78RS0005-01-2022-000692-75

Дело № 2-3936/2022 07 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

при секретаре Максимчук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Калининский районный суд Санкт–Петербурга с исковым заявлением к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, просила

1). Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

- выделить в пользование истцу комнату площадью 13,38 кв.м;

- в пользование ответчику выделить комнаты площадью 13,22,7,82,12,76 кв.м,

- места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор выделить в общее владение и пользование собственников;

2). Определить порядок оплаты коммунальных платежей по квартире <адрес>, ответчику ? от общей суммы платежей, истцу ? от общих платежей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Нанимателем данного жилого помещения является ее мать ФИО4 Квартира состоит из 4 изолированных комнат площадью 13,22 кв.м., 13,38 кв.м., 7,82 кв.м., 12,76 кв.м. Общая площадь 79,99 кв.м., в том числе жилой 47,18 кв.м. Также в данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На протяжении длительного периода времени, наниматель не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Данные оплаты производит истец. Истец хочет проживать в отдельной комнате и оплачивать коммунальные платежи согласно площади комнаты 13,38 кв.м.. Истец живет отдельно от нанимателя, работает и нуждается в пользовании спорным жилым помещением. Доля ответчика равна ? и соответствует жилой площади 33,8 кв.м. Доля истца в праве пользования жилой комнатой площадью 13,38 кв.м. составляет 1\4. Места общего пользования –туалет, ванная комната, кухня, коридор (общей площадью 32,81 кв.м.) при этом остаются в общем пользовании всех проживающих в квартире. Стороны совместного хозяйства не ведут, должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением (л.д.46-49).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о признании исковых требований

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> была предоставлена ответчику ФИО4 на основании договора социального найма жилого помещения, квартира состоит из 4 комнат, площадью 13,22 кв.м, 13,38 кв.м., 7,82 кв.м., 12,76 кв.м., общей площадью 79,99 кв.м., в том числе жилой 47,18 кв.м., совместно с нанимателем в квартиру вселены ФИО1 (дочь), ФИО6 (мать).

Согласно справки о регистрации в <адрес> зарегистрированы: ФИО4 (ответчик, наниматель), ФИО3 (дочь), ФИО1 (дочь), ФИО2

Как указала истец ФИО1, одна пользуется в спорном жилом помещении комнатой площадью 13,38 кв.м..

Наниматель не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения.

Расходы по содержанию жилого помещения несет истец.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади ( в отдельных комнатах в общежитии исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. На основании подпункта 5 п.3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Из материалов дела следует, что стороны занимают жилое помещение, квартиру состоящую из четырех комнат по адресу Санкт – Петербург, <адрес>, на условиях договора социального найма, между сторонами отсутствует какое-либо соглашение, регламентирующее порядок оплаты за жилое помещение и о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об определении оплаты коммунальных платежей, об обязании формировать и выдавать отдельные единые платежные документы соответствии с определенными им долями участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

Суд, исходя из положений ст. ст. 67, 69, 81, 82 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что действующим законодательством не предоставлено нанимателю жилого помещения и членам его семьи право требовать прекращения или изменения договора социального найма, предметом по которому будут являться отдельные изолированные комнаты одного жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 г.), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ и п. 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО4 в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> выделив ФИО1 1/4 долю в оплате, ФИО4 ? долей в оплате.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» формировать и выдавать отдельные единые платежные документы на ФИО1, ФИО4 в соответствии с определенными им долями участия в оплате жилищно-коммунальных услуг на основании решения суда по данному делу.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 07.10.2022 года