Дело № 2-1470/2025
УИД 41RS0001-01-2024-№-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2025 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при помощнике судьи Ведерниковой Т.А.,
участием представителя истца ФИО9 А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Высота» к ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Высота» обратилось в суд с иском к ФИО11 А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО УК «Высота» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение (без номера) с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ответчику.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, ответчик пользовался предоставляемыми в нежилое помещение коммунальными услугами.
В нарушение действующего жилищного законодательства собственник свои обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена пеня. Вынесенный мировым судьей судебный приказ о взыскании с ФИО12 А.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, отмен по заявлению должника.
В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 215 442 руб., 58 коп., пени за период с 26 октября 2022 года по 25 ноября 2024 года в размере 49 821 руб. 43 коп., производить взыскание пени за просрочку платежа, начиная с 26 ноября 2024 года по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России на сумму задолженности, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 958 руб., почтовые расходы в размере 656 руб. 58 коп.
Определением суда от 11 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО13.
6 марта 2025 года представитель истца ФИО14 А.В., действующая на основании доверенности, уменьшила исковые требования. Просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2022 года по 24 августа 2023 года в размере 94 737 руб. 50 коп., пени за период с 26 октября 2022 года по 11 марта 2025 года в размере 44 221 руб. 14 коп., производить взыскание пени за просрочку платежа, начиная с 12 марта 2025 года по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России на сумму задолженности, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 169 руб., а также почтовые расходы в размере 991 руб. 42 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО15 А.В., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований с учетом их уменьшения настаивала по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик ФИО16 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.
Третье лицо ФИО17 о времени и месте рассмотрения дела извещался, в суд не явился.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, изучив материалы гражданского дела № 2-№/2024 о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО18 А.А., суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Порядок оказания и оплаты коммунальных услуг регулируется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (Правила № 354).
В силу пп. «а» п. 3 Правил № 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, в том числе: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.
В соответствии с пп. «а» п. 32 Правил № 354 исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Согласно п. 34 Правил № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что на основании договора управления № № от 10 августа 2022 года ООО УК «Высота» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г<адрес>
Согласно выписке из ЕГРН в период с 23 марта 2019 года по 24 августа 2023 года ФИО19 являлся собственником нежилого помещения (без номера) с кадастровым номер №, расположенного в многоквартирном доме № № по просп. <адрес>
1 сентября 2022 года на имя ответчика в ООО УК «Высота» открыт лицевой счет № №
Пунктом 1.2 договора управления предусмотрено, что управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом (перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту отображены в Приложении № 1 и Приложении № 2 к договору управления).
В соответствии с пп. 2.1, 2.2 договора управления, с даты, когда помещение считается переданным собственнику, даты государственной регистрации права на помещение или даты заключения договора у собственника и лиц, на законных основаниях пользующихся помещениями в многоквартирном доме, возникает обязанность соблюдения условий договора, в том числе внесения платы за услуги по договору. Неиспользование собственником и иными лицами помещения либо инфраструктуры, или какой-либо части общего имущества многоквартирного дома, не является основанием для освобождения собственника от уплаты услуг по договору.
Согласно п. 4.1.7 договора управления, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.
Пунктами 5.3, 5.6 договора управления определено, что стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном нормами действующего законодательства. Расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным полному календарному месяцу.
В соответствии с пунктами 5.7 и 5.11 договора управления, плата за работы (услуги) по настоящему договору вносится собственниками ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного управляющей организацией. Плата за услуги вносится собственниками ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным в соответствии с платежным документом.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в нарушение требований действующего жилищного законодательства ответчик свои обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.
В целях взыскания задолженности ООО УК «Высота» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении в отношении ответчика судебного приказа.
Вынесенный мировым судьей судебного участка № № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края судебный приказ № 2-№ от 28 августа 2024 года о взыскании с ФИО22 в пользу ООО УК «Высота» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся по адресу: <адрес>, пом. б/н, за период с 1 сентября 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 191 868 руб. 76 коп., пени за период с 26 октября 2022 года по 26 августа 2024 года в размере 37 634 руб. 35 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 748 руб., был отменен определением мирового судьи от 25 октября 2024 года на основании поступивших от должника возражений относительно его исполнения.
Согласно представленному расчету задолженность ответчика по оплате за содержание, ремонт помещения и предоставленные коммунальные услуги (ХВС, электроэнергия, водоотведение на содержание общего имущества) за период с 1 сентября 2022 года по 24 августа 2023 года составляет 94 737 руб. 50 коп.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку оплаты коммунальных услуг ответчику начислена пеня за период с 26 октября 2022 года по 11 марта 2025 года в размере 44 221 руб. 14 коп.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности за указанный период в заявленной сумме, либо её частичном погашении ответчиком суду не представлено.
Принимая во внимание, что обязанность граждан - собственников жилых и нежилых помещений, по своевременному и полному внесению оплаты за потребленные коммунальные услуги прямо предусмотрена действующим жилищным законодательством, оценив в совокупности и в порядке ст. 67 ГПК РФ, исследованные доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии с п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
На основании изложенного, суд полагает обоснованным требование истца о необходимости производить взыскание пени за просрочку платежа с 12 марта 2025 года по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму оставшейся задолженности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 168 руб. 76 коп., а также почтовые расходы в размере 991 руб. 42 коп.
Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 789 руб. 24 коп. подлежит возврату истцу на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Высота» удовлетворить.
Взыскать с ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в пользу ООО УК «Высота» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период 1 сентября 2022 года по 24 августа 2023 года в размере 94 737 руб. 50 коп., пени за просрочку внесения платежей за период с 26 октября 2022 года по 11 марта 2025 года в размере 44 221 руб. 14 коп., почтовые расходы в размере 991 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 168 руб. 76 коп., всего взыскать 145 118 руб. 82 коп.
Взыскивать с ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в пользу ООО УК «Высота» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени за просрочку платежа с 12 марта 2025 года по день фактической оплаты основного долга, начисление которой производить в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму оставшейся задолженности.
Возвратить ООО УК «Высота» (ИНН <***>, ОГРН <***>), излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 789 руб. 24 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-1470/2025