Дело № 2-4852/2023

УИД 54RS0030-01-2023-003980-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«27» сентября 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился с иском в суд к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что 10.12.2002 года между Администрацией Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО был заключен договор аренды №..., по условиям которого был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1494 кв.м., с кадастровым номером 54:19:040307:0019, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, на срок 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО, ФИО2 и ФИО3, в собственность ФИО3 перешли незавершенный строительством объект и сооружения, расположенные на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №... администрацией Новосибирского района Новосибирской области ФИО3 была уведомлена о том, что ей предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером 54:19:040307:0019, договор аренды продлен на неопределенный срок, кроме того, сумма годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... на основании отчета независимого оценщика, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 850,00 руб., в месяц – 4 737,50 руб. Информационный график начисления платежей приобщен к письму.

Ответчик до настоящего времени пользуется земельным участком, не внося плату за аренду.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, содержащая предложение об оплате образовавшейся задолженности в течение 30-ти календарных дней, ответ на которую не поступил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору аренды земельного участка составляет 287 442,69 руб., пени за несвоевременную плату аренды 72 896,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 339,55 руб.

Истец Администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание направили представителя ФИО1, которая заявленные требования поддержала по доводам иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по последнему известному месту жительства ответчика, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений ч.1, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Ярковский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области и ФИО был заключен договор аренды №..., по условиям которого был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок для обслуживания жилого дома с кадастровым номером 54:19:040307:0019, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, площадью 1494 кв.м. на на срок 11 месяцев (л.д. 5-8).

Размер арендной платы за участок составлял 553,28 руб. в год, что подтверждается приложением №... к договору аренды №... (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого продавец обязуется передать покупателю в собственность принадлежащий продавцу незавершенный строительством объект с надворными постройками, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, а покупатель обязуется принять этот незавершенный строительством объект и уплатить за него сумму, определенную настоящим договором.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял незавершенный строительством объект с надворными постройками, находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в день подписания настоящего акта приема-передачи (л.д. 9-11).

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, ФИО3 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, площадью 1494 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №... администрация Новосибирского района Новосибирской области в ответ на обращение ФИО3 о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уведомила ответчика, что поскольку ФИО3 продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером 54:19:040307:19, являющимся предметом договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., а также исполнять в полном объеме обязанности арендатора по договору, то договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ. Сумма годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 850,00 руб. в год, в месяц – 4 737,50 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. 2 п. 2. договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает администрации пеню в размере, установленном действующим законодательством.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204 167,69 руб., пени в сумме 25 169,25 руб. и необходимости ее погасить (л.д. 15).

Исходя из смысла ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что арендатором ФИО3 плата за аренду земельного участка не вносится.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 360 339,55 руб., в том числе основной долг в размере 287 442,69 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2022).

Поскольку, взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполнялись, доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено, то сумма задолженности подлежит взысканию по решению суда.

Истцом начислена пеня по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 896,86 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды, поскольку он соответствует его условиям, является арифметически верным. Доказательств неправильности представленного истцом расчета задолженности, а равно доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 6 803,40 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН №...) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 287442,69 руб., пени в размере 72896,86 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6803,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Е.В.Лисина