Решение по делу № 2-1367/2024 от 25.02.2025

Дело № 2- 364/2025 (2-1367/2024)

УИД:05RS0012-01-2024-001155-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 25 февраля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1 и ФИО3, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 05<номер изъят>, площадью 2500 кв.м., путем раздела и сохранения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование городского округа "город Дербент",

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2500 кв.м., путем раздела и сохранения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является муниципальное образование городского округа "город Дербент".

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 12.03.2015 года ею был приобретен земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> у ФИО2 Ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2015 года, о чем была произведена запись <номер изъят>.

ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был представлен в собственность на основании договора № 546 от 09.07.2007 года заключенного с администрацией <адрес изъят> РД.

С периода представления указанного земельного участка в собственность предыдущему собственнику и по настоящее время указанный земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца, ею ежегодно оплачивается земельный налог.

В связи с изменением кадастровых границ территорий г. Дербента и Дербентского района РД указанный земельный участок фактически оказался в настоящее время в пределах Дербентского городского кадастрового района.

ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана в связи с уточнением местоположения ее участка и в последующем ею межевой план был направлен для его согласования.

Письмом начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ей было сообщено, что направлен запрос в архивный отдел администрации МР «Дербентский район» РД для проверки подлинности документов. Истец неоднократно после этого обращалась для согласования межевого плана, но под разными предлогами ей было в этом отказано.

При занесении координат границ ее земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на кадастровый план территории было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 05:42:000083:51 в связи с чем было рекомендовано внести исправление в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:42:000083:51 исключив из него площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Согласно, полученной выписки из Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РД правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:42:000083:51 является муниципальное образование городского округа «город Дербент».

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местонахождении границ земельного участка их местонахождение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лици, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер изъят> от 18.03.2015 года ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с. ФИО10 При этом ограничения, обременения права на земельный участок отсутствуют, фактические границы земельного участка на местности определены и споров со смежного землепользователя не имеется.

Считает, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером 05:07:000073:1093 вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося во владении истицы.

Исправление реестровой ошибки, путем исключения координат земельного участка с кадастровым номером 05:07:000073:1093, из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>51 правообладателем которого является образование городского округа "<адрес изъят>" не влечет изменения фактических границ земельных участков, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельного участка истицы в данные государственного учета недвижимости.

С учетом выявленной накладки для устранения пресечения границ земельных участков необходимо внести исправление в местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, исключив его площадь 2500 кв.м. из площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Просит суд исковые требования удовлетворить и установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2500 кв.м., собственником которого является ФИО4, согласно координатам поворотных точек:

1<номер изъят>

<номер изъят>

путем раздела и сохранения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является муниципальное образование городского округа "город Дербент"

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД.

Истец ФИО4, надлежаще извещенный, в суд не явилась.

Обратилась к суду заявлением, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО4 поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО6 надлежаще извещенный, в суд не явился. Направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношении администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без участия. Также,возражений относительно исковых требований не заявил, указал, чторазрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание, не явилось, своего представителя не направило, об отложении дела суд не просило.

Третье лицо - Администрация муниципального района «Дербентский район», надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание, не явилось, своего представителя не направило, об отложении дела суд не просило.

Третье лицо - Архивный отдел Администрации ГО «город Дербент», надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание, не явилось, своего представителя не направило, об отложении дела суд не просило.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, исследовав заключения представленные органами опеки, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с частями 1, 3, 9 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о границах земельного участка.

Согласно свидетельства о праве собственности представленной в материалы дела ФИО4 является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 05:07:000073:1093, о чем произведена запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ находящийся по адресу: <адрес изъят>, селение ФИО10

В отношении земельного участка с кадастровым номером 05:07:000073:1093 ограничений, обременения права на земельный участок отсутствуют, граница земельного участка которым ФИО4 пользуется длительное время на местности определены и споров со смежными землепользователя не имеется.

Ранее земельный участок в кадастровым квартале <номер изъят>, на основании распоряжения Администрации Дербентского района № 72 от 06.02.2007 года «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» был предоставлен из фонда перераспределения администрации <адрес изъят> из земель сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале <номер изъят> в собственность бесплатно, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства - ФИО2 выделено - 0,25 га, что подтверждается выпиской из распоряжения, передаточным актом от 09.07.2007 года и свидетельством о государственной регистрации права 05 АА № 123033 от 26.02.2008 года.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка, от 12.03.2015 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Дербент и Дербентского района ФИО8, зарегистрированного в реестре за <номер изъят>, усматривается, что ФИО2 продал ФИО4 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, с. ФИО10

Судом 03.07.2024 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта № 294-24 от 05.02.2025 года, проведенного ООО «Фирма АСКОМ» усматривается, что:

1. Фактическое место расположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 соответствует его правоустанавливающим документам.

Расположение данного земельного участка на спутниковой карте Дербентского района.

Карта (план) границ земельного участка ФИО4

Границы земельного участка с кадастровым номером 05<номер изъят> по фактическому расположению полностью пересекают (накладываются) границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сведениям кадастрового учета.

1. В соответствии с произведенными измерениями установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составляет 2532,69 кв.м., а координаты поворотных точек границ, следующие:

<номер изъят>

Общий периметр - 203,85 м.

Общая площадь - 2532,69 кв.м.

1. Фактическая площадь земельного участка <номер изъят>,62 кв.м.) соответствует его площади согласно правоустанавливающим документам 2500 кв.м., с учетом допустимой погрешности +/- 35 кв.м. (3,5х0,2х

Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

Иных доказательств в судебном заседании ответчиком не были представлены.

Суд считает, что доводы ФИО4 правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в части, рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в ее владении обоснованными.

Исключение координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «<адрес изъят>» не влечет изменения фактических границ земельных участков, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельных участков ФИО4 в данные государственного учета недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2500 кв.м., путем раздела и сохранения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является муниципальное образование городского округа "город Дербент", удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2532,62 кв.м. собственником которого является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно координат поворотных точек:

<номер изъят>

путем раздела и сохранения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «город Дербент».

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, согласно координат поворотных точек:

1<номер изъят>

<номер изъят>

общей площадью 2532,62 кв.м. собственником которого является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено судом в совещательной комнате 25 февраля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов