Решение по делу № 2-2540/2023 от 20.05.2023

Дело № 2-2540/2023

УИД: 51RS0001-01-2023-001891-97

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.

при секретаре Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании залога на недвижимое имущество прекращенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании залога на недвижимое имущество прекращенным.

В обоснование заявленных требований указало, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 Договора продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную на пятом этаже жилого дома, состоящую из двух комнат общей площадью 51,2 кв. м., в том числе жилой площадью 22,5 кв. м. по адресу: <адрес>

В силу п. 3 Договора указанная квартира продается по согласованию сторон за <данные изъяты> рублей, из которых денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель уплатил продавцу при подписании данного договора, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была передана ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

После передачи квартиры, договор купли-продажи был передан на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.

Управлением Федеральной Регистрационной службы по Мурманской области была произведена регистрация договора купли продажи (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).

При регистрации Договора купли-продажи Управлением Федеральной Регистрационной службы по Мурманской области была произведена регистрация залога (ипотеки) в силу закона, а предметом залога являлось – жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>

Залог недвижимого имущества в силу закона регистрировался с целью обеспечения исполнения обязательств истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры.

Во исполнение принятых обязательств, истцом в полном объеме была выплачена стоимость квартиры, что подтверждается распиской ответчика на листе договора.

Из расписки следует, что ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и денежные средства в размере <данные изъяты> рублей получил в полном объеме, в связи с чем залог в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> должен быть прекращен.

Однако, несмотря на то, что истцом в полном объеме было исполнено обязательство о выплате стоимости квартиры, ответчик не обращался с заявлением о погашении записи об ипотеки.

Просит суд прекратить обременение в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу<адрес>. Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседании не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, мнения по иску не представил.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из разъяснений, отраженных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ФИО1

Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи, номер регистрации №

Кроме того, при регистрации договора купли-продажи Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация залога (ипотеки) в силу закона номер регистрации №

Во исполнение принятых обязательств, ФИО1 в полном объеме была выплачена стоимость квартиры, что подтверждается распиской ФИО2 на последнем листе договора.

Из расписки следует, что ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей получил полностью, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей получил.

Закладная на спорный объект недвижимости не выдавалась.

Из информации, представленной Управлением Росреестра по Мурманской области, следует, что в ЕГРН содержатся актуальные записи о государственном кадастровом учете, регистрации права собственности и ограничений на спорный объект недвижимого имущества.

Объект недвижимого имущества: помещение: наименование: Квартира, назначение: жилое, площадь 51.4 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, номер регистрации № в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО1 (регистрационный номер записи №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации №, в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременения в виде: «Ипотека в силу закона», регистрационный номер ограничиваемых прав №, предметом ограничения/обременения является весь объект, сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы 1 100 000 рублей, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ФИО2, залогодателем - ФИО1 (регистрационный номер записи об ограничении прав и обременениях №

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (№ КУВД -001/2023-2464457).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявления о погашении записи об ипотеке от ФИО2 (залогодержатель) в нарушение ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрирующим органом согласно п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации № 218-ФЗ было принято решение о приостановлении государственной регистрации в отношении погашения записи об ограничении до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении осуществления государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением в суд (№ №).

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было принято решение о приостановлении действий по государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае если закладная не выдавалась - совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, обременения на объект залога нарушают права ФИО1 распоряжаться своим имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований

Таким образом, требования истца о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) подлежат удовлетворению.

Постановленное судом решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о погашении вышеуказанной ипотеки.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании залога на недвижимое имущество прекращенным – удовлетворить.

Прекратить обременения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) регистрационный номер записи об ограничении прав и обременениях № на квартиру расположенную по адресу: г. Мурманск, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (паспорт №), расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Лабутина