Решение по делу № 2-1570/2025 от 11.12.2025 - об определении порядка внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1570/2025 по иску М.й М.А. к ФИО1, ООО «Санита», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», АО «Экология», НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» об определении порядка внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

М.М.А. предъявила в Жигулевский городской суд Самарской области указанный выше иск к ФИО2, ООО «Санита», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», АО «Экология», НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» требуя:

1) определить порядок внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исходя из приходящихся ему и ответчикам ФИО3, ФИО4 долей в праве собственности;

2) обязать ООО «Санита», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», АО «Экология», НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» заключить с М.й М.А. отдельные соглашения на оплату услуг с выдачей отдельного платежного документа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другим собственником ? доли жилого помещения является ответчик ФИО2. Платежные документы на внесение платы за жилое помещение предоставляются единые на всю квартиру. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет ФИО2, которые приживает квартире со своей супругой. Поскольку ресурсоснабжающие организации в устной форме отказывают ей разделить лицевые счета, просит определить порядок внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, начисляемых по указанному жилому помещению, исходя из принадлежащих собственникам долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец М.М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом – судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил. В ранее представленном заявлении указал, что не считает истцу собственницей доли в квартире по адресу: <адрес>. После смерти ее матери, прошло почти 30 лет, своевременно наследство после смерти матери по завещанию. Составленному в 1993 г. она не вступила. Более 15 лет он проживал в квартире один, истица с ним связь не поддерживала.

Представители ответчиков - ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «Санита», АО «Экология», НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных суду письменных отзывах на исковое заявление просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена ФИО2 А.ча, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ кн. 13 н, реестровый №. Регистрация права не производилась.

Из представленной стороной истца копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в реестре № (дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №) наследником указанного в нем имущества ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь – М.М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> КН №, принадлежащей наследодателю на праве собственности. Право собственности наследодателя возникло на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (дубликат договора выдан ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Жигулевск), зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись о регистрации книга 13 н, реестровый №. Регистрация права не производилась.

На основании указанного свидетельства ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности М.й М.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной ППК Роскадастр по запросу суда.

Представленные стороной истца доказательства опровергают доводы ответчика об отсутствии у истца прав на указанное жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что истцу М.й М.А. и ответчику ФИО2 по праву общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности истца возникло в порядке наследования по завещанию, зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Право собственности ответчика возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с администрацией г. Жигулевск, в установленном законом порядке на зарегистрировано.

Начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по данной квартире осуществляется управляющей компанией – ООО «Санита», за коммунальные услуги (отопление) - ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», по оплате услуг по обращению с ТКО – АО «Экология», по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», что подтверждается выписками из лицевых счетов, а также платежными документами.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования в части определения порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома) подлежащими удовлетворению, так как платежи за перечисленные услуги начисляются от площади помещения и по нормативам, а собственники жилых помещений в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений.

Истец М.М.А. и ответчик ФИО2 являются правообладателями квартиры по адресу: <адрес> равных долях – по ? доли у каждого.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей собственности, с возложением на исполнителя услуги обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг. Если между собственниками имеется соглашение об определении порядка распределения начисленных платежей, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с действующим жилищным законодательством собственник жилого помещения самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой коммунальных услуг, размер которой определяется исходя из приходящейся ему доли в праве общей долевой собственности, солидарная обязанность оплаты коммунальных услуг сособственниками законом не предусмотрена.

Действующее законодательство также не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг на каждого участника общей долевой собственности, исходя из приходящейся на него доли в праве, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого собственника не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всему объекту.

При указанных обстоятельствах требования истца о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг судом также признаются подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.й М.А. удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома), начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>:

- М.й М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) оплату производить из расчета 1/2 доли за перечисленные выше услуги,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) оплату производить из расчета 1/2 доли за перечисленные выше услуги.

Настоящее решение является основанием для открытия М.й М.А. и ФИО2 отдельных счетов по внесению платы.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.12.2025.

Судья Е.В. Петрова