2-18/2023

30RS0001-01-008929-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чурбаковой Е.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искалиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в интересах ФИО2, о принудительном изъятии жилого помещения, по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в интересах ФИО2, о принудительном изъятии жилого помещения, указав, что ответчикам принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Администрацией МО «<адрес>» принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» жилых помещений многоквартирного дома (литр А,а,а1» по <адрес>». Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость пропорционально доле жилого помещения, земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 6 184 800 рублей. Администрацией во исполнение своих обязательств было подготовлено и направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» указанного жилого помещения для принятия решения.

Просит суд обязать изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 1/3 доли жилого помещения и доли земельного участка, по адресу: <адрес> путем выплаты денежных средств в размере 2 061 600 рублей в пользу каждого, после выплаты денежных средств прекратить за ответчиками право собственности и признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на указанные объекты недвижимости.

ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд со встречным иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, просили суд взыскать с муниципального образования «<адрес>» в счет изымаемого имущества для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, кВ. 6 и соответствующих долей земельного участка по адресу: <адрес>, а пользу у ФИО3, ФИО4, ФИО2 денежных средств в размере 8 144 000 рублей, по 2 714 667 рублей в пользу каждого.

В судебное заседание стороны не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как установлено судом, ФИО3, ФИО4, ФИО2, принадлежит на праве с собственности жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, по 1/3 доли.

Администрацией МО «<адрес>» принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» жилых помещений многоквартирного дома (литр А,а,а1» по <адрес>».

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость пропорционально доле жилого помещения, земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 6 184 800 рублей.

До настоящего времени соглашение между ответчиками и администрацией МО «<адрес>» об изъятии принадлежащего им имущества не подписано.

На основании определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению, составленному ИП ФИО6 выкупная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: Набережная 1 Мая/<адрес>, составляет 3 324 000 рублей, земельного участка составляет 1 141 333 рубля, стоимость убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд земельного участка составляет 294 000 рублей, рыночная стоимость общего имущества пропорционально квартире составляет 628000 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт пропорционально квартире составляет 474 000 рублей.

Оценивая судебное экспертное заключение, полученное в ходе производства по делу, а также в совокупности с приведенными выше письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заключение ИП ФИО6 объективно и полно отвечает на поставленные судом вопросы, более детально анализирует применимость подходов при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с корректировками размера, местоположения объектов недвижимости, корректировками на транспортную доступность, поправку на отделку и наличие коммуникаций, поправку на износ, удельный вес, соотнося их с критериями оценки, проведено в соответствии с требованиями ФЗ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, стоимость выкупной цены спорного имущества суд считает на основании экспертного заключения, составленного ИП ФИО6

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации МО «<адрес>» об изъятии спорной квартиры и земельного участка для муниципальных нужд, встречные исковые требования о взыскании выкупной стоимости подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пп. «п» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «<адрес>» за счёт средств казны муниципального образования в пользу истца денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты данной денежной компенсации подлежит за истцом прекращение права собственности на изымаемое имущество и признание права собственности на него за администрацией МО «<адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в интересах ФИО2, о принудительном изъятии жилого помещения удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 1/3 доли жилого помещения и доли земельного участка, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО3 выкупную стоимость имущества в размере 2 714 667 рублей.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО4 выкупную стоимость имущества в размере 2 714 667 рублей.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО2 выкупную стоимость имущества в размере 2 714 667 рублей.

После осуществления выплаты за изымаемое жилое помещение прекратить за ФИО3, ФИО4, ФИО2 право собственности на 1/3 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

После осуществления выплаты за изымаемое жилое помещение, признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 13 марта 2023 года.

Судья Е.Д. Чурбакова