№ 2-1072/2025
УИД 23 RS 0001-01-2025-001671-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Сурмач Н.А.,
при секретаре Дмитриенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, администрации МО Абинский район о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, администрации МО Абинский район о признании жилого дома домом блокированной застройки, в котором просят:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой блок № площадью 73,6 кв.м., из них жилой 37,8 за ФИО2.
Признать право собственности на жилой блок № площадью 72,8 кв.м., из них жилой 37,5 за ФИО1.
Требования заявления мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№. Истец ФИО2 является собственником квартиры образованной из 1/2 доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением по определению соответствия жилого дома расположенного по адресу: <адрес> требованиям предъявляемым законодательством к домам блокированной застройки подготовленным специалистом, экспертом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по Абинскому району С. Согласно заключению указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: № и №, принадлежащих на праве собственности истцам. Таким образом, земельный участок под объектом недвижимости уже разделен между собственниками, вопрос о разделении прав на части жилых помещений являющимися блоками дома блокированной застройки может быть разрешен только судом, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3, истец ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. От истцов поступило в суд ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просят суд о рассмотрении дела в их отсутствие, а также:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой блок № площадью 72,4 кв.м, из них жилой 37,8 за ФИО2.
Признать право собственности на жилой блок № площадью 75,4 кв.м, из них жилой 36,4 за ФИО1.
В резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для осуществления кадастрового учета и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о доме блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчиков, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок площадью 2799 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 принадлежит 1/2 доля в одноэтажной жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцам на праве собственности.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ольгинского сельского поселения Абинского района Краснодарского края, утвержденными решением Совета Ольгинского сельского поселения Абинского района от 20.06.2014 № 311-с «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ольгинского сельского поселения Абинского района Краснодарского края» (в редакции № 20-с от 29.10.2025), земельные участки, на территории которых находится объект исследования, относится к территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседним помещением. Каждый блок имеет индивидуальный выход на отдельный земельный участок.
Данное строение не имеет помещений, расположенных над помещениями соседних жилых блоков, не имеет общего выхода, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции для каждого из блоков, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Жилой блок № общей площадью 72,4 кв.м. по адресу: <адрес> и жилой блок № общей площадью 75,4 кв.м. по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и определениям автономных блоков блокированного жилого дома.
Спорный жилой дом лит. А с пристройками лит.а, а4, а5, а6 с кадастровым номером №, общей площадью 147,8 кв.м., жилой площадью 74,2 кв.м., расположенный на двух земельных участках: земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 2799 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возможно разделить на два отдельных блока предложенным истцами способом.
В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 40 ст.41 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч.1 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и долее объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть того дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Согласно 35 Конституции РФ - каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов, поскольку принятие такого решения не нарушает права и законные интересы других людей
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, администрации МО Абинский район о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой блок №, площадью 72,4 кв.м. из них жилой 37,8 кв.м. за ФИО2.
Признать право собственности на жилой блок №, площадью 75,4 кв.м. из них жилой 36,4 кв.м. за ФИО1.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для осуществления кадастрового учета и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о доме блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Судья Н.А. Сурмач