УИД 65RS0001-01-2022-004116-40

Дело № 2-4195/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего Матвеевой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Козик Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, и судебных расходов,

установил:

14 апреля 2022 года представитель истца ФИО – ФИО обратилась в Южно-Сахалинский городской суд исковым заявлением к ФИО о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, и судебных расходов. В обоснование исковых требований указав, что 27 августа 2020 года между сторонами заключен договор № аренды нежилых помещений и прилегающей территории, согласно которому Арендодатель предоставляет,а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по , состоящее из:

-части земельного участка для эксплуатации производственной базы, площадью расположенного по , с кадастровым номером: №

-здания гаража, , общей площадью .,

-здания мастерской, , общей площадью

-подсобные помещения, общей площадью ., расположенные по

-офисное помещение, общей площадью . расположенное по

Согласно акту приема передачи от 1 сентября 2020 года арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял недвижимое имущество, состоящее из:

-части земельного участка для эксплуатации производственной базы, площадью ., расположенного по , с кадастровым номером: №

-здания гаража, общей площадью расположенного по

-здания мастерской, , общей площадью ., располо-женное по

-подсобные помещения, общей площадью ., расположенные по

-офисное помещение, общей площадью расположенное по

Описание объектов базы:

1.Гаражный бокс №, площадью -.,одни выездные ворота с входной дверью, яма для ремонта автомобилей, один воздушный теплонагреватель, два светодиодных прожектора. Все оборудование в исправном состоянии;

2.Гаражный бокс №,площадью -., трое въездных ворот,одна входная дверь, два воздушных теплоносителя, два светодиодных прожектора. Все оборудование в исправном состоянии;

3.Мастерская №, площадью-. двое въездных ворот, одна входная дверь, два воздушных теплонагревателя, два светодиодных прожектора. Все оборудование в исправном состоянии;

4.Мастерская №, площадью- одни въездные ворота с входной дверью,два воздушных теплонагревателя, два светодиодных про-жектора. Все оборудование в исправном состоянии;

5.Столовая площадью - одно окно, два запасных выхода, один радиатор водяного обогрева, мойка со смесителем, холодильник, моро-зильная камера, электроплита, микроволновая печка, электро чайник, обеденный стол, телевизор, угловой диван, два стула, комплект посуды. Все оборудование в исправном состоянии;

6.Туалет, умывальник – душевая, общей площадью - два запасных выхода, три радиатора водяного отопления, душевая кабинка, умывальник, стиральная машинка, электротитан. Все оборудование в исправном состоянии;

7.Комната отдыха персонала, площадью - –два стола,две лавки. Все в исправном состоянии;

8. Офисное помещение, площадью . –три стола, три стула, четыре окна, входная дверь,две межкомнатные двери, четыре радиатора отопления. Все оборудование в исправном состоянии;

9. Прилегающая территория общей площадью проложена ливневая канализация 50 погонных метров, оборудованы два приемных колодца для ливневых вод.

Все арендуемые помещения и прилегающая территория чистые, коммуникации (освещение, водоснабжение, обогрев, канализация) исправны и находятся в рабочем состоянии, которые стороны оценивают как нормальные и пригодные для эксплуатации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутст-вии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанима-телю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ, пункта 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик является арендатором недвижимого имущества, то есть плательщиком арендной платы, однако им обязательства по ее своевременному внесению не исполняются, суд приходит к выводу о взыскании с него задолженности по арендной плате.

Как следует из расчета истца сумма задолженности за период с 27 августа 2020 года по 27 февраля 2022 года, с учетом оплаченных денежных средств в размере 1732000 рублей (за период с 27 августа 2020 года по 1 августа 2021 года) составляет 1148000 рублей.

Проверяя указанный расчет суд приходит к следующему:

( с 27 августа 2020 года по 27 февраля 2022 года – 18 месяцев (платежей))

160 000 рублей (размер арендной платы) х 18 месяцев = 2880 000 рублей.

2880 000 рублей-17320000 рублей=1148000 рублей.

Согласно расчету истца, с учетом оплаченных сумм, задолженность по оплате арендной плате за составила 1 148 000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолже-нности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик произвел только 11 платежей по арендной плате, один из которых не в полном объеме, при этом, не вносит арендную плату в течение более полугода ежемесячно и в надлежащем размере, что подпадает под условие невнесения более двух раз подряд, имеются основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 13941 рублей 50 копеек.

При обращении в суд истец должен был оплатить 13 940 рублей (1148000 рублей – 1000000)х 0,5%+13200 рублей (имущественные требо-вания) и 300 рублей ( не имущественные требования), а всего 14240 рублей.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца 13941 рубль 50 копеек судебные расходы по уплате государственной пошлины, и 298 рублей 50 копеек судебные расходы по уплате государственной пошлины в доход городского округа «г.Южно-Сахалинск» ( 14 240 рублей – 13941 рубль 50 копеек)

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессу-ального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО к ФИО о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, и судебных расходов, удовлетворить.

Договор № аренды нежилых помещений и прилегающей территории от 27 августа 2020 года, заключенный между ФИО, () расторгнуть.

Взыскать с ФИО ( денежные средства в сумме 1148000 рублей, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 941 рубль 50 копеек, а всего 1161491 рубль 50 копеек.

Взыскать с ФИО (».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.П. Матвеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева