Дело №59/2025

64RS0046-01-2024-005419-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

при помощнике судьи Видоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кооперативу по строительству и эксплуатации «Росток-95» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» с учетом уточнения основания иска о взыскании неустойки, в котором просит взыскать с Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» неустойку в размере 205 866 рублей 67 копеек, штраф в размере 50 % от полной суммы неустойки за отказ от добровольного удовлетворения требований.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95» в лице председателя правления ФИО2, действующего на основании Устава, и ФИО1 заключен договор, предметом которого является участие сторон в строительстве 15 этажного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. б/н, <адрес>. Объем финансированной суммы составляет 1461075 рублей, истцом внесена сумма в размере 500000 рублей. Однако ФИО1 стало известно, что жилой дом сдан в эксплуатацию, а предназначенная истцу квартира передана иному лицу и не может быть передана ей. Истец направила претензию в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, в которой требовала вернуть уплаченные по договору денежные средства, однако претензия удовлетворена не была. Неустойка рассчитана со дня возврата письма, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год до момента подачи искового заявления в суд на основании ст.9, ст. 10 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, штраф в размере 50 % от полной суммы неустойки за отказ от добровольного удовлетворения требований.

Истец и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании участия не принимают, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, имеется заявление от представителя о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истца и представителя.

Представитель ответчика Кооператива по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, поддержала ранее представленные в суд возражения.

В судебное заседание не явились привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ЖСК «Изумруд», конкурсный управляющий Кооператива по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95» ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений и ходатайств не поступило.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменных доказательств, содержащиеся в материалах дела, обозрев материалы дела №, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 (пайщиком) и Кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» (застройщиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о строительстве жилого дома.

Предметом договора является участие в строительстве 15-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, д. б/н, <адрес>. По условиям договора пайщик принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования двухкомнатной квартиры общей площадью 58,47 кв.м, жилой площадью 31,07 кв.м на 5 этаже 1 подъезда. Сумма взноса истца по договору составляет 1 461 075 рублей. Срок окончания строительства договором не определен. В день заключения договора истцом ответчику оплачено 500 000 рублей.

Согласно справки Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и собственником <адрес> доме б/н по <адрес>, сумма паенакопления - 500 000 руб. (частичная оплата).

Дом был сдан в эксплуатацию, однако квартира не могла быть передана истцу ответчиком, т.к. не принадлежала ответчику и была передана иному лицу.

ФИО1 обращалась к ответчику с требованиями о возврате денежных средств, уплаченных по договору, однако данное требование было оставлено без удовлетворения.

На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанные обстоятельства установлены, соответственно не подлежат доказыванию, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 к Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в части взыскания в счет возврата денежных средств уплаченных по договору 500000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 255000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15000 рублей.

Суд пришел к выводу о том, что у ответчика отсутствует реальная возможность исполнить условия договора, в связи с чем с него в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные истцом по договору в размере 500 000 руб.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, требования о взыскании неустойки основывает на положениях Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений ст. 4 указанного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч.2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч.1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, что не оспорено стороной ответчика, денежные средства в размере 500 000 руб. не были выплачены истцу после направления в адрес ответчика претензии, в связи с чем неустойка подлежит расчету на основании положений Федерального закона № 214-ФЗ с 11 мая 2023 года – даты, когда корреспонденция с претензией о возврате денежных средств возвращена ФИО1 неполученная адресатом.

Из Устава Кооператива по строительству и эксплуатации «Росток-95» усматривается, что кооператив создан решением Общего собрания членов кооператива, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве и эксплуатации домов (п.1.1.); кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива в квартирах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей их эксплуатации преимущественно за счет собственных средств (п.2.1.).

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась членом Кооператива по строительству и эксплуатации «Росток-95».

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Федеральный законодатель в части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ определил, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только тремя способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1); жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Таким образом Закон N 214-ФЗ разграничивает способы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Поскольку из материалов дела усматривается, что правоотношения между истцом ФИО1 и ответчиком Кооперативом по строительству и эксплуатации «Росток-95» не регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ, а договором между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено начисление и выплата неустойки при отказе застройщика в возврате денежных средств, внесенных пайщиком, оснований для начисления и взыскания неустойки за отказ удовлетворить требование истца о возврате уплаченных денежных средств в размере 500000 руб., рассчитанной истцом на основании вышеуказанного Федерального закона, не имеется. Поскольку в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ суд в обязательном порядке принимает лишь установленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства, тем самым для суда не имеют преюдициального значения нормы законодательства, примененные судом при вынесении Ленинским районным судом <адрес> решения ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Кооперативу по строительству и эксплуатации «Росток-95» о взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025

Судья: