УИД 16RS0043-01-2025-005439-65
Дело № 2-4782/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 декабря 2025 года город Нижнекамск
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мубаракшиной Г.Р., при секретаре Шишкиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ФИО1 ... о признании договора незаключенным, разделе совместно нажитого имущества супругов, встречному иску ... к ... о разделе совместно нажитого имущества супругов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов.
В обоснование исковых требований указал, что стороны состояли в браке с 28.01.1984.
Фактически брачные отношения между супругами прекращены, однако брак на момент подачи настоящего иска не расторгнут.
В период брака супругами приобретено следующее недвижимое имущество:
- двухкомнатная квартира с кадастровым №16:50:110801:2987, расположенная по адресу: РТ, <...>;
- двухкомнатная квартира с кадастровым №16:50:110603:2449, расположенная по адресу: РТ, <...>.
Право собственности на вышеуказанные квартиры зарегистрировано за ответчиком.
На основании изложенного, истец просит определить доли супругов в указанном выше имуществе в равных долях по ? доле за каждым.
В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, ссылаясь на то, что спорные квартиры были реализованы ответчиком ее сестре ФИО4 на основании договора купли-продажи от 17.08.2022 в отсутствие согласия супруга и фактической передачи денежных средств, в связи с чем ФИО2 просит признать договор купли-продажи от 17.08.2022 незаключенным.
ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, в котором просила произвести раздел совместно нажитого имущества супругов в виде трехкомнатной квартиры с кадастровым №16:53:040302:885, расположенной по адресу: РТ, <...>, зарегистрированной за ФИО2 определив доли супругов по ? за каждым.
Истец по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель адвокат Илюков О.П. в судебном заседании изменил исковые требования в части раздела совместно нажитого имущества супругов, просил:
передать ФИО2:
- двухкомнатную квартиру с кадастровым №16:50:110801:2987, расположенную по адресу: РТ, <...>, стоимостью 7 000 000 руб.,
- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым №16:53:040302:885, расположенную по адресу: РТ, <...>, стоимостью 4 000 000 руб.;
2. передать ФИО3:
- двухкомнатную квартиру с кадастровым №16:50:110603:2449, расположенную по адресу: РТ, <...>, стоимостью 9 000 000 руб.,
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым №16:53:040302:885, расположенную по адресу: РТ, <...>, стоимостью 2 000 000 руб.
Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО5 в судебном заседании возражений относительно предложенного Илюковым О.П. варианта раздела имущества, а также его стоимости не заявил, согласившись с предложенным вариантом раздела имущества.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Из вышеприведенных норм права следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора и цена отчуждаемой недвижимости, при несоблюдении которых договор считается незаключенным.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО3 состояли в браке с 28.01.1984.
Решением мирового судьи судебного участка № 8 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от 18.09.2025 брак между ФИО6 и ФИО3 расторгнут.
В период брака супругами приобретено следующее недвижимое имущество:
- двухкомнатная квартира с кадастровым №16:50:110801:2987, расположенная по адресу: РТ, <...>. Право собственности было зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 12.09.2006;
- двухкомнатная квартира с кадастровым №16:50:110603:2449, расположенная по адресу: РТ, <...>. Право собственности было зарегистрировано за ФИО3 на основании договора инвестирования долевого строительства от 19.10.2007;
- трехкомнатная квартира с кадастровым №16:53:040302:885, расположенная по адресу: РТ, <...>. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 05.12.2001 на основании договора купли-продажи.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указывает, что квартира №115 и квартира №112 были приобретены в период брака за счет совместно нажитых денежных средств супругов, в связи с чем их доли в указанном имуществе являются равными и подлежат определению по ? доле за каждым.
В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что 17.08.2022 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилых помещений, а именно:
- квартиры по адресу: РТ, <...>;
- квартиры по адресу: РТ, <...>.
Согласно п. 3, 5 договора общая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена в размере 10 065 000 руб. (4 450 000+6 200 000).
Из представленного суду соглашения от 10.11.2025, составленного между ФИО3 и ФИО4, следует, что в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества покупателем, стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры от 17.08.2022.
Согласно п. 3 указанного соглашения на момент его подписания спорное недвижимое имущество покупателю не передано.
Уведомлением от 10.11.2025 Управлением Росреестра по РТ приостановлена государственная регистрация указанного выше соглашения о расторжении договора купли-продажи от 17.08.2022 для предоставления ФИО3 и ФИО4 дополнительных документов (наличием обременения, наложенного судом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела).
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора купли-продажи от 17.08.2022 незаключенным ввиду несоблюдения существенных условий при его заключении, а именно, доказанностью факта отсутствия фактической передачи денежных средств в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества.
Отклоняя довод ФИО2 об отсутствии его согласия на продажу ФИО3 совместно нажитого имущества в виде вышеуказанных квартир, суд отмечает наличие такого согласия, удостоверенного нотариусом и представленного в материалы настоящего гражданского дела (л.д.61).
В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
На основании пунктов 1, 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В силу статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 части 4 пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Принимая во внимание, что в ходе разбирательства по делу стороны не оспаривали факт приобретения спорного недвижимого имущества за счет совместно нажитых денежных средств супругов, следовательно, доли ФИО2 и ФИО3 в совместно нажитом имуществе признаются равными по ? доле за каждым.
В ходе рассмотрения дела в порядке раздела совместно нажитого имущества стороны просили суд произвести раздел следующим образом:
передать ФИО2:
- двухкомнатную квартиру с кадастровым №16:50:110801:2987, расположенную по адресу: РТ, <...>, стоимостью 7 000 000 руб.,
- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым №16:53:040302:885, расположенную по адресу: РТ, <...>, стоимостью 4 000 000 руб.;
2. передать ФИО3:
- двухкомнатную квартиру с кадастровым №16:50:110603:2449, расположенную по адресу: РТ, <...>, стоимостью 9 000 000 руб.,
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым №16:53:040302:885, расположенную по адресу: РТ, <...>, стоимостью 2 000 000 руб.
Каких-либо возражений относительно стоимости спорного имущества стороны не выразили, от проведения судебной оценочной экспертизы отказались. Более того, ответная сторона по первоначальному иску признала заявленные требования.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
Последствия признания иска представителю ответчику судом разъяснены и понятны, в связи с чем оно принимается судом. Письменное заявление о признании иска содержится в уточнениях по встречному иску ФИО3
Согласно сведениям из ЕГРН, спорное имущество в виде вышеуказанных трех квартир каких-либо обременений, за исключением обеспечительных мер, принятых в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, не имеет, наличие иных кредиторов в ходе рассмотрения дела не установлено.
Принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений относительно предложенного ФИО2 варианта раздела спорного имущества, а также достижение между бывшими супругами согласия относительно стоимости подлежащего разделу имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для раздела совместно нажитого имущества согласно требованиям, заявленным ФИО2
При этом суд учитывает, что нарушений прав третьих лиц производимым разделом совместно нажитого имущества супругов не установлено.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ... о признании договора незаключенным, разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворить.
Встречный иск ... к ... о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворить.
Признать незаключенным договор купли-продажи от 17.08.2022, составленный между ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Произвести раздел совместно нажитого имущества ... и ... в следующем порядке:
- передать в единоличную собственность ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, двухкомнатную квартиру с кадастровым №16:50:110801:2987, расположенную по адресу: РТ, <...>, а также 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым №16:53:040302:885, расположенную по адресу: РТ, <...>;
- передать в единоличную собственность ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, двухкомнатную квартиру с кадастровым №16:50:110603:2449, расположенную по адресу: РТ, <...>, а также 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым №16:53:040302:885, расположенную по адресу: РТ, <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Мубаракшина Г.Р.
Мотивированное решение составлено 17.12.2025.