55RS0003-01-2025-002730-25
Дело № 2-2292/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в ххх 03 июня 2025 года
гражданское дело по иску ххх к финансовому управляющему ххх о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ххх обратилась в суд вышеназванным иском, в обоснование требований указала, что ххх между организатором торгов – финансовым управляющим должника ххх, ххх и ххх заключен договор купли – продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 801 кв.м, расположенный по адресу: ххх. В соответствии с п.2.1 Договора общая стоимость имущества составляет ххх рублей. Согласно п.3.1, п.3.2 Договора оплата по настоящему договору произведена единовременно, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца. Расчет по договору произведен полностью. После подписания договора, продавец надлежащим образом не оформил договор купли – продажи, а именно не удостоверил данный договор у нотариуса, поскольку сделка по отчуждению доли земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. С момента заключения указанного договора она пользуется земельным участком, несет все расходы по его содержанию. Фактически ею исполнены обязательства, возложенные на нее договором купли-продажи от ххх, расчет произведен полностью. Просит признать сделку купли-продажи от ххх, совершенную между организатором торгов – финансовым управляющим должника ххх - ххх и ххх, 1/5 доли земельного участка, площадью ххх кв.м, расположенного по адресу: ххх, кадастровый ххх, действительной; признать за ххх право собственности на 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ххх, кадастровый ххх.
Истец ххх в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца – ххх, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик финансовый управляющий ххх в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Третье лицо ххх, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххх, представитель Союза арбитражных управляющих «Возрождение» саморегулируемой организации в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ххх "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что ххх в установленном главой Х Федерального закона от ххх №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядке ххх обратился в Арбитражный суд ххх с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда ххх от ххх ххх признан несостоятельным (банкротом); в отношении должника введена процедура реализации имущества; финансовым управляющим имуществом должника утвержден ххх (л.д.39).
Согласно определению Арбитражного суда ххх от ххх (л.д.16-18) завершена процедура реализации имущества ххх, он освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов.
Из материалов дела следует, что ххх между организатором торгов – финансовым управляющим должника ххх - ххх (продавец) и ххх (покупатель) заключен договор купли – продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: ххх (л.д. 15). Пунктом 2.1 договора определена стоимость имущества – ххх рублей.
ххх являлся собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Постановления Администрации ххх ххх-п от ххх (л.д.61), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.55-58). Сособственником земельного участка является ххх, которой принадлежит 4/5 доли в праве общей долевой собственности.
Оплата по договору купли - продажи в размере ххх рублей ххх произведена в полном объеме, что подтверждается отчетом финансового управляющего, согласно которому в конкурсную массу должника включена 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; от реализации имущества должника в конкурсную массу поступили денежные средства в размере ххх рублей (л.д.19-30), а также сведениями о заключении договора купли – продажи, внесенными в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (л.д.12), с указанного времени 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок была фактически передана в пользование ххх, которая до настоящего времени пользуется указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок.
Установленные судом обстоятельства состоявшегося между сторонами соглашения о продаже доли земельного участка и исполнение его условий по оплате и передаче имущества ответчиком не опровергнуты.
Однако данная сделка купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, а также переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем, до настоящего времени собственником значится ххх.
Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Оценив, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ххх приобрела 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находившуюся в собственности ххх, по возмездной сделке с передачей в ее фактическое владение и пользование с 2021 года, несет бремя содержания, состоявшееся между сторонами соглашение содержит в себе все условия договора купли-продажи, в связи с чем, требования о признании договора купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ххх, от ххх заключенным и признании за ххх права собственности на долю указанного земельного участка подлежат удовлетворению.
Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний ответчика и каких-либо третьих лиц на это имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ххх удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу; ххх, от ххх между организатором торгов – финансовым управляющим должника ххх - ххх, действующего на основании решения Арбитражного суда ххх от ххх по делу №ххх, и ххх.
Признать за ххх ххх года рождения, место рождения ххх, паспорт ххх, право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ххх кв.м, расположенный по адресу; ххх, кадастровый ххх.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Авдеева
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года