Дело 2-2600/2025

УИД 24RS0002-01-2025-003275-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Сапсай Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доли в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ФИО2 в доме по адресу: <адрес>, принадлежит 1/2 доли на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера вышеуказанный жилой дом, может быть признан домом блокированной застройки, так как отвечает всем необходимым требованиям жилого дома. В 1999 году мной была произведена реконструкция, за счет чего площадь дома увеличилась и стала составлять 75,3 кв.м. Истцом получены заключения, о том, что дом отвечает противопожарным, градостроительным нормам и правилам (л.д.4)

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - ППК Роскадастр, кадастровый инженер ФИО3 (л.д. 82,108)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 120), ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.121).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 120), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.122).

Третьи лица - ППК «Роскадастр», кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.120), причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.е. дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 80,9 кв.м. (л.д.21,22).

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 80,9 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому (л.д.89-92)

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома, местоположением: Российская Федерация, <адрес>, построена на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1953, общая площадь здания 75,3 кв.м., этажность -1. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает признакам «Дом блокированной застройки»: жилой дом одноэтажный, блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: Российская Федерация, <адрес> (л.д.24-30).

Согласно заключению главного архитектора <адрес> края, возможно признать ? долю жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, учитывая следующее: помещение расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме и предназначена для проживания одной семьи; помещения разделены между собой капитальной стеной без проемов, в каждую выделяемую долю имеется свободный независимый доступ. В результате признания ? доли домом блокированной застройки права и законные интересы других собственников нарушены не будут. После признания ? доли домом блокированной застройки необходимо присвоить новый адрес (л.д.7).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствии (несоответствии) объекта требованиям пожарной безопасности, объект капитального строительства - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 75,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д.31-47)

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии технических конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям № «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям № «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП №», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП № «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП №», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 75,3 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д. 48-60)

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> - представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец является собственником ? доли спорного жилого дома, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им объектами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома из общего домовладения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется.

Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 75,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, и жилое помещение, принадлежащее ФИО2 не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, жилое помещение истца имеет выход на самостоятельный земельный участок. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки.

С учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона, в целях соблюдения и реализации права собственности, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью 75,3 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина