РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1189/2022 по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратилась в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать действительным договор передачи земли в аренду от (дата), заключенный сроком с (дата) г.г. между Администрацией ..., района (адрес) с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, площадью ... га., расположенного по адресу: (адрес).
Признать право аренды земельного участка, площадью ... га, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:
Имя точки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что между Администрацией Старониколаевского (адрес) с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, (дата) заключен договор передачи земли в аренду площадью ... га сроком аренды с (дата) г.г., по адресу: (адрес). Данный договор зарегистрирован администрацией (адрес) (адрес).
Указанным земельным участком истец пользуется по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает арендную плату, право истца на земельный участок никем не оспаривалось. Земельный участок полностью огорожен забором, на участке имеются постройки, а также многолетние насаждения.
В настоящее время зарегистрировать договор аренды, минуя судебный порядок, истцу не представляется возможным, поскольку ранее он не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в связи с чем, истец обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
По делу установлено, что (дата) между Администрацией (адрес) и ФИО1 заключен договор передачи земли в аренду площадью ... га, сроком аренды с (дата) год, месторасположение участка: (адрес).
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован администрацией (адрес).
Согласно акту передачи земли в аренду, администрация Старониколаевского (адрес) передает, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок 0,10 га, сроком аренды с 1994 г. по 2045 г.
Постановлением Главы администрации (адрес) (адрес) № о (дата) ФИО1 разрешено в (адрес) строительство жилого дома с хозпостройками.
Из представленного суду разрешительного письма выданного ФИО1 Управлением архитектуры строительства администрации (адрес) усматривается, в соответствии с постановлением Главы администрации ... с/с от (дата) № и проектом, согласованным главным архитектором (адрес) ФИО2, истцу разрешено строительство жилого дома в д(адрес).
Также, суду в материалы дела представлен план отвода земельного участка ФИО1, Акт допуска прибора учета в эксплуатацию для расположенного в (адрес) жилого дома б/н., принадлежащего ФИО1
Указанным земельным участком истец пользуется по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает арендную плату, право истца на земельный участок никем не оспаривалось. Земельный участок полностью огорожен забором, на участке имеются постройки, а также многолетние насаждения.
При обращение в ФСГРКиК для внесения сведений о земельном участке как о ранее учтенном истцу был дан отказ во включении соответствующих сведений в ЕГРН, поскольку представленный договор зарегистрирован не уполномоченным органом.
Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, составлено заключение, согласно которому фактическая площадь участка истца составляет ... кв.м., что соответствует площади указанной в договоре аренды, для использования исследуемого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо внести сведения о границах исследуемого земельного участка в ЕГРН. Фактическое местоположение земельного участка по адресу: (адрес) не образует наложений и пересечений границ земельного участка с границами смежных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН. Исследуемый участок полностью используется по его назначению в фактических границах, согласно правоустанавливающим документам.
Поскольку по независящим от него обстоятельствам истец лишен возможности самостоятельно привести в соответствие с действующим законодательством имеющуюся у него на арендуемый земельный участок документацию, истец обратился в суд.
С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию, площадь участка составляет ... кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.
Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Рузского городского округа (адрес) о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.
Признать действительным договор от (дата) заключенный между Администрацией (адрес) (адрес) и ФИО1 на земельный участок, общей площадью ... га, сроком на (дата) лет, месторасположение: (адрес)
Признать за ФИО1 право аренды земельного участка, площадью ... кв.м., месторасположение: (адрес), в следующих координатах:
Имя точки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 03 ноября 2022 года.
Судья подпись С.К. Жарова