Дело № 2-780/2025

УИД: 66RS0011-01-2025-000599-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск – Уральский 29 апреля 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при секретаре Дьячковой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" о признании права собственности на земельный участок № ***, площадью *** кв.м, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что c 2002 года истец владеет и пользуется указанным земельным участком как его собственник, производит оплату членских взносов, оплачивает иные работы. По решению Правления КСТ № 5 в 2002 году истцу ФИО1 был выделен земельный участок для ведения садоводства, поскольку земельный участок был заброшен, не обрабатывался длительное время, садовый домик сгорел, отсутствовал забор по периметру садового участка, длительное время членские взносы не оплачивались. Истец в течение 23 лет обрабатывает спорный земельный участок, несет бремя его содержания, за свой счет выполнила работы по межеванию земельного участка и геодезические работы. На протяжении 23 лет истец открыто и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным, земельный участок в течение указанного периода из владения истца не выбывал, притязаний в отношении земельного участка не заявлялось. Истец полагает, что она приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и представитель истца требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - Органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Свидетель З., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является собственником соседнего земельного участка ***. В 1999 году, когда приобретала свой земельный участок, земельный участок *** был заброшен. На земельном участке был сгоревший домик. Земельный участок был бесхозный. ФИО1 убрала все сорняки на земельном участке, высадила овощи, кустарники. Каждый год оплачивает членские взносы, иные работы, который производятся в саду. За все время никто не заявлял права на земельный участок.

Свидетель Я., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является собственником земельного участка *** в КСТ № 5 с 1995 года. В начале 2000-х годов познакомились с ФИО1 Она начала обрабатывать земельный участок ***. Земельный участок был заброшен, на нем был сгоревший домик.. Все взносы по саду ФИО1 оплачивает, обрабатывает земельный участок. Никто не предъявлял права на земельный участок, не обращался в Правление сада. Сейчас участок ухоженный.

Суд, выслушав истца, её представителя, свидетелей З., Я., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, отсутствуют (л.д. 8-9).

Отделение Каменск-Уральское БТИ сообщило, что сведениями о зарегистрированных правах на земельный участок не располагает.

Согласно справке, выданной КСТ № 5, ФИО1 с 2002 года обрабатывает участок *** и своевременно вносит членские взносы (л.д. 11).

Внесение истцом членских взносов также подтверждается квитанциями (л.д. 12-15).

Кроме того, истцом за свой счет были осуществлены работы по межеванию земельного участка, что подтверждается межевым планом (л.д. 16-28).

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, владеет, пользуется и распоряжается им (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении, пользовании, несении бремени содержания земельного участка последние 15 лет.

Иные лица каких-либо действий в отношении имущества не предпринимали, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли, не несли бремя содержания имущества, не оформляли его в собственность в установленном порядке.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лица, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, не производившего фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 № 38-КГ16-12.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком более 15 лет, несла бремя его содержания, она является его собственником в силу давностного владения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН: <***>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: ***) право собственности на земельный участок ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 13 мая 2025 года.

Судья: Г.Е. Лифанова