по площади и имеет отличия от генерального плана СНТ «Москвич» по конфигурации. Фактическое землепользование участка с кадастровым номером № по фасадной границе не соответствует ЕГРН и генеральному плану СНТ «Москвич». Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует ЕГРН по площади и генеральному плану СНТ «Москвич» по конфигурации. Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование участка с кадастровым номером №.
Пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию является следствием реестровой ошибки. Данную ошибку необходимо исправить посредством исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек его границы.
Реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения землеустроительной экспертизы исправлена.
Экспертом разработано три варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером № и два варианта переопределения границы земельного участка с кадастровым номером №
По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается по фактическому землепользованию с учетом сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту сохраняются без изменений.
Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту исключаются из ЕГРН.
По варианту № граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № устанавливается по местоположению металлических труб, расположенных вдоль забора между участками истца и ответчика со стороны участка истца. Остальные части границы устанавливаются по фактическому пользованию.
Граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется таким образом, чтобы <...> проходила по направлению металлических труб, расположенных вдоль забора между участками истца и ответчика, а <...> проходила по фасадному забору и соответствовала фактическому землепользованию. Остальные части границы этого участка не изменяются.
Таким образом, по данному варианту необходимо перенести забор между участками с кадастровыми номерами № и № и установить его по линии 3-4.
Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту исключаются из ЕГРН.
По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается таким образом, чтобы частично скомпенсировать недостаток площади участка по отношению к его площади по сведениям ЕГРН за счет части территории земельного участка с кадастровым номером №, но при этом таким образом, чтобы площадь участка с кадастровым номером № соответствовала его площади по сведениям ЕГРН. Для этого точка 4 смещается от фасадного стыка заборов земельных участков с кадастровыми номерами № и № на расстояние 1,1 м в направлении забора в сторону участка ответчика, а <...> смещается в сторону проезда на расстояние до 1 м.
Граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется таким образом, чтобы в результате смещения линии 3-4 в его сторону его площадь соответствовала сведениям ЕГРН, для чего ее <...> переопределяется по фасадному забору в соответствии с фактическим землепользованием. Остальные части границы этого участка не изменяются.
Таким образом, по данному варианту необходимо перенести забор между участками с кадастровыми номерами № и № и установить его по линии 3-4.
Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту исключаются из ЕГРН.
Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.
Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.
Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте № экспертного заключения, который предусматривает установление границы земельного участка истца таким образом, чтобы частично скомпенсировать недостаток площади участка по отношению к его площади по сведениям ЕГРН за счет части территории земельного участка с кадастровым номером №, но при этом таким образом, чтобы площадь участка с кадастровым номером № соответствовала его площади по сведениям ЕГРН.
Избирая предложенный экспертом вариант № установления границ земельного участка истца, суд отмечает, что он определен с учетом максимального возможного соответствия декларированной площади участка, за границы землеотвода СНТ «Москвич» не выходит, увеличения площади земельного участка не имеется.
Суд также считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № путем их исключения из ЕГРН в соответствии с вариантом № заключения эксперта, поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, исправление которой возможно путем исключения координат поворотных точек.
Также суд считает возможным переопределить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта таким образом, чтобы в результате смещения линии 3-4 в его сторону его площадь соответствовала сведениям ЕГРН, для чего ее <...> переопределяется по фасадному забору в соответствии с фактическим землепользованием. Остальные части границы этого участка не изменяются. По данному варианту необходимо перенести забор между участками с кадастровыми номерами № и № и установить его по линии 3-4. Переопределение границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо для того, чтобы частично скомпенсировать недостаток площади участка с кадастровым номером № по отношению к его площади по сведениям ЕГРН.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (собственник ФИО2), в соответствии с вариантом № заключения № о ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8, со следующими геоданными:
Наименования точек
Координаты, МСК-50
Длины линий, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Х
Y
3
531303.27
2210021.80
6.15
0.20
8
531300.86
2210027.46
10.99
0.20
9
531296.12
2210037.38
31.93
0.20
10
531266.99
2210024.31
1.26
0.20
11
531265.84
2210023.80
1.46
0.20
12
531264.94
2210022.65
15.53
0.20
4
531269.44
2210007.79
36.62
0.20
3
531303.27
2210021.80
6.15
0.20
Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 591+/-17 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.
Исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 731 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: (собственник ФИО1), в соответствии с вариантом № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8, со следующими геоданными:
Наименования точек
Координаты, МСК-50
Длины линий, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Х
Y
1
531311.91
2210002.55
15.46
0.20
2
531305.98
2210016.83
5.66
0.20
3
531303.27
2210021.80
36.62
0.20
4
531269.44
2210007.79
15.55
0.20
5
531273.94
2209992.91
2.15
0.20
6
531275.54
2209991.47
30.69
0.20
7
531304.91
2210000.36
7.33
0.20
1
531311.91
2210002.55
15.46
0.20
Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 731+/-19 кв.м., что меньше, чем по сведениям ЕГРН, на 11 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости изменений об объектах недвижимости.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 20 июня 2022 года.
Судья А.А. Чистилова