№
Дело № 2-13/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнереченск 20 января 2023 г.
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи И.А. Тур, при секретаре П.Е. Литвинюк, с участием истца Н.В. Крошка, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5 к Администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество -земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что с 1996 г. проживала с родителями в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке. В 2019 г. умерла мать истца, в 2020 г. умер отец. Истец является единственной наследницей родителей по закону, однако, до настоящего времени она не приняла наследственное имущество. Считает, что с 1996 г. она совместно с родителями владела недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, земельный участок и жилой дом из их владения не выбывали, доступу уполномоченных лиц для получения информации по данному участку не препятствовали, установили ограждение вокруг земельного участка и несли расходы по его содержанию.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного давностного владения недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 1653 кв. м, с характерными точками координат, индивидуально-определяющих объект: 1. х: 672933,77; у: 2306997,60; 2. x: 672907,67; у: 2307019,67; 3. х: 672905,08; у: 2307016,75; 4. х: 672903,22; у: 2307014,67; 5. х: 672899,74; у: 2307010,37; 6. х: 672899,17; у: 2307009,63; 7. х: 672896,53; у: 2307005,83; 8. х: 672895,26; у: 2307003,95; 9. х: 672893,01; у: 2307001,00; 10. х: 672892,84; у: 2307000,79; 11. x: 672890,37; у: 2306997,64; 12. х: 672891,45; у: 2306996,79; 13. х: 672889,48; у: 2306994,28; 14. x: 672889,26; у: 2306994,00; 15. х: 672887,49; у: 2306995,39; 16. х: 672887,27; у: 2306995,13; 17. x: 672886,46; у: 2306994,17; 18. х: 672874,38; у: 2306980,80; 19. х: 672874,80; у: 2306980,54; 20. x: 672877,81; у: 2306978,74; 21. х: 672878,55; у: 2306979,89; 22. х: 672879,38; у: 2306979,38; 23. x: 672878,63; у: 2306978,25; 24. х: 672893,52; у: 2306969,35; 25. х: 672905,90; у: 2306963; 16: 26. x: 672912,58; у: 2306971,10; а также признать право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 1653 кв. м, с характерными точками координат, индивидуально-определяющих объект: 1. х: 672933,77; у: 2306997,60; 2. x: 672907,67; у: 2307019,67; 3. х: 672905,08; у: 2307016,75; 4. х: 672903,22; у: 2307014,67; 5. х: 672899,74; у: 2307010,37; 6. х: 672899,17; у: 2307009,63; 7. х: 672896,53; у: 2307005,83; 8. х: 672895,26; у: 2307003,95; 9. х: 672893,01; у: 2307001,00; 10. х: 672892,84; у: 2307000,79; 11. x: 672890,37; у: 2306997,64; 12. х: 672891,45; у: 2306996,79; 13. х: 672889,48; у: 2306994,28; 14. x: 672889,26; у: 2306994,00; 15. х: 672887,49; у: 2306995,39; 16. х: 672887,27; у: 2306995,13; 17. x: 672886,46; у: 2306994,17; 18. х: 672874,38; у: 2306980,80; 19. х: 672874,80; у: 2306980,54; 20. x: 672877,81; у: 2306978,74; 21. х: 672878,55; у: 2306979,89; 22. х: 672879,38; у: 2306979,38; 23. x: 672878,63; у: 2306978,25; 24. х: 672893,52; у: 2306969,35; 25. х: 672905,90; у: 2306963; 16: 26. x: 672912,58; у: 2306971,10, - в силу приобретательной давности.
Ответчик в письменных возражениях с требованиями не согласился, просил в иске отказать. В обоснование доводов указано, что жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью. Земельный участок по этому же адресу отцу истца - ФИО1 в собственность не передавался, был отведён малому предприятию «Прогресс», директором которого являлся ФИО1, для строительства трёх одноквартирных домов по <адрес>, 15 и 15-а на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик считает, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательтной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По мнению ответчика доказательства того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком как своим собственным, в деле не имеется.
Истец, её представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объёме, ссылаясь на доводы искового заявления. Дополнили, что фактическая передача земельного участка площадью 0,12 га в пользование отцу истца состоялась на основании постановления Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым земельный участок, ранее отведённый под строительство жилого дома по <адрес>, изъят у ООО «Прогресс». Этим постановлением ФИО1 предложено в течение месяца с момента принятия постановления оформить согласование на размещение индивидуального жилого дома в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>.
Однако указанный стороной истца документ в распоряжение суда не представлен.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на доводы письменных возражений.
Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд не находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений ч. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как разъяснено в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума № 10/22, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Пунктом 19 Постановления Пленума № 10/22 предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является дочерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ Семья Крошка проживала по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости: земельный участок между 13 и 17 домом по <адрес> отсутствуют.
По сведениям администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела архитектуры и градостроительства проведена проверка записей о выданных разрешениях на строительство объектов капитального строительства в регистрационных журналах с 1993 года. Информация о разрешении на строительство жилого дома по адресу: <адрес> - отсутствует. При этом, журнал регистрации выданных разрешений на строительство в 1992 году и раньше отсутствует. Градостроительные планы земельных участков в 1992 году не оформлялись.
Из данных МКУ «Архив Дальнереченского городского округа» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжении архива имеется только выкопировка из градостроительного плана земельного участка, утверждённого отделом архитектуры и градостроительства администрации города, отведённого для строительства МП « Прогресс», а также отношение директора МП «Прогресс» и заявление зам. директора по строительству Дальнереченского Лесопильно-Деревообрабатывающего Комбината.
Так из отношения директора МП «Прогресс», адресованного главе администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что малое предприятие «Прогресс» просит выделить земельный участок для строительства трёх коттеджей в пос. ЛДК по <адрес>.
Согласно письму зам. директора по строительству Дальнереченского Лесопильно-Деревообрабатывающего Комбината, адресованному главному архитектору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, территория, отведённая под строительство филиала крытого рынка в пос. ЛДК по <адрес>15, ввиду отсутствия средств, застраиваться не планируется.
Постановлением главы администрации <адрес> «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для нужд капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ № малому предприятию «Прогресс» был отведён земельный участок площадью 0,36 га для строительства трех одноквартирных жилых домов <адрес>
Доводы истца о том, что сам факт владения и пользования участком в течение более 15 лет являться основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, суд считает несостоятельными, поскольку они направлены на ошибочное толкование норм материального права о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Из материалов дела следует, что в 1992 году МП «Прогресс» был отведён земельный участок площадью 0,36 га для строительства трех одноквартирных жилых домов по <адрес>, 15, 15-а.
Из представленного истцом технического заключения по обследованию несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: <адрес> края, выполненного ООО «Дальсервис проект» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно характеристикам жилого дома, он построен в 1990 году.
Документов, подтверждающих, законность постройки жилого дома на спорном земельном участке в 1990 году истцом не представлено.
По настоящему делу установлено, что спорный земельный участок находится в государственной (муниципальной) собственности, бесхозяйным не является.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 10. 14, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Отказать полностью в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.А. Тур