74RS0030-01-2023-002659-46

Гражданское дело № 2-2491/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего: судьи Мухиной О.И.,

при секретаре: Мухаметжановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Шишма» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Шишма» (далее -ТСН «Шишма), с учетом измененного иска обратилась к ФИО1, просило взыскать в свою пользу: сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общество имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 95 411, 37 руб.; пени за нарушение срока уплаты платежей с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года 18 249, 87 руб., а также пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до дня фактического погашения долга; расходы по оплате госпошлины(л.д.32-33 т.2).

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление жилыми домами, находящимися по адресу: <адрес> на основании Устава. ФИО1 является собственником квартиры в жилом комплексе «Шишма» по указанному адресу. Уставом товарищества установлена обязанность члена товарищества оплачивать расходы, связанные с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, а также коммунальных услуг. В нарушение ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ ФИО1 не исполнил должным образом, возложенные на него обязанности. На основании судебного приказа с ФИО1 взыскана задолженность по судебному приказу в размере 53 317, 16 руб. После отмены судебного приказа на указанную сумму произведен поворот исполнения судебного приказа.

Представитель истца ТСН «Шишма» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2.(л.д.50 т.1), в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что выход ФИО1 из членов ТСН «Шишма» не прекращает его обязанности по выполнению соответствующих оплат. Объект недвижимости не снят с учета, существует. ФИО1, имея в собственности объект недвижимости на территории жилищного комплекса, имеет возможность пользоваться общим имуществом, на содержание и ремонт которого ТСН «Шишма» несет расходы.

Представитель истца ТСН «Шишма» -председатель Правления ФИО3 поддержала иск.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещен, не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4.(л.д.118 т.2), в судебном заседании исковые требования не признал. В обоснование возражений представителем указано, что дом уничтожен в результате пожара в ДД.ММ.ГГГГ году, имелось обращение к председателю правлению с просьбой не начислять платежи. ФИО1 договор с ТСН «Шишма» не заключал, следовательно, не несет ответственности по оплате заявленных к взысканию платежей. Истцом не доказаны понесенные расходы. Просит применить срок исковой давности и положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ. В материалы дела представлены письменные возражения(л.д.108-110 т.1).

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСН «Шишма», расположенное по адресу: <адрес>, является добровольным объединением граждан -собственником многоквартирных домов с приусадебными участками, в силу закона находящегося в собственности в их общей собственности и в общем пользовании, созданным в соответствии с Гражданским кодексом РФ, других законодательных актов и иных нормативных актов. Основными видами деятельности ТСН «Шишма» являются: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования содержания, эксплуатация, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займом; оформление права на объекты недвижимости; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий и капитальный ремонт недвижимости собственников общего имущества; строительство и реконструкция объектов недвижимости; представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества; передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории; ведение реестра собственников владельцев недвижимости(л.д.14-20 т.1).

Членство в товариществе возникает у собственника недвижимости с момента приобретения недвижимости в данном товариществе, прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена товарищества на недвижимость(п.п.4.1, 4.2 Устава).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником кв. <адрес> в жилом комплекса «Шишма», площадью 87, 7 кв. м.(л.д.40-41 т.2).

Согласно справке ТСН «Шишма» в связи с внесением изменений в ген. план <адрес> был изменен адрес вышеуказанного объекта на следующий адрес: <адрес>(л.д.112).

ДД.ММ.ГГГГ года в результате пожара уничтожен двухквартирный дом, принадлежащий ФИО1 и ФИО5.(л.д.111 т.1).

Из выписки по лицевому счету, открытому на квартиру, следует, что ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 имеется задолженность по оплате: содержание и ремонт, содержание персонала, электроэнергия для СОИ(л.д.54-61 т.1).

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1 в пользу ТСН «Шишма» взыскана задолженность по оплате на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 92 576, 42 руб., пени 6 989, 67 руб., расходы по оплате госпошлины 1 594 руб.(л.д.43 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ года указанный судебный приказ по поступившим возражениям ФИО1 отменен(л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ года определением мирового судьи судебного участка № 3 Правобережного района г. Магнитогорска произведен поворот исполнения судебного приказа в сумме 54 317, 16 руб.(л.д.48 т.1).

Проверяя математическую правильность расчета задолженности, представленного истцом(л.д.32 т.2), суд с ним соглашается, он соответствует произведенным начислениям за каждый месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.54-56 т.1).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Принимая и оформляя в собственность вышеуказанную квартиру, ФИО1 принял на себя обязательства по содержанию данного недвижимого имущества, в том числе по уплате платежей, установленных членами ТСН «Шишма». В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО1, являясь собственником жилого объекта недвижимости, входящего в состав ТСН «Шишма», не исполняет надлежащим образом обязательства по уплате установленных взносов, что привело к формированию суммы задолженности. ФИО1 доказательств обратного, не представлено. Доводы стороны ответчика о том, что квартира уничтожена в результате пожара, опровергаются выпиской из ЕГРН о наличии зарегистрированного за ФИО1 права собственности на квартиру.

ТСН «Шишма» в материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников недвижимости «Шишма» от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, которыми утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного тарифа в зависимости от общей площади квартир(л.д.70-107а т.1).

В ходе рассмотрения дела ФИО1 представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО1 заявил о выходе из членов ТСН «Шишма»(л.д.114 т.1). Стороной истца данное обстоятельство не опровергнуто.

Вместе с тем, отсутствие членства ФИО1 в ТСН «Шишма» основанием для освобождения собственника обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей не является. Имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребности в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и иное), в пределах территории некоммерческого объединения, то ФИО1, являясь собственником объекта недвижимости, расположенного в пределах территории, обслуживаемой ТСН «Шишма», обязан участвовать в расходах по содержанию имущества общего пользования, независимо от того, является ли он членом данной некоммерческой организации или нет.

Исковой давностью признается срок для защиты права на по иску лица, право которого нарушено(ст. 195 Гражданского кодекса РФ), общий срок исковой давности устанавливается в три года(ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляются по каждому ежемесячному платежу(п. 41 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Учитывая, что с заявлением о выдаче судебного приказа ТСН «Шишма» обратилось ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.42 т.1), платеж за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года подлежал уплате до ДД.ММ.ГГГГ года, срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства РФ о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Как разъяснено в п. 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление действует со дня его официального опубликования с ДД.ММ.ГГГГ года и действует в течение 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании ФИО1 в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по 30 июня 2023 года в размере 16 910, 16 руб., исходя из следующего расчета: 16, 85 руб. + 885, 39 руб. (914, 91 руб. /31 х 30 -ДД.ММ.ГГГГ) + 934, 69 руб. + 1 532, 09 руб. + 1 584, 42 руб. + 1 475, 64 руб. + 1668, 38 руб. + 1 642, 02 руб. + 1706, 37 руб. + 1 651, 28 руб. + 764, 87 руб. ((95 411, 37 х 23 х 1/300 х 7, 5%) + (95 411, 37 х 8 х 1/300 х 8, 5%) ДД.ММ.ГГГГ года) + 838, 02 руб.(95 411, 37 х 31 х 1/300 х 8, 5% -ДД.ММ.ГГГГ года) + 810, 99 руб.(95 411, 37 х 30 х 1/300 х 8, 5% -ДД.ММ.ГГГГ года) + 838, 02 руб.(95 411, 37 х 31 х 1/300 х 8, 5% - ДД.ММ.ГГГГ года) + 783, 96 руб.(95 411, 37 х 29 х 1/300 х 8, 5% -ДД.ММ.ГГГГ года).

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ) (пункт 39 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая период просрочки, размер основного долга, с учетом баланса интересов сторон, суд полагает правильным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ взыскав с ФИО1 в пользу истца пени в размере 9000 руб., а также производить ее начисление, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического погашения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, пропорционально удовлетворенной части иска с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 371 руб. (95 411, 37 руб. + 13 097, 14).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 742-024) в пользу товарищества собственников недвижимости «Шишма» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 95 411, 37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 9000 руб., расходы по оплате госпошлины 3 371 руб., пени за нарушение срока уплаты основного долга в сумме 95 411, 37 руб. с 30 ноября 2023 года до дня фактического погашения долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости «Шишма» к ФИО1 о взыскании пени в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2023 года.