ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3227/25 по иску ТСЖ адрес к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ адрес обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником квартиры № 128 и машиноместа 144, расположенных по адресу: адрес. ТСЖ адрес управляет многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по оплате взносов по капитальному ремонту, в связи с чем за ней образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере сумма за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2023 г. по сентябрь 2024 г. за квартиру № 128, пени в размере сумма за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года за квартиру № 128, пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с 07.11.2024 г. по дату вынесения решения суда, исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ; пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с даты вынесения решения до полного погашения задолженности на сумму основного долга, исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ по дату погашения; задолженность в размере сумма по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года за квартиру № 128, пени в размере сумма за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года за квартиру № 128, пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт с 07.10.2024 г. по дату вынесения решения суда, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ; пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт до полного погашения задолженности на сумму основного долга, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по дату погашения; задолженность в размере сумма по оплате взносов за пользование машиноместом за период с июля 2023 г. по сентябрь 2024 г. за машиноместо №144, пени в размере сумма за несвоевременную оплату взносов за пользование машиноместом за период с сентября 2023 г. по сентябрь 2024 г. за машиноместо №144, пени за несвоевременную оплату долга по взносам на машиноместо с 07.10.2024 г. по дату вынесения решения суда, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст.155 ЖК РФ, пени за несвоевременную оплату долга по взносам на машиноместо до полного погашения задолженности на сумму основного долга, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по дату погашения, сумму в размере сумма в качестве расходов по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договорами на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 137, 145 ЖК РФ, товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, измеренной в квадратных метрах. Установление размера платежей и взносов относится к компетенции общего собрания Товарищества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 устанавливают, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества,, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил).

В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 23 августа 2005 г. № 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником квартиры № 128 и машиноместа 144 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляется ТСЖ адрес.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик в период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года не производил оплату установленных платежей и взносов, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма за квартиру №128, задолженность по взносам за капитальный ремонт за квартиру №128 в размере сумма, задолженность по оплате взносов за пользование машиноместом № 144 в размере сумма

Ответчику направлялись письма с просьбой оплатить задолженность в досудебном порядке, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Расчет, представленный истцом судом проверен, является обоснованным и арифметически верным, не доверять представленному расчету у суда оснований нет, ответчиком данный расчет не оспорен.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года, а также пени с 07.10.2024 г. по дату вынесения решения и по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком оплаты установленных платежей и взносов данное требование подлежит удовлетворению, согласно размеру задолженности и периоду несвоевременного внесения платежей.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 39, 137, 145, ч. 2 ст. 154, ст. 158 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик вопреки доводу жалобы об отсутствии задолженности в указанном размере перед истцом, доказательств оплаты задолженности или иного размера задолженности не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио (паспорт гражданина Казахстана № 14196282) в пользу ТСЖ адрес (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года в размере сумма за квартиру №128 по адресу: адрес д. 29, пени за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за квартиру № 128 за период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года в размере сумма, пени за жилищно-коммунальные услуги с 01.10.2024 г. начисляемые на сумму основного долга по правилам ч.14 ст. 155 ЖК РФ по дату фактического исполнения обязательств, задолженность по взносам за капитальный ремонт за квартиру №128 за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату долга по взносам за капитальный ремонт за квартиру №128 за период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года в размере сумма, пени по взносам за капитальный ремонт с 01.10.2024 г. начисляемые на сумму основного долга по правилам ч.14 ст. 155 ЖК РФ по дату фактического исполнения обязательств, задолженность по оплате взносов за пользование машиноместом № 144 по адресу: адрес д. 29 за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов за пользование машиноместом № 144 за период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года в размере сумма, пени за пользование машиноместом № 144 с 01.10.2024 г. начисляемые на сумму основного долга по правилам ч.14 ст. 155 ЖК РФ по дату фактического исполнения обязательств, а также уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.08.2025 г.