УИД 32RS0014-01-2025-000185-86

Дело № 2-267\2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Макаренко Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № _______ признании права собственности на жилой дом площадью общей площадью ...................... кв.м. и земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенные по адресу: ......................, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ____/____/_____ обратился в суд с иском, в котором просил прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № _______, признать права собственности на жилой дом площадью общей площадью ...................... кв.м. и земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенные по адресу: ......................, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в ...................... проживает с ____/____/_____. Ранее дом и земельный участок принадлежали ФИО2, который в ____/____/_____ году переехал жить по другому адресу, дом и земельный участок продал ему с последующим оформлением договора купли-продажи. Однако он не приезжал, оформить договор купли продажи домовладения они не смогли, в ____/____/_____ году он умер. На протяжении более 15 лет он добросовестно владеет жилым домом, надворными постройками, земельным участком, как своим собственным. Добросовестно исполняет обязанность по содержанию дома, благоустраивает, производит ремонт дома и надворных построек, содержит их в пригодном для жилья и использования состоянии, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по целевому назначению. Зарегистрировать свое право в установленном законом порядке на жилой дом и земельный участок не может, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации недвижимости. В настоящее время жилой дом не является ничьей собственностью, не обременен правами других лиц, никто кроме него не претендует на право собственности. Согласно выписки из решения Каменскохуторского сельского Совета народных депутатов № _______ от ____/____/_____, земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО2, который умер. Он считает, что стал собственником вышеуказанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

При рассмотрении дела ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области ФИО3 согласился с заявленными требованиями ФИО1 и не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, указал, что регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....................... В отношении жилого дома по указанному адресу проведен государственный кадастровый учет, статус «ранее учтенный» с датой постановки на учет ____/____/_____, общая площадь ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______. В отношении земельного участка, расположенного по адресу: ......................, также проведен государственный кадастровый учет, статус «ранее учтенный» с датой постановки на учет ____/____/_____, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», общая площадь ...................... кв.м., кадастровый № _______. Согласно перечней ранее учтенных земельных участков собственником участка значится ФИО2

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пункт 20 указанного Постановления гласит, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ......................, но он не был оформлен в установленном порядке.

По указанному адресу истец проживает и зарегистрирован с ____/____/_____ по настоящее время, что подтверждается его паспортом ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ УМВД России по ...................... (л.д. 6), справкой Каменскохуторской сельской администрации _____ФИО_____5 ...................... № _______ от ____/____/_____ (л.д. 54), а также выписками из похозяйственных книг №____/____/_____-2011 годы (л.д. 09-10), за ____/____/_____ годы (л.д. 11-12), за ____/____/_____ года (л.д. 15-16), за ____/____/_____ годы (л.д. 13-14).

В данном домовладении зарегистрированы и проживают супруга истца ФИО4, ____/____/_____ года рождения, сын _____ФИО_____9, ____/____/_____ года рождения, дочь _____ФИО_____10, ____/____/_____ года рождения, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 17-23), справками Каменскохуторской сельской администрации _____ФИО_____5 ...................... № _______, 101, 102 от ____/____/_____ (л.д. 51, 52,53), а также указанными выписками из похозяйственных книг домовладения.

Согласно справок Каменскохуторской сельской администрации _____ФИО_____5 ...................... № _______ от ____/____/_____ (л.д. 56), указанное домовладение на балансе Каменскохуторской сельской администрации не состоит, № _______ от ____/____/_____ (л.д. 57), жилой дом по адресу: ......................, пригоден для проживания, земельный участок по указанному адресу обрабатывается.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: ......................, общая площадь составляет 99.8 кв.м. (л.д. 26-31).

Согласно решения Каменскохуторского сельского Совета народных депутатов № _______ от ____/____/_____ «О передаче земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 25) земельный участок, расположенный по адресу: ......................, площадью ...................... кв.м. был передан ФИО2

Исходя из выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: ...................... (л.д. 8), площадь земельного участка с кадастровым номером № _______ составляет ...................... кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения необходимые для заполнения разделов о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из выписки из ЕГРН об основных характеристиках здания, расположенного по адресу: ...................... (л.д. 7), площадь жилого дома с кадастровым номером № _______ составляет ...................... кв.м.

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается копиями квитанций (л.д. 58-69), а также копией рабочего проекта газификации дома (л.д. 32-33), копией паспорта на газовое оборудование (л.д. 44-45), копией типового договора холодного водоснабжения (л.д. 35), копией договора на техническое обслуживание дворовых газопроводов № _______ (л.д. 38), копией договоров на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (л.д. 39, 40, 41).

Согласно копии актовой записи о смерти, выданной Отделом ЗАГС _____ФИО_____5 ...................... управления ЗАГС ......................, ФИО2 умер ____/____/_____.

В соответствии с информацией нотариуса _____ФИО_____5 нотариального округа ФИО5 № _______ от ____/____/_____, наследственного дела к имуществу умершего ФИО2 не имеется.

Из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, следует, что _____ФИО_____1 со своей семьей с ____/____/_____ года живет в доме, расположенном по адресу: ......................, владеет и пользуется им и земельным участком к дому, как своим собственным.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком по адресу: ......................, более 15 лет, как своим собственным, он проживает в спорном домовладении, пользуется им и надворными постройками, зарегистрирован в нем, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт дома, благоустраивает территорию, обрабатывает земельный участок. С ____/____/_____ года до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, показаниями истца, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, которые суд признает допустимыми, свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства подтверждения давностного владения, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Не зарегистрированная в установленном законом порядке сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В то же время, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственности ФИО6 на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, позволяют прийти к выводу об отказе в удовлетворении требований в части исключения из ЕГРН регистрационной записи о собственности ФИО6 на данный земельный участок.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ УМВД России по ......................) к Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области (ОГРН <***>, ИНН\КПП 3241002539\324101001) о прекращении права собственности на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, за ФИО2, о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м., земельного участка площадью ...................... кв.м., расположенных по адресу: ......................, в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: .......................

Признать за ФИО1, ____/____/_____ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенное по адресу: .......................

В удовлетворении требований ФИО1 об исключении из ЕГРН регистрационной записи о собственности ФИО2 на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца.

Судья И.Н. Бобов