УИД 74RS0028-01-2023-002236-63
дело №2-2332/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, выделении в натуре доли в виде квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома, общей площадью 125,9 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, многоквартирным жилым домом; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, выделении в натуре 1/3 доли в праве собственности на многоквартирный жилой дом, в виде квартиры НОМЕР, общей площадью 73,3 кв.м.
В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Фактически жилой дом является двухквартирным, квартира НОМЕР принадлежит ФИО1, располагается на земельном участке, площадью 905 кв.м. Квартира НОМЕР состоит на кадастровом учете, была выделена решением Копейского городского суда от 06 июля 2010 года, принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно техническому плану от 28 февраля 2023 года площадь квартиры НОМЕР составляет 73,3 кв.м. Фактически жилой дом, общей площадью 125,9 кв.м, расположенный по АДРЕС является одноэтажным, состоящим из двух квартир, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3, ответчик ФИО2 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят дело рассматривать без их участия.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Исходя из части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Установлено, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 06 июля 2010 года, вступившим в законную силу, произведен раздел жилого дома в натуре, общей площадью 125,9 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС За Г.Х.М. признано право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 50,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. За Г.Х.М. прекращено право собственности на 1/3 долю в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС.
Указанным решением суда установлено, что Г.Х.М. являлся собственником 1\3 доли жилого дома по АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 20 февраля 1976 года НОМЕР. Владельцем 2/3 доли в праве собственности указанного дома являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05 апреля 1996 года НОМЕР.Г.Х.М. произвел реконструкцию дома в результате демонтажа печи, самовольной реконструкции лит.А, самовольного возведения лит.а1. ФИО1 произвела реконструкцию дома в результате демонтажа, монтажа печей, самовольного возведения лит.Б1, самовольно возведение веранды лит.б1. Г.Х.М. занимал квартиру НОМЕР, ФИО1– квартиру НОМЕР, внутренняя перепланировка дома и веранда не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Г.Х.М. являлся собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании государственного акта НОМЕР, выданного на основании распоряжения администрации р.п. Горняк НОМЕР от 28 октября 1993 года. Фактически дом НОМЕР, расположенный по АДРЕС является двухквартирным, пригоден для проживания, законные права и интересы третьих лиц не нарушены.
В настоящее время квартира АДРЕС с 24 сентября 2018 года принадлежит ФИО2
Споров между истцом и ФИО2 по поводу владения и пользования домом нет, порядок пользования сложился и не оспаривается.
Согласно техническому плану, подготовленному 28 февраля 2023 года, площадь квартиры АДРЕС составляет 73,3 кв.м. В заключении кадастровым инженером жилой дом с кадастровым номером НОМЕР признан многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует признать жилой дом, общей площадью 125,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, многоквартирным жилым домом; прекратить право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на многоквартирный жилой дом, признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 73,3 кв.м, в указанном многоквартирном доме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР) к ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 125,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, многоквартирным жилым домом.
Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 73,3 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 22 июня 2023 года.
Председательствующий Эммерт О.К.